Трудовые договора        28 июля 2018        121         0

Что нужно для оформления дарственной на долю в квартире

Как правильно оформить дарственную на долю в квартире

  • Экономия времени, поскольку составлением договора и соблюдением условия о регистрации занимается нотариальная контора;
  • Составление договора специалистом гарантирует соблюдение всех тонкостей законодательства, что избавит заявителей от возможного отказа в регистрации права собственности и снизит риск оспаривания сделки в суде.
  1. Договор оформляется по числу участников сделки, дополнительный экземпляр готовится для передачи в архив госоргана.
  2. Необходимо оформить, заверенное нотариусом согласие других собственников, если действует режим совместной собственности на жилище, долю в котором планируется дарить.
  3. Если одной из сторон привлекается представитель, то в нотариальной конторе нужно составить доверенность на соответствующие действия.
  4. Чек об оплате госпошлины за проведение регистрационных действий (2 тысячи рублей должен оплатить одаряемый).
  5. Непосредственно перед подачей пакета документов стороны должны предъявить сотруднику офиса паспорта.

Что нужно для оформления дарственной на долю в квартире

Для того чтобы оформить квартиру на родственника, необходимо заключить с ним договор дарения. Он заключается с близкими родственниками, то есть с родственниками по прямой нисходящей и восходящей линии (бабушкой, дедушкой и внуками, детьми и родителями), между неполнородными и полнородными сестрами и братьями.

Договор дарения квартиры родственнику не облагается налогами с обеих сторон, так как он является безвозмездным. Если одариваемый состоит в браке на момент оформления дарственной, то после развода квартира остается в его собственности целиком. По п.1 статьи 572 ГК РФ даритель передает безвозмездно вещь в имущественное право либо собственность другой стороне, при этом освобождает ее от имущественной обязанности перед третьим лицом и собой.

Оформление дарения доли в квартире в 2019 году

Даже если договор подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать готовые шаблоны в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить.

В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Нотариус же будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

Рекомендуем прочесть:  Личный кабинет в пенсионном фонде для физических лиц

Как оформить дарственную на долю в квартире правильно

  1. Передаваемое в дар недвижимое имущество не находится под арестом, не заложено и не продано третьим лицам.
  2. Во время заключения сделки каждая сторона гарантирует и подтверждает, что не лишена дееспособности, не имеет надо собой опеки и попечительства. Также каждая из сторон не должна иметь заболеваний, которые препятствуют осознанию сути заключаемого договора.
  3. Доля в квартире будет передана в распоряжение новому собственнику только после оформления всех необходимых документов.

Как оформить дарственную на долю в квартире на несовершеннолетнего? Этот вопрос волнует многих. В 572 и 28 статьях гражданского законодательства говорится о том, что сделка может быть заключена только законным представителем ребенка. Если ребенку 6-14 лет, он может получить в дар недвижимости на безвозмездной основе. Дети 14-18 лет вправе принимать участие в сделках, но распоряжаться полученным жильем они смогут только после достижения совершеннолетия либо с согласия законного представителя – родителя или опекуна.

Оформляем дарственную на долю в квартире родственнику

Согласно действующему своду законов жилищного кодекса, а именно Главе 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) от 26.01.1996 N 14, все граждане имеют право продать, подарить или завещать свое движимое и недвижимое имущество иным лицам. Иногда недвижимым имуществом у определенного лица является часть квартиры. Разберемся как оформить дарственную на долю в квартире родственнику?

Согласно п.1 статьи 572 ГК РФ родственник, которому дарят долю в квартире, на момент составления договора состоит в браке, то в случае развода подарок полностью остается в его владении. Супруг не имеет никакого права претендовать на долю в качестве «совместно нажитого имущества».

Положенный список документов для дарения доли в квартире

  • личная информация об участвующих в оформлении лицах;
  • четкая информация о доли предоставляемой недвижимости;
  • адрес и актуальное местоположение помещения, являющегося объектом дарения;
  • количество квадратных метров, если происходит передача в дар только определенной доли квартиры;
  • этаж, на котором расположен объект.

Рекомендуется для рационального распоряжения своим временем заранее определиться с днем и временем подачи документации с помощью предварительной записи на официальном сайте Росреестра. С момента приема необходимых бумаг у сотрудников контролирующих инстанций есть 10 рабочих дней для формирования свидетельства.

Как оформить договор дарения доли квартиры

  1. Договор подписывается не самим несовершеннолетним лицом, получающим в дар долю недвижимости, а его представителем.
  2. В договоре должно быть обязательно указано лицо, выступающее в качестве представителя одаряемого несовершеннолетнего ребёнка (ФИО, паспортные реквизиты и данные, место проживания, регистрация).
  3. Договор может быть заверен нотариально либо составлен в простой письменной форме.
  4. Подпись в договоре ставит представитель, но это не означает, что он является одаряемым.
  5. Представитель не вправе совершать с этим имуществом никаких действий, противоречащих интересам несовершеннолетнего ребёнка; то есть он не имеет право отчуждать или дарить долю другому лицу, отдавать её под залог и т.д.
Рекомендуем прочесть:  Право на получение земельного участка от государства

После этого регистратор составит 2 заявления, которые обе стороны должны тщательно проверить и подписать. Далее участникам сделки выдадут расписки, в которых будет указана точная дата получения свидетельства о праве собственности на долю в квартире. Как правило, срок регистрации договора составляет максимум 7 дней.

Как оформить дарственную на долю в квартире: описание процедуры, документы и рекомендации

Интересует дарственная на долю в квартире? Как оформить ее без особого труда? Для этого придется собрать определенный перечень бумаг. Он будет отличаться как в случае обращения к нотариусу, так и при самостоятельном проведении процедуры. Какие документы запрашивают соответствующие органы во второй ситуации?

  • паспорта сторон;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • выписку из ЕГРП;
  • справку о прописанных лицах в квартире;
  • свидетельство о правах собственности;
  • выписку из домовой книги;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • согласие прочих собственников на осуществление сделки (если владельцев несколько).

Дарственная на долю квартиры: правила оформления

После этого нотариус составит дарственную, в которой должна быть указана реальная стоимость квартиры. Если она будет слишком высокой или низкой, то Регистрационная палата может отказать вам в заключение данной сделки. Далее вам понадобится оплатить пошлину государству и нотариальные услуги.

После этого регистратор составит заявление, которое вам нужно будет подписать, подтвердив свое согласие. Далее вам будет выдана расписка о том, что у Вас были приняты документы. Также в ней будет указана дата, когда вам нужно будет прийти с паспортами и расписками, чтоб получить свой экземпляр дарственной, а также свидетельство о праве собственности. Чаще всего данная процедура длиться не более 10 дней, однако, может быть и задержка.

Правильное оформление дарственной на часть недвижимой собственности

  • Когда дарственную на долю дома или квартиры даритель желает оформить на кого-либо из своих близких родственников, тогда последний освобождается от уплаты налога на безвозмездную передачу собственности или, как его еще называют, налога на дарение. Близкими родственниками считаются родители, дети, супруги, внуки, дедушки и бабушки.
  • Остальные одаряемые (дальние родственники или не имеющие родственных отношений) должны до конца года уплатить такой налог. Он составляет 13 % от суммы подаренного недвижимого имущества. Причем эта сумма учитывается не из расчета рыночной цены дома или квартиры, а исходя из данных БТИ, то есть является номинальной.
  • Если оформление дарственной происходит при посредстве нотариуса, то это оплачивается госпошлиной, размер которой определяется стоимостью передаваемой доли недвижимого имущества.
  • Оплачивается госпошлина за оформление госрегистрации дарственной и права собственности на долю недвижимого имущества.

Так же, как при дарении всей квартиры, дарственная на часть квартиры должна быть зарегистрирована как документ, удостоверяющий намерение дарителя в уполномоченном государственном органе — Федеральной Регистрационной Службе. Оформление возможно в простой письменной форме, по установленному образцу.