Трудовые договора        28 июня 2018        50         0

Документы при сдаче квартиры в аренду на длительный срок

Как сдать квартиру

При этом потрудиться вам придётся лишь на начальном этапе – подготавливая объект к сдаче в аренду и занимаясь поисками жильцов. А потом вашей задачей станет лишь своевременное получение регулярной арендной платы. Идеальный пример пассивного дохода – «мы сидим, а денежки идут».

Главное в деле аренды квартиры – правильно оценить доходность этого предприятия. Сдавая недвижимость во временное пользование, нужно учесть все факторы, которые так или иначе могут повлиять на стоимость ренты: только в этом случае вы сможете назначить адекватную рыночную цену на аренду.

Как официально сдать квартиру: пошаговая инструкция

Итак, все очень просто. Вам необходимо открыть несколько сайтов, на которых люди размещают объявления о том, что хотят сдать квартиру на длительный срок. Далее найдите квартиры, расположенные в том районе, в котором вы сдаете помещение. Найдите похожие по ремонту, внутреннему убранству и наполнению варианты. И ориентируясь на цены, которые ставят другие собственники, назначайте свою.

  • Вы можете сдать квартиру без посредников. В этом случае вам придется заниматься самостоятельным поиском квартиранта, отвечать на все звонки по поводу арены квартиры, а их, как правило, немало.
  • Второй вариант – сдача квартиры в аренду через агентство недвижимости. В большинстве случаев агенты не возьмут с вас денег за данную услугу. В наше время комиссию посредникам за поиск жилья обычно платит наниматель. Чем хороша аренда квартир через посредников? Преимущества этого способа в том, что вы экономите свое время на поиске клиентов, разговорах с ними. Минус один, но существенный. Ждать придется долго, поскольку не все потенциальные арендаторы готовы платить немалую, как правило, комиссию риелторам. Если вы все же решили сдать квартиру без посредников, то поместите объявление в газете о сдаче квартиры, на своей страничке в социальной сети, на популярных интернет-сайтах. Обязательно приложите качественные фотографии помещения. В объявлении укажите, что хотите сдать квартиру на длительный срок. И ждите звонков.
Рекомендуем прочесть:  Стоит ли покупать квартиру на 5 этаже пятиэтажного дома

Как сдать 3-комнатную квартиру на длительный срок (на год и более)? Образец договора аренды для успешной сдачи недвижимости

  1. для граждан налог составляет 13% от полученной прибыли. Данный доход арендодатель должен отразить в форме 3-НДФЛ, которая подается ежегодно до 30 апреля в налоговую инспекцию по месту прописки.
  2. При регистрации статуса ИП налог составит 6%. Его требуется вносить 4 раза в год поквартально.
  3. Получение патента на сдачу квартиры. Стоимость такого документа зависит от площади жилья и его местонахождении.

При окончании срока аренды данная сумма возвращается, если имущество не пострадало.

  • Получение одновременно крупной суммы денег, так как при оформлении долгосрочной аренды плата обычно берется за несколько месяцев сразу или даже за год. Кроме того можно сдать квартиру под коммерческое помещение или покомнатно (если квартира достаточно большая, например 3-комнатная, а не 1)
  • Арендные отношения, оформляемые на продолжительное время, должны быть подкреплены заключенным договором, зарегистрированным в ЕГРН.

    Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры

    Некоторые граждане владеют несколькими свободными или временно свободными квартирами. Желая компенсировать свои затраты на оплату коммунальных услуг, а также стремясь получить дополнительный источник дохода, они сдают их в аренду. Особенно часто это наблюдается в крупных городах России и, конечно, в столице. К сожалению, многие собственники не знают, как правильно сдать квартиру в аренду, избежать неприятных санкций в виде штрафов и при этом сэкономить на налоговых выплатах. В этой статье мы поговорим как раз об этом. Также рассмотрим, какие документы для аренды квартиры обязательно нужно оформить, чтобы обезопасить себя и свое имущество от нечестных жильцов.

    Как правильно сдать квартиру в аренду? Необходимо обязательно заключить с физическим лицом, будущим квартиросъемщиком, договор найма жилого помещения. В том случае если ваш арендатор является юридическим лицом, придется заключать договор аренды. При этом неважно, на какой срок вы планируете сдать жилье: на год или на одни сутки — необходимо в любом случае составить документ. Не составит труда найти образцы стандартных договоров, в которых прописаны обязанности сторон: и арендодателя, и арендатора. Вы можете воспользоваться подобным готовым образцом и дополнить теми пунктами, которые посчитаете необходимыми. Кроме обозначения предмета договора (предоставление во владение и пользование свободное жилое помещение, пригодное для проживания за плату), сроков сдачи, размера платежа за аренду и иных важных общих положений, вы можете прописать в документе обязанности квартиросъемщика, например:

    Рекомендуем прочесть:  Как выделить в частном доме долю в натуре в

    Как сдать квартиру через агентство на длительный срок: плюсы и минусы работы с риэлторами

    1. Предметом соглашения является предоставление услуг агентством недвижимости.
    2. Перечень оказываемых услуг агентством (какие обязанности входят, например показ квартиры, её реклама и т.д.).
    3. Величина вознаграждения, которую получает агент, в случае удачно проделанной работы.

    Современный рынок аренды недвижимости стремительно развивается. Предложений по сдаче жилья достаточно много и их количество постоянно увеличивается, однако не всегда эти предложения удовлетворяют спрос. Высокая потребность в жилье имеет место в городах с большой численностью населения. И это не удивительно, ведь люди съезжаются сюда для того чтобы найти высокооплачиваемую работу или получить образование.

    Сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина

    • Халатность арендатора по отношению к жилью. Увы, предварительно убедиться в том, что жилец будет относиться к вашей собственности добросовестно, практически невозможно. Кроме того, существует риск возникновения форс-мажорных ситуаций вроде пожара, затопления или порчи внутренней отделки;
    • Преступления со стороны третьих лиц (кража, намеренный поджог и т. д.);
    • События, произошедшие независимо от чьей-либо воли (прорыв ливневой канализации на чердаке многоквартирного дома, повлекший залив квартир сразу на нескольких этажах);
    • Нанесение арендатором ущерба имуществу соседей или их здоровью. К примеру, ваш квартиросъемщик залил соседей снизу. Какой бы урон он не нанес, его возмещение ляжет на плечи собственника квартиры, то есть на вас. В данной ситуации, вас здорово выручит страховка гражданской ответственности перед третьими лицами.

    Процедура долгая и кропотливая, однако, в последствии это существенно поможет вам оценить состояние своей собственности после ее эксплуатации квартиросъемщиком и, в случае необходимости, взыскать с него конкретную сумму компенсации. Данный акт также должен быть подписан обеими сторонами уже после того, как жилая площадь будет осмотрена. Ключи выдаются нанимателю лишь после подписания данного акта.