Трудовое право        25 июля 2018        113         0

Технический план квартиры для постановки на кадастровый учет

Технический план

Напомним, что приватизация — это оформление в собственность объекта недвижимости. В нашем случае — комнаты, на которую необходимо иметь кадастровый паспорт. До вступления в силу изменений к указанным законам кадастровые паспорта выдавали бюро технической инвентаризации, причем совершенно бесплатно, а с вступлением в силу изменений, то есть после 01.01.2013 , бюро технической инвентаризации кадастровые паспорта уже выдавать не имеют права, их полномочия перешли к Кадастровой палате Росреестра.

И какие же сложности могут возникнуть в данном случае, ведь изменился только орган, выдающий кадастровые паспорта? Суть в том, что сведений отдельно по каждой комнате в квартире в Кадастровой палате Росреестра просто нет, соответственно, и кадастровый паспорт на комнату получить в этом случае невозможно.

Технический план дома для постановки на кадастровый учет

Только квалифицированный кадастровый инженер может изготовить технический план для постановки на кадастровый учет. В нашей компании работают специалисты, деятельность которых подтверждена аттестатом и опытом работ более 20 лет. Инженер не только подписывает подготовленный документы, но и ставит личную печать. Кадастровый инженер несет административную и имущественную ответственность перед заказчиком работ.

Технический план для постановки на кадастровый учет — это официальный документ установленной формы, в котором отражены все технические сведения о здании, помещениях в нем, хозяйственных постройках, а также недостроенных частях здания или зданиях. Только имея эти сведения, можно получить государственный кадастровый номер и зарегистрировать объект в органах государственного кадастра – и на законных основаниях владеть и распоряжаться им.

Технический план квартиры для постановки на кадастровый учет как получить

Для выполнения данной разновидности техплана жилого объекта недвижимости выполняются замеры квартиры. Для подготовки плана требуется правоустанавливающая документация (договор с застройщиком или судебное решение с признанием прав собственности, или иная правоустанавливающая документация на жилье), план этажа, на котором располагается соответствующая квартира.

После указанного срока распоряжение квартирами, не прошедшими кадастровый учет, будет невозможно, причем такое ограничение будет распространяться на любые виды сделок – продажа, дарение, мена и т.д. Чтобы получить техплан на жилое помещение, собственнику или его представителю нужно соблюдать следующий алгоритм действий:

Рекомендуем прочесть:  Что нужно чтобы выписать умершего человека из квартиры

Технический план на квартиру для постановки на кадастровый учет: как заказать в БТИ или Кадастровой палате

  1. Кто заказал. Данные заказчика.
  2. Кто составил. Вся информация об оформлявшем лице. В нее входят: Ф. И.О, адрес организации. телефон сотрудника, номер аттестата.
  3. Перечисляются составленные и используемые в процессе работы документы, как проводились измерения, и какие средства при этом применялись.
  4. Сведения. Когда объект введен в строй, номер, адрес и т. д.
  • При сдаче в эксплуатацию. В этом случае объект на основании плана ставится на учет. А если дом, к примеру, сносится, то он нужен будет для снятия объекта с учета.
  • Для купли/продажи жилья и иных сделок с недвижимостью.
  • При проведении, реконструкции, перепланировок, любых других изменений в недвижимости, которые требуется вносить в кадастр.
  • Для регистрации прав собственности.
  • Постановки на кадастровый учет.
  • В случае возникновения судебной тяжбы в отношении недвижимости.
  • Техплан: как получить технический план на дом

    Оформление техплана на ранее зарегистрированные дома требуется при проведении перепланировки и реконструкции. На практике, бывают и другие непростые для собственника ситуации. Например, если дом является предметом судебного спора или косвенно затронут в судебном разбирательстве.

    Внимание. На ранее зарегистрированные объекты недвижимости, имеющие кадастровый номер и адрес, не подвергавшиеся реконструкции, оформлять техплан нет необходимости. И не стоит путать техпаспорт и техплан —это два различных документа. Подробнее о различиях и назначении читайте в статье: Отличие техплана от техпаспорта.

    Техпаспорт и Техплан на квартиру

    Все технические сведения о квартире выражаются в специальном документе, который используется для кадастрового учета объекта недвижимости, учета конструкционных изменений в объекте (после перепланировки, например), а также для справочных целей (для банка, например, при ипотечных сделках).

    В отличие от Техпаспорта, Техплан квартиры подготавливается не в БТИ, а составляется аттестованными кадастровыми инженерами, т.к. главное назначение Техплана – это представление технических данных для учета и актуализации сведений об объекте недвижимости в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

    Что представляет из себя технический план помещения и для чего он нужен

    • при вводе объекта недвижимости (завершенного строительством) в эксплуатацию или снятии такового с учета в случае, когда недвижимость прекращает свое существование;
    • при оформлении сделок с недвижимостью (во всем их многообразии);
    • для внесения в кадастр изменений характеристик квартиры, считающихся уникальными, которые произошли с квартирой после произведенных работ по перепланировке, реконструкции;
    • внесения в кадастр сведений об отдельных помещениях объекта недвижимости, ранее уже поставленного на кадастровый учет (например, в случае продажи части объекта недвижимости);
    • в случае судебного разбирательства.
    Рекомендуем прочесть:  Документы вступление в наследство после смерти без завещания

    Составление такого документа невозможно без участия кадастрового инженера, а следовательно стоит немалых денег. Однако, оформить его все же потребуется в обязательном порядке в случае постановки на кадастровый учет и внесения в кадастр изменений.

    Технический план

    Технический план на часть здания / помещения включает в себя сведения о поставленном объекте на кадастровый учет, где указывается информация по обмеру помещений, являющихся частью этого здания, либо берутся данные о вновь образованной площади и планировке из проекта перепланировки, либо технического паспорта, изготовленного ранее органами БТИ. Технический план на помещение изготовляется в зависимости от цели использования этой части здания или же помещения и совершения какой-либо сделки (аренды, продажи, дарения и т.д.)

    Согласно требованиям приказа Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 23 ноября 2011 г. N 693, технический план наделён своей установленной формой и требованиями к его подготовке. В соответствии с описанными выше требованиями и нормами законодательства для постановки на кадастровый учет или внесение изменений в учет данных на объекты капитального строительства и регистрации прав собственности на них потребно оформить технический план.

    Технический план для постановки квартиру

    • многоквартирное здание;
    • частный дом или его часть при наличии нескольких собственников;
    • отдельную квартиру;
    • садовое или дачное домостроение;
    • гаражное помещение или сооружение;
    • недостроенное здание или сооружение, относящееся к жилой или коммерческой недвижимости.
    • сооружение, относящееся к объектам инфраструктуры (линию электропередачи, дороги и тому подобное).

    В настоящее время, все 3 реестра объединены в одну регистрационно-информационную базу — государственный кадастр недвижимости, для включения в который необходим только технический план. Его основное отличие от тех.паспорта – привязка координат жилого сооружения в пределах земельного участка или указание местоположения квартиры в пределах жилого, многоэтажного здания.

    Где и как получить технический план квартиры

    1. Когда объект сдан в эксплуатацию. На основании документа при постановке и снятии с учета.
    2. При купле-продаже недвижимости или при осуществлении сделок.
    3. Когда идет постановка объекта на учет в Кадастре.
    4. В случае проведения перепланировки жилплощади, и необходимости внести данные в Кадастр.
    5. При регистрации права собственности.
    6. В случае судебных разбирательств, которые касаются этой недвижимости.

    Подготовив пакет документов, для заказа технического плана нужно будет обратиться в Росреестр или в Кадастровую службу. Кроме Росреестра оформить технический план можно:

    • в аккредитованной Кадастровой службой организации, имеющей лицензию;
    • у кадастрового инженера, прошедшего аттестацию;
    • в МФЦ.