Трудовые договора        18 мая 2018        50         0

Получить право собственности на квартиру в новостройке

Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке

  • удостоверения личности всех собственников – паспорта взрослых членов семьи и свидетельства о рождении малолетних детей;
  • правоустанавливающий документ – ДДУ либо иной договор с застройщиком;
  • договор ипотеки;
  • письменное согласие залогодержателя (банка-кредитора) на владение и пользование залоговым имуществом;
  • вышеуказанные бумаги, полученные у застройщика;
  • вышеперечисленные бумаги из БТИ;
  • квитанция об уплате госпошлины в сумме 2000 рублей.

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Для этого необходимо родителям обратиться в Орган опеки и попечительства, написать заявление, в котором указываете причину обращения. К заявлению приложить: свои паспорта; свидетельство о рождении ребенка; передаточный акт с Застройщиком и договор долевого участия (или иной договор). Срок готовности письменного согласия Органов опеки около 14 дней.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

Также возможны дополнительные расходы, связанные с выплатой ипотеки. Обычно кредитные организации увеличивают ставку по ипотеке для строящегося жилья на 1-2 % по сравнению с готовым. Повышение ставки компенсирует банкам риски, связанные с продажей строящегося жилья, если заемщик будет не в состоянии выплачивать долг. Как правило, после сдачи жилого дома банки снижают первоначальную ставку по ипотеке. Таким образом можно уменьшить сумму переплаты. Пока право собственности на жилье не оформлено, владелец не может оформить льготы на оплату коммунальных платежей.

Рекомендуем прочесть:  Поверка или замена счетчиков воды закон

Оформление собственности на квартиру в новостройке

— Если в течение до 2-х лет право собственности на квартиры застройщиком не оформлено, рекомендую поинтересоваться о реальных сроках получения свидетельств. Как уже было сказано выше, часто строительные компании сами направляют покупателей в суд, предупреждая, что судебным процессом оформление состоится значительно быстрее и гарантированнее. Судебная процедура — не самая плохая альтернатива в данном случае, наоборот, тот «ЗАПАСНОЙ ВЫХОД», который способен вывести покупателей, как объектов жилого фонда, так и коммерческой недвижимости, к необходимым им правоустанавливающим документам, обязательным для распоряжения приобретенным имуществом, т.е. свидетельствам о праве собственности.

Как правильно оформить новостройку в собственность

Оформление прав собственности на квартиру в новом доме в ФРС производится за 30 рабочих дней. Это в идеале. На практике все иначе, и процесс получения «бумажки» может затянуться на годы. Проволочки происходят по разным причинам. Например, у государственного регистратора могут возникнуть сомнения относительно документации, предоставленной застройщиком. Для разъяснения вопросов процедура оформления приостанавливается чиновниками сроком на месяц. Поставить процесс на паузу по какой-то причине может и одна из двух сторон — застройщик или дольщик. Нередко на длительность процедуры оформления документов влияют и личные отношения чиновников и представителей застройщика.

Оформление собственности на квартиру в новостройке

Первый способ является наименее хлопотным, застройщики довольно часто берут на себя обязательство за некоторую плату оформить все необходимые документы. Это выгодно застройщику, который не только получает дополнительную прибыль, оформляя «оптом» свидетельства, но и повышает за счет предложения данной услуги интерес к своим объектам со стороны потенциальных покупателей.

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

Однако, как это часто бывает, по каким-то причинам застройщик не выполняет, требуемых от него действий для того, чтобы регистрация права собственности стала возможна в обычном порядке. В этом случае, возможна регистрация права собственности в судебном порядке. Для этого судебные органы подается исковое заявление о признании права собственности на квартиру в новостройке и в случае вынесения положительного решения регистрация права производится на основании судебного решения, независимо от застройщика. При этом возможны как коллективные иски от участников долевого строительства, так и индивидуальные. Как показывает судебная практика, в большинстве случаев суды выносят решения в пользу участников долевого строительства и регистрация права собственности успешно проходит на основании решения суда.

Рекомендуем прочесть:  Можно ли самому составить договор купли продажи квартиры

Оформление права собственности на новостройку

Сначала мы заказываем в БТИ (в том же, в котором Застройщик заказывал обмеры площадей), Технический паспорт нашей квартиры. Затем с этим документом мы идем в Кадастровую палату (подразделение Росреестра) и ставим там нашу квартиру на кадастровый учет. Затем получаем там же Кадастровый паспорт на нашу квартиру, и вместе с перечисленными выше документами передаем весь пакет в УФРС для регистрации права собственности.

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура

В зависимости от сложности объекта выдача разрешения на ввод в эксплуатацию может произойти через 3–6 месяцев после окончания постройки. Только после этого владельцы квартир в новостройке могут получить свои ключи и оформить права собственности на жилье.

Оформление квартиры в новостройке в собственность

  1. Технический паспорт самого здания.
  2. Копия документа, удостоверяющего личность.
  3. Копии договоров в зависимости от ситуации — долевого участия и уступки права требования от иного дольщика или от организации.
  4. Акт приема-передачи (копии).
  5. Квитанция об оплате госпошлины.