Трудовые договора        27 июня 2018        62         0

Порядок оформления квартиры новостройки в собственность

Оглавление

Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке

  • согласие органа опеки, если среди собственников жилища будет хотя бы один несовершеннолетний ребенок (предоставление долей детям – обязательное условие покупки жилья в ипотеку с использованием материнского капитала);
  • нотариально заверенная доверенность, если оформление права собственности осуществляется только одним из двух или более взрослых собственников либо представителем собственника.

Сотрудники регистрирующего органа вправе приостановить регистрацию, усомнившись в корректности либо подлинности предоставленных документов. В этом случае владелец (владельцы) квартиры в новостройке получает соответствующее уведомление. Обычно удается устранить причины приостановки, после чего регистрация возобновляется.

Порядок и условия оформления квартиры в новостройке в собственность

  • документ, удостоверяющий личность и доверенность (при подаче заявления представителем владельца недвижимости);
  • заявление на оформление права владения;
  • договор долевого участия со штампом о регистрации;
  • допсоглашения, при их наличии (оригиналы);
  • договор о передаче права требования, если он имел место (с отметкой о регистрации);
  • акт приема-передачи жилой площади (оригиналы – 2 шт.);
  • договор ссуды (при ипотеке);
  • справка о том, сколько стоит жилье и закладная (если право утверждается на ее основании);
  • платежка о внесении пошлины.

С 2019 года в силу вступил закон ФЗ-218 от 13.07.2015 года «О госрегистрации недвижимого имущества». Новый нормативно-правовой акт значительно упростил оформление в собственность квартиры в новостройке. Сроки процедуры существенно сократились, причем зарегистрировать недвижимость можно в любом регионе независимо от места ее нахождения.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке

Но самое необходимое условие для оформления права собственности на квартиру в новостройке заключается в том, что покупателям нужно выждать момент, когда строительство дома закончилось, и он полностью прошел процедуру оформления, а у застройщика на руках вся необходимая юридическая документация.

Разрешение органов опеки выдается на протяжении 14 дней после обращения родителей в такой орган. Обращаться нужно письменно, заявлением, в котором необходимо изложить суть вопроса. К самому заявлению нужно приложить паспорт родителей или опекунов, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи.

Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)

Как оформить квартиру в собственность: порядок действий, необходимые документы, нюансы регистрации права собственности на квартиру в новостройке, ответы на самые популярные вопросы, возникающие у счастливых обладателей жилых квадратных метров – все эти моменты освещены ниже.

Убедившись, что все необходимые документы в наличии, можно начинать процедуру оформления права собственности. Для этого следует обратиться в управление Росреестра по месту расположения квартиры с заявлением о государственной регистрации права. Так требует Закон № 122-ФЗ. Однако на практике обязанность по составлению заявления берут на себя регистраторы – таким образом вероятность некорректного заполнения и нарушения предъявляемых требований сводится к нулю.

Порядок оформления квартиры в собственность

Таким образом, процедура регистрации может занимать до месяца. Владельцам квартиры не стоит затягивать с оформлением свидетельства, так как без него они могут столкнуться с рядом проблем: не смогут зарегистрироваться по месту проживания (без этого, например, ребенка не возьмут в школу или садик); оформить льготы и пособия; подтвердить целевое расходование маткапитала и пр. Без прописки могут возникнуть сложности с получение медпомощи или кредита.

  1. Первоначально нужно подготовить требуемый пакет документов. Какие именно документы понадобятся можно уточнить на сайте Федеральной регистрационной службы или по телефону. Стоит учитывать, что все документы предоставляются в оригинальном виде с одновременным предъявлением их копии.
  2. Оплатите госпошлину в любом банке.
  3. Желательно предварительно записаться на прием в Регистрационную палату или МФЦ.
  4. В назначенное время необходимо явиться с собранными документами. Специалист регистрирующего органа должен выдать опись всех представленных документов и письменное уведомление с датой получения готового свидетельства. Обычно в расписке указывается номер дела, по которому всегда можно узнать о состоянии рассмотрения заявления.
  5. Остается получить свидетельство о собственности каждому из собственников (при себе нужно иметь паспорт и расписку).
Рекомендуем прочесть:  Изменить кадастровую стоимость земельного участка

Оформление права собственности на новостройку

Конечно, это все можно делать самостоятельно, но разумнее и надежнее привлечь для этих целей Откроется в новой вкладке.»>профильных юристов, которые имеют наработанную судебную практику по таким делам. Тем более, что стоимость услуг таких юристов, как правило, ниже, чем стоимость, которую Застройщик берет за оформление права собственности.

Если мы решили не ждать Застройщика, и оформить новостройку в собственность самостоятельно, то мы можем сэкономить в деньгах, и несколько ускорить процесс, но придется повозиться. От Застройщика нам все равно понадобится ряд документов, необходимых для регистрации, и с нас опять-таки могут потребовать за это денег.

Оформление собственности на квартиру в новостройке

Владельцам, которые приняли решение оформлять квартиру самостоятельно, рекомендуется дождаться момента, пока застройщик сам зарегистрирует хотя бы одну квартиру. В этом случае процедура выполняется быстрее, так как некоторые документы, общие для всего объекта в целом, уже являются проверенными в процессе первичной регистрации, и пакет остальных документов требует меньше времени на проверку. Кроме того, помочь в оформлении квартиры могут риэлтерские компании, посредством которых производилась покупка квартиры в новостройке, подобные услуги в Москве и Подмосковье предлагает, например, агентство Миэль.

Для того чтобы оформить квартиру в новостройке, недостаточно дождаться полного завершения строительных работ. После того, как строители выполнили все, что от них требовалось, и дом уже готов принимать жильцов, наступает пора проведения многочисленных юридических операций, которые предшествуют официальной регистрации квартиры.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

После проверки вышеуказанной документации чиновник формирует в электронном виде заявление, в котором отображается информация, идентифицирующая владельца жилья (адрес регистрации, паспортные данные), ведомости об объекте (адрес, техданные), перечень поданных материалов. После проверки достоверности изложенных сведений, заявитель подписывает распечатанный вариант заявления.

Если же застройщик оперативно прошел все инстанции, новоиспеченный владелец жилища в новостройке может направить усилия на получение кадастрового паспорта. Документ выдается после измерение параметров жилища на предмет соответствия показателям, указанным в проекте застройщика. Если были перепланировки, их следует узаконить, иначе в выдаче документа откажут.

Оформление собственности на квартиру в новостройке

Для оформления собственности необходимо ориентироваться на сроки, которые нужны для проведения всех процедур. Порядок оформления – это залог правильного подхода к решению проблемы, именно так можно самостоятельно и максимально быстро пройти условия создания договора.

Оформить квартиру в новостройке в собственность можно через застройщика, но в таком случае можно потерять время, всё зависит от владельца и его желания. Следует также учитывать, что застройщик потребует определённую сумму за помощь, которая может варьироваться в пределах 2–3% стоимости самой квартиры. Такая сумма не всегда уместна для некоторых покупателей. Но данный пункт должен быть прописан в договоре, в противном случае можно обратиться в суд.

Оформление собственности на квартиру в новостройке

Подавляющее большинство квартир в современных новостройках Москвы продаются еще на этапе строительства или даже до начала работ по возведению жилого здания. Это означает, что покупатель не в состоянии оформить на себя право собственности — зарегистрировать жилье, поскольку регистрировать, собственно, еще нечего. Договор долевого участия, который является основанием для приобретения прав собственности на квартиру в новостройке, а также уплаченные по этому договору средства, не могут сделать дольщика владельцем жилья автоматически.

Как правильно оформить новостройку в собственность

  1. Построенный дом принимает в эксплуатацию государственная комиссия, после чего дольщику выдается на руки передаточный акт. Этот документ является доказательством соблюдения застройщиком его обязательств, а также означает тот факт, что квартира не имеет недостатков и дефектов, которые можно выявить при осмотре, ее отделка соответствует договору. Стоит внимательно отнестись к информации, указанной в акте приема-передачи, поскольку банальная опечатка может повлечь за собой серьезные проблемы с оформлением квартиры в собственность.
  2. Бюро технической инвентаризации (БТИ) делает поэтажный план дома и экспликацию квартиры.
  3. Далее документы (их полный перечень мы приведем чуть ниже) идут в ФРС. Тут они проходят правовую экспертизу, в результате которой будущий хозяин жилья получит на руки свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Все записи о квартире вносятся в Единый государственный реестр.

Нюансы оформления права собственности на квартиры от застройщика в новостройках

  • договор участия в долевом строительстве;
  • технический паспорт дома, в нем прописаны все комнаты и указаны номера квартир;
  • разрешение на то, что ваш дом сдан в эксплуатацию, после этого этапа квартире дается почтовый адрес, и подключаются все коммуникации;
  • акт осмотра, в котором прописаны все выявленные недостатки, и они должны быть устранены застройщиком;
  • акт приемки-передачи квартиры (если качество выполненных работ вас устроило, то вы просто подписываете этот документ; если у вас остались претензии, тогда лучше подписать акт о несоответствии договору качества квартиры, после этого застройщик должен будет исправить свои недочеты).
Рекомендуем прочесть:  Налог с продажи дома как рассчитать

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

Подается заявка о регистрации имущественных прав на недвижимость в любой из двух госорганов: регистрационной палате и многофункциональном центре. В последнем случае получение документов более длительно, поскольку МФЦ является своеобразным посредником. Приняв нужную документацию, он направляет ее Регистрационной палате, которая непосредственно занимается внесением ведомостей в Росреестр. Затем ею выдается свидетельство о праве собственности. Документ направляется МФЦ, где собственник его и получает.

Порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Не принимаются в работу документы, заполненные карандашом, либо поврежденные сами бланки. Вся документация собирается в двух экземплярах. Один для собственника квартиры, другой передается в госучреждение. Право собственности регистрируется в региональном отделении Единого государственного реестра (ЕГРН).

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

  • Подписание передаточного акта , выданного Департаментом архитектуры и градостроительства в местной Администрации.
  • Получение в данном Департаменте разрешения на введение вновь построенного объекта в эксплуатацию . Именно после произведения этого действия считается, что дом сдан и полностью пригоден для проживания.
  • Постановка жилого дома в организации Росреестра на кадастровый учет.
  • Присвоение дому своего отдельного почтового адреса .

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

2) Завизировать заявление оформления прав собственности. Работниками Рег.палаты самостоятельно заполняется данное прошение в электронном виде. В этом акте должны быть перечислены тех. данные вашего жилья и адрес, а также паспортные данные владельца или владельцев. Кроме всего вышеперечисленного в нем указываются все предоставленные документы и их количество. После подтверждения правдивости всего перечисленного собственники ставят на заявлении свою подпись.
3) Уплатить в банковском отделении квитанции об установленной государством пошлины, которая равна 1000 рублей. В случае если хозяев несколько, то данная сумма делится между ними.
4) Работниками Регистрационной Палаты будут проведены следующие действия:

Оформление квартиры в собственность в новостройке: пошаговая инструкция

Оформление переуступки права собственности может проходить после уведомления застройщика о смене владельца договора ДДУ. После составления договора по переуступке, его необходимо зарегистрировать в соответствующих органах, где будет оформлен новый владелец прав. Обычно такие договоры не оспариваются, если они заключались на законных правовых основаниях. В нем обязательно должна присутствовать основа будущих прав покупателя на оформление квартиры в собственность, лучше всего его оформить через нотариальную контору.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

  • договор, подтверждающий факт покупки квартиры в строящемся доме,
  • приемо-передаточный акт или временный ордер,
  • квитанции и чеки, подтверждающие факт оплаты по договору,
  • подтверждающие эксплуатацию жилья документы,
  • кредитный договор, если недвижимость приобреталась по ипотеке,
  • копия общегражданского паспорта покупателя.

Как правильно оформить квартиру в собственность при ипотеке

При покупке квартиры в ипотеку в новостройке заемщику необходимо будет получить от застройщика ряд документов на квартиру для дальнейшей их передачи в Росреестр и оформления собственности. Но сначала застройщик должен:

  • оформить техпаспорт на здание;
  • подписать передаточный акт в архитектурно-строительном подразделении муниципалитета;
  • получить разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию;
  • зарегистрировать новостройку в Росреестре;
  • присвоить новостройке почтовый адрес.

Порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Следует уделить внимание состоянию документов. Согласно законодательству, к правовой экспертизе принимаются только документы без повреждений, легко читаемые, без любых отметок и исправлений. Оформление покупки квартиры в новостройке может затянуться, если данные требования были проигнорированы, причем об отказе или необходимости замены документа можно узнать не сразу.

Порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Кадастровый учет жилья можно осуществить самостоятельно, если застройщик откажется проводить его сам. Достаточно обратиться к специалистам кадастровой службы, мы изучим документы, произведем перемер квартиры, и поставим на кадастровый учет квартиру в течении 5 рабочих дней.

Оформление квартиры в новостройке в собственность

  • учет по месту жительства или пребывания;
  • корректировку размеров площади после составления технического паспорта;
  • участие в создании товарищества вашего дома;
  • имущественный вычет в налоговой инспекции;
  • обеспечение полной защиты вашего права при банкротстве застройщика;
  • полное распоряжение собственностью (кроме той, которая приобретена по ипотеке) – дарение, продажа.

Оформление квартиры в собственность в новостройке

Все это оттягивает составление акта приема передачи, без которого оформление квартиры в собственность в новостройке невозможно. Такая волокита — одна из причин, почему многие предпочитают совершать сделки с недвижимостью на вторичном рынке. Статью на эту тему вы можете прочитать на нашем сайте.

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

Далее, после выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию, между застройщиком и участником долевого строительства должен быть подписан передаточный акт на саму квартиру. После того, как эти два действия будут выполнены, приобретатель квартиры вправе обратиться за государственной регистрацией права собственности.