Трудовое право        18 мая 2018        77         0

Сдача квартиры в аренду налоги не платим

Налоги от сдачи квартиры в аренду

Крестьянкин А.Л. в 2015 году пробыл на территории России всего 100 дней. В указанный год он получал доход от сдачи в аренду двух квартир. Общий доход от этого составил 660 тыс. руб. С учетом того, что Крестьянкин в 2015 году имел статус нерезидента, он должен будет уплатить НДФЛ по ставке 30%. Таким образом, сумма к уплате в бюджет составит 85 800 руб.:

Сдача квартиры в аренду и налоги

Любой владелец жилья, сдающий в наем свою собственность, стремится сократить налоги или вовсе избежать их уплаты. В то же время налоговая инспекция наоборот стремится выявить всех неплательщиков. Эта вечная игра в кошки мышки только набирает обороты на российских просторах, потому мы решили отдельно осветить данный вопрос.

Налог на аренду

Много собственников предпочитают скрывать свои доходы. Для этого существует много способов. В основном прикрывают сами проживающие, что вполне логично. Ведь если собственнику придется платить государству, то эта сумму он, конечно, включит в общую стоимость проживания — хотя это и несправедливо.

Какие налоги платить за сдачу квартиры в аренду

Патент можно взять сроком от 1 до 12 мес. на своё усмотрение. Стоимость его составляет 6% от предполагаемого дохода за год. Если патент выдан на меньший срок, осуществляется перерасчёт. Покупая патент, вы избежите уплаты налогов и подачи деклараций законным способом.

Рекомендуем прочесть:  После вида на жительство как получить гражданство

Сдача квартиры в аренду: нужно ли платить налог

Физическое лицо, сдающее квартиру и получающее доход от такой деятельности, должно самостоятельно рассчитать налоговую базу, включив в нее полученные по договору найма денежные суммы. В этом случае гражданин не должен забывать об обязанности представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию. Декларация представляется в налоговый орган не позднее 30 апреля следующего года на основании п. 1 ст. 229 НК РФ.

ПЛАТИТЬ ЛИ НАЛОГ ОТ СДАЧИ КВАРТИРЫ

Налог на доходы физических лиц, как следует из Налогового кодекса и постановления Пленума Верховного Суда РФ, платить арендодатель обязан. Сумма налога за сдачу квартиры внаем- 13% от прибыли. Выплачивается налог посредством предоставления декларации о доходах за прошедший год, которую надо сдать в налоговый орган до 30 апреля.

Налоги, уплачиваемые при сдаче квартиры в аренду

Если сдача квартиры в аренду носит систематический характер (собственник квартиры имеет другое жилье, а арендная плата за сданную квартиру является постоянным источником дохода), то это приравнивается к индивидуальному предпринимательству. В этом случае применяются особые правила.

Как платить налоги со сдачи квартиры в аренду

Неплательщиков налогов ждёт наказание. В Налоговом кодексе прописаны штрафы и даже пени за просрочку. Умышленная неуплата налогов карается штрафом в 40% от суммы неуплаченного налога. Это значит, что, например, сдавая однокомнатную квартиру за 30 000 рублей в месяц, в случае, если вас привлекут к ответственности, выплатить придётся 13% налога — 46 800 рублей и 18 700 рублей штрафа. Но кроме этой нормы, прописанной в законе, для тех, кто уклоняется от уплаты налогов, существует ещё статья 198 Уголовного кодекса об уклонении от уплаты налогов. Из положений этого закона стоит выделить момент об «особо крупном размере», за который следует максимальное наказание. На рынке аренды этого «особо крупного размера» достичь практически невозможно. Просто «крупный размер» — величина возможная, но всё же маловероятная.

Рекомендуем прочесть:  Как узнать какое жкх обслуживает дом по адресу

Сдать квартиру в аренду — (наём) просто

Еще совет. Если вы собираетесь исправно платить 13% налога, в договоре найма (аренды) лучше указать сумму ежемесячной платы без учета коммунальных платежей, и указать, что коммунальные платежи квартиросъемщик уплачивает за свой счет помимо платы за наём. Смысл тут в том, что если указать суммы ежемесячной платы с учетом платежей или прописать, что ежемесячная плата увеличивается на коммунальные платежи, суммы «коммуналки» также попадут под 13% налога.

Как правильно платить налог при сдаче квартиры в аренду

Для того чтобы уплатить налоги, владелец квартиры должен успеть сдать декларацию, заполненную по форме 3-НДФЛ, до 30 апреля следующего года. Например, если квартира сдавалась в аренду с сентября по декабрь 2014 года, то документы в налоговую нужно было подать до 30 апреля 2015 года. Если это не было сделано, налогоплательщика ждет штраф в размере 100 рублей.