Трудовые договора        18 мая 2018        69         0

Оформление земли под жилым домом в собственность

Споры о праве на земельный участок

При выборе этого варианта (платная приватизация земли), следует учитывать, что данный путь долгий и тернистый, до конца не отработанный и граждан, выбирающих оформление земельных участков именно по этому пути, ждет долгий и упорный процесс согласований, множество квитанций на оплату услуг сторонних организаций, проблемы с межеванием, проблемы с согласованиями, проблемы с оформлением и много-много других «прелестей».

Как оформить земельный участок под жилым домом

Первое, что вам нужно сделать, это обратиться в отдел землеустройства местной администрации и выяснить. Состоит ли данный земельный участок на кадастровом учете. В большинстве случаев, это не так, а значит, вам придется заказывать геодезическую съемку земельного участка, подписывать с соседями согласование границ и оформлять межевое дело. С этим пакетом документов нужно будет обратиться в районную кадастровую палату, поставить участок на учет и получить на него кадастровый паспорт. С этим паспортом нужно будет опять вернуться в Администрацию вашего муниципального образования, написать заявление о предоставлении вам в собственность земельного участка под вашим жилым домом, приложить к нему копию кадастрового паспорта земельного участка и копии правоустанавливающих документов на дом. В течение месяца Администрация должна издать постановление о предоставлении вам данного земельного участка в собственность бесплатно, если вы имеете на это право, за определенную плату, или же если это невозможно, то земельный участок вам будет передан на правах аренды. Заключительным шагом оформления участка под жилым домом окажется регистрация вашего права собственности или аренды в региональном представительстве Росреестра. Для этого вам придется собрать следующий пакет документов:

Рекомендуем прочесть:  Каких нужно пройти врачей для медкомиссии на права

Земля под многоквартирным домом: оформляем в собственность

  • проводится собрание всех собственников жилья, включая и нежилые помещения, например, магазин, расположенный в доме;
  • выбирается лицо, которому собрание поручает провести приватизацию земли;
  • уполномоченный обращается в местные органы, муниципалитет, землеустроительные организации, с просьбой в письменном виде о формировании участка и постановке его на кадастровый учет;
  • проводится формирование;
  • участок ставится на учет, ему присваивается кадастровый номер;
  • уполномоченному собранием лицу выдаются на руки соответствующие документы.

Оформление дома на земельном участке и земельного участка под домом

  • возможность получить не только замелю непосредственно под строением, но и придомовую часть;
  • право распоряжаться указанной землей на свое личное усмотрение (благоустраивать на свой вкус, ставить спортивные площадки, детские и иные объекты);
  • право не разрешать застраивать придомовую территорию магазинами, другими объектами.

Оформление земельного участка в собственность под многоквартирным домом

Чаще всего жильцы заявляют свои права на землю под многоквартирным домом коллегиально, то есть с помощью товарищества собственников жилья. Решение принимается на общем собрании всех членов организации и обязательно вносится в протокол. Общее собрание может проводиться заочно (что не противоречит закону). После этого председатель собирает пакет необходимых документов.

Как оформить земельный участок под многоквартирным домом

Участок должен будет сформирован заново – с определением его общих и долевых границ, их размеров, месторасположения, назначения и статуса. При этом устанавливается владелец каждой из долей и всего участка, оформляются документы на право владения, делаются поправки в кадастре и земле присваивается другой кадастровый номер.

Как оформить землю в собственность под многоквартирным домом

  • проведение общего обязательного собрания для жильцов данного многоквартирного дома, включая владельцев всех нежилых в нём помещений. На собрании голосованием выбирается доверенное лицо, которое будет заниматься приватизацией земли под домом от имени коллектива;
  • обращение в муниципалитет, местный орган самоуправления, учреждение по землеустройству с заявлением относительно формирования земельного участка, его регистрации и присвоения кадастрового номера;
  • формирование нового земельного участка как объекта недвижимости под данным многоквартирным домом, который после будет приватизирован и оформлен в собственность;
  • становление объекта недвижимости на кадастровый учёт;
  • получение правоустанавливающих документов.
Рекомендуем прочесть:  Где в воронеже купить домовую книгу

Оформление земли под жилым домом в собственность

Следует помнить, что при отсутствии правоустанавливающих документов на помещение хотя бы у одного из владельцев оформить участок в собственность не получится. Поэтому сначала следует убедиться, что каждый хозяин каждой квартиры обладает нужными бумагами.

Оформляем право собственности на земельный участок под многоквартирным домом и нюансы двухквартирного

Придомовая территория оформляется в общую совместную собственность без выделения долей. Используется по аналогии с местами общего пользования, такими как подъезды, чердаки, подвалы и т.п. Никто не имеет права выделить индивидуальную долю участка, без специального разрешения со стороны общего собрания. По установленному правилу, доля в собственности принадлежит собственнику квартир пропорционально объёме доли в праве на жильё. Такое перераспределение устанавливается при безвозмездной приватизации.

Форум жилого квартала по ул

Еще один момент, если Вы хоть немного знакомы с Жилищным кодексом, то должны знать , что входит в общедомовое имущество всех собственников жилых помещений (места общего пользования: лестничные клетки,лифтовый шахты, мусорокамеры, подвалы и техэтажи,чердаки и т.д в том числе и земельный участок на котором расположен жилой дом). Прежде чем поднимать вопрос и наводить панику хорошенько ознакомтись с Градостроительным и Жилищным кодексом.