Трудовое право        29 июня 2018        52         0

Проверить квартиру при покупке на чистоту

Как проверить квартиру на чистоту при покупке

Одним из самых главных мотивов для найма риэлтора при покупке квартиры, является желание обезопасить предстоящую сделку. И это естественно, ведь даже самая дешевая квартира в Москве, стоит целое состояние. К сожалению, не все агентства недвижимости и риэлторы должным образом относятся к своим обязанностям по проверке квартиры на юридическую чистоту. Причины этому могут быть разными – от не желания нести дополнительные расходы по сделке, до банального отсутствия возможностей. С другой стороны, не могу не кинуть камень в огород современных покупателей. Такого безответственного отношения к покупке квартиры как сейчас, я раньше не наблюдал. Покупатели легко рискуют миллионами, ради экономии нескольких тысяч рублей! Вы думаете стало меньше мошенников? НЕТ. Их стало больше и они стали гораздо умнее и прогрессивней! Но, это был «крик души», а так как мы с вами люди опытные и уверенные в себе, я расскажу (по большому секрету) что можно и нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке жилья самостоятельно.

3. Не менее важным этапом проверки квартиры, является проверка самих продавцов квартиры. Один из самых распространенных способов мошеннических действий с квартирой, является продажа квартиры по поддельным документам удостоверяющим личность. И если Вы думаете, что это случается только в кино, Вы очень сильно ошибаетесь. Еще раз напоминаю – квартира в Москве стоит состояние! Как правило, мошенники действуют в сговоре с настоящим собственником. В его паспорте переклеивается фотография и подставной человек продает квартиру. Далее приходит настоящий владелец с историей о потерянном паспорте и затянувшейся на пару месяцев рыбалке, и в результате долгого судебного процесса покупатель остается без квартиры и без денег. Вывод: проверьте паспорт Продавца. А лучше всех это умеют делать нотариусы. Поэтому любой нотариальный документ от продавца, полученный в Вашем. присутствии, по эффекту будет лучше любых антидепрессантов.

Проверить квартиру при покупке на чистоту

Еще одна рискованная ситуация – прописанные несовершеннолетние дети: дело в том, что по закону при купле-продаже квартиры их интересы должны быть соблюдены, и за этим присматривают органы опеки. Может случиться так, что позже суд признает сделку недействительной, если были нарушены права детей.

Теперь необходимо спросить у собственника документы из БТИ, чтобы убедиться, что в квартире не было незаконных перепланировок или переустройств. По закону (Жилищный кодекс РФ, статья 26), практически любые переустройства и перепланировки должны быть согласованы с органами местного самоуправления. Если этого не произошло, перепланировка признается незаконной.

Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно? Что необходимо проверять при покупке квартиры

  1. Начинать ознакомление с документацией лучше всего со свидетельства о государственной регистрации права, а также с сопутствующих ему: договора о купле и продаже или о наследовании, о дарении, о приватизации и тому подобных.
  2. Вторым шагом станет изучение выписки ЕГРП. Именно в Едином государственном реестре содержатся все сведения о проведении каких-либо сделок с данной недвижимостью.
  3. Третий шаг — выписка из домовой книги, чтобы удостовериться в отсутствии каких-либо зарегистрированных жильцов на данной жилплощади. Такую выписку можно заказать в любом многофункциональном центре. В документе должно быть указано, что все проживавшие ранее в данной квартире с регистрационного учёта сняты.
  4. Справка — также из МФЦ — ответит на вопрос, как проверить долги при покупке квартиры, поскольку наличие любых коммунальных задолженностей там указывается.
  5. Обязательно нужна справка от продавца из психоневрологического и наркологического диспансера.
Рекомендуем прочесть:  Кого вызывать если затопили соседи сверху

Поэтому всё, что нужно проверить особо тщательно при покупке квартиры — это документы непосредственного владельца жилья. Для этого нужно у доверенного лица попросить контакт и связаться с собственником, чтобы он подтвердил, что квартира продаётся. Далее нужно проверить графу «Обременение» в выписке ЕГРП, где содержится информация относительно статуса квартиры, — не находится ли она в залоге. Если недвижимость продаётся сразу же после наследования, лучше её не покупать. В течение трёх лет могут появиться новые наследники, которые оспорят в суде эту сделку. Также по расширенному варианту справки ЕГРП можно установить, что, например, ипотека за данную квартиру не выплачена до конца.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой

С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. При этом можно заказать как «простую» выписку, так и расширенный ее вариант. Во втором случае помимо фамилии, имени и отчества предоставляются сведения о правоустанавливающих документах либо «история» квартиры с момента первой записи о ней в едином государственном реестре. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась.

При продаже квартиры собственник в подавляющем большинстве случаев знает историю своей недвижимости и то, насколько она юридически чиста. Камнем преткновения становится расчет между сторонами по сделке. Есть несколько способов расчета: аккредитив, индивидуальный банковский сейф, расчет наличными денежными средствами при подписании договора отчуждения. Что касается последнего, то он не безопасен для покупателя, поскольку риск отдать деньги и не дождаться перехода права в пользу покупателя крайне велик. Расчеты через банк намного безопаснее, но здесь важно обратить внимание, что является условием доступа к деньгам. От этого зависит, у кого остается ключ в случае расчетов через депозитарий, и в какой момент пишется расписка о получении денежных средств в счет продажи объекта недвижимости.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Чтобы узнать историю квартиры, попросите у продавца представить выписку из ЕГРП. В этой выписке из единого реестра можно увидеть, есть ли на квартире арест или запрет на любые сделки, все переходы собственности на протяжении почти 20-ти лет. Реестр государством был создан в 1998 году, более ранние и точные сведения о правах собственности узнать будет проблематично. Впрочем, это не столь важно, а вот узнать, сколько раз за последнее время данное конкретное жилье продавалось, интересно. Частая перепродажа может свидетельствовать о не слишком «чистых» и честных сделках с недвижимостью.

Покупка квартиры для будущего собственника – ответственный шаг, к которому стоит подготовиться. Юридическая чистота сделки является важной составляющей в процессе приобретения квартиры. При этом неважно, самостоятельно ли вы занимаетесь этим вопросом, или заказали юридическое сопровождение у профессиональных риэлторов. В любом случае, вы должны понимать, что происходит на каждом этапе оформления, и за что вы платите немалые деньги.

Проверка квартиры и недвижимости при покупке или аренде

Как известно, продавец всегда молчит о том, что влияет на цену квартиры, ведь пока покупатель не увидел проблемы – ее нет, а когда увидел после покупки – это уже проблема покупателя. Покупая квартиру велик риск того, что покупаете вы не только жилплощадь, но и «билет на войну».

Большинство наших сограждан не так часто покупают квартиры за всю свою жизнь. Как правило, это 1-2, в лучшем случае 3-4 покупки. Поэтому процесс этот является весьма ответственным и имеет много нюансов. Нюансы эти, прежде всего, юридические. Что включает в себя проверка квартиры перед покупкой на сервисе КВАРТИРАБЕЗРИСКОВ.РФ?

Проверить квартиру при покупке на чистоту

При наличии споров или арестов, нужно смотреть на срок давности. Сделки с жильем могут быть признаны недействительными в течение трех лет. Конфликты и споры, срок давности которых не истек, могут обернуться проблемой для нового собственника. Однако не всегда это повод отказываться от хорошей сделки — можно попросить у продавца показать судебное решение, чтобы проверить, является ли он законным владельцем.

Рекомендуем прочесть:  С какой суммы взимается налог при продаже недвижимости

Никто не обрадуется, если к нему домой внезапно заявится посторонний человек, отсидевший в тюрьме несколько лет, и объявит, что он будет здесь жить. А когда выяснится, что он имеет на это полное право, ситуация станет еще неприятнее. Поэтому необходимо убедиться, что третьи лица (обычно это люди, отбывающие тюремный срок, иногда — люди, выехавшие на длительное лечение) не смогут в будущем предъявить права на жилье, которое вы собираетесь купить.

Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

Здравствуйте, Наталья!
Судя по Вашему вопросу Вы ведете речь о переводе отдельной квартиры в коммунальную (признать право собственности на две отдельные комнаты, как изолированные объекты недвижимости). Жилищным законодательством такой перевод не предусмотрен.
Судебная практика предусматривает возможность выдела из общей долевой собственности часть жилья в единоличную собственность. То есть образуется два или несколько самостоятельных объектов, а общая собственность прекращается. Но для этого требуется, что бы из одной квартиры образовались фактически две изолированные квартиры. При этом, должны быть самостоятельные входы, должно быть распределение жилых комнат, должен быть раздел общих комнат (кухни, санузла, коридора и пр.) и т.д. Но в ходе таких изменений не должно изменяться назначение комнат, ухудшаться их тех.состояние, уменьшаться стоимость, ухудшаться пользовательские качества и пр.
Таким образом, перед тем как обратиться в суд нужно сделать следующие мероприятия:
— разработать проект переустройства квартиры в две самостоятельные;
— провести кадастровые работы в отношении новых квартир (составить технические планы);
— согласовать перепланировку с муниципалитетом;
— получить от экспертной организации заключение, что перепланировка не нарушает нормы градостроительного законодательства, санитарных, противопожарных норм и пр.;
— прочие мероприятия в зависимости от индивидуальности случая.
После этого можно обращаться в суд с вышеуказанными требованиями.
Но судя по описанным Вами характеристикам квартиры, добиться такого результата будет крайне сложно. В итоге, Вы сможете потратить значительные суммы на дорогостоящие услуги без гарантии положительного результата.
Рассмотрите вопрос о реализации не части квартиры, как изолированного помещения, а просто продайте долю в квартире, как долю в общем имуществе.

Перед заключением сделки все лица должны быть выписаны из квартиры (иногда допускается указание в договоре к/п обязательство продавца о выселении зарегистрированных лиц в течение непродолжительного срока после сделки, но лучше таких сложностей себе не создавать), иначе они после продажи будут иметь право на проживание и их принудительное выселение станет Вашей головной болью.

Сделка с квартирой — дело рискованное! На что обратить внимание при покупке и продаже

  1. Продажа одной квартиры нескольким претендентам.
  2. Начало строительства и взимание денег по предварительному договору долевого участия (ПДДУ), который не несёт никаких юридических гарантий, так как не подлежит регистрации в Росреестре.
  3. Сбор денег, с последующим замораживанием строительства, оформление банкротства.
  4. Мошенники под видом партнёров занимаются оформлением ДДУ по поддельным документам.

Следует проявить бдительность, если представителю выдана генеральная доверенность. Допустимо, что документ попал в руки мошенников обманным или преступным путём. В этом случае можно попасть под подозрение за соучастие в преступлении. Нередко мошенники лишают законного собственника права на жильё.

Юридическая чистота покупки квартиры: как правильно проверить законность сделки

  • есть временно выбывшие по разным причинам:
    • срочная служба в армии,
    • находящиеся в заключении осуждённые,
    • пациенты психиатрических больниц,
    • претенденты на наследственное имущество,
    • дети, не достигшие 18 лет;
  • сделку совершает лицо, признанное недееспособным, что впоследствии может послужить причиной судебного разбирательства в отношении законности сделки;
  • после покупки выясняется, что квартира арестована или заложена.

Ни при каких условиях не соглашайтесь на передачу задатка в неофициальной обстановке. Как правило, мошенники создают для вас стрессовую ситуацию, чтобы его заполучить, под разными предлогами, даже предложат расписку и копии документов. Получив таким образом деньги от нескольких претендентов на покупку, продадут квартиру одному из них, другие останутся ни с чем.