Трудовое право        30 июня 2018        47         0

Процедура перевод из нежилого в жилое

Оглавление

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Помните, что это неполный список необходимых документов для межведомственной комиссии, поэтому лучше заранее обратитесь в Департамент Управления Имуществом для консультации. Также бесплатно проконсультироваться можно можно у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

В статье 22 ЖК категорически запрещено пользоваться нежилыми помещениями, попасть в которые можно только через коридор, подъезд или смежное помещение. Иногда допускается перевод тех помещений, которые еще не имеют отдельного выхода, но потенциально могут быть им оснащены. Чаще всего к таким помещениям относятся квартиры с окном, выходящим на двор.

Перевод нежилого помещения в жилое

  1. изготовление нового кадастрового и техпаспорта в БТИ – около 1500 рублей;
  2. стоимость поэтажного плана и экспликации – от 1200 рублей;
  3. за регистрацию прав собственности уплачивается госпошлина в 350 рублей для физлиц и 1000 – для организаций;
  4. если нужно оформить доверенность или заверить документы, будут также расходы на нотариуса в размере от 700 рублей.

Собственнику необходимо будет написать заявление на перевод нежилой недвижимости в жилую в 2 экземплярах, приложив к нему все вышеперечисленные документы. Далее человеку выдается расписка о принятии документов и назначается день, когда он сможет прийти и узнать окончательное решение.

Перевод нежилого помещения в жилое

  • отказ собственника в предоставлении дополнительных документов по запросу комиссии;
  • если сведения были предоставлены не по адресу, иному государственному органу;
  • установлено, что недвижимость не соответствует установленным требованиям правовых нормативов.

После необходимых проектных изысканий выдается официальное разрешение на проведение перепланировки, капитальных ремонтных работ и реконструкции. Разрешение не всегда может быть получено, если это ведет к изменению несущих стен или иных опорных конструкций. Правила эксплуатации жилого многоквартирного дома четко указывают на возможные и запрещенные виды перепланировок. Нарушение существующих правил приведет к значительным административным штрафам. Собственник заплатит денежное взыскание и обязан будет восстановить прежний вид объекта недвижимости.

Как перевести нежилое помещение в жилое

Технический план подготавливается в форме электронного документа, заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера и передается в Росреестр для кадастрового учета изменений технических характеристик помещения (п. 7 ч. 2 ст. 14, ч. 12 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 2 ст. 36 Закона N 221-ФЗ).

Росреестр в течение пяти рабочих дней со дня внесения сведений в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица направляет такому лицу уведомление (ч. 5 ст. 33 Закона N 218-ФЗ; п. п. 2, 3 Приложения N 2 к Приказу Минэкономразвития России N 173).

Перевод нежилого помещения в жилое, или Жилье меняет статус

  • объект должно быть расположено в жилом секторе;
  • оно должно быть пригодным для эксплуатации, то есть все несущие конструкции не должны иметь деформаций или трещин;
  • коммуникации в помещении не должны представлять угрозу для жильцов;
  • обязательным условием является наличие инженерных коммуникаций, таких как: водопроводная система (не распространяется на частные дома), система отопления, электричество, газопровод (при необходимости) и т.д.

Признание садового дома жилым возможно двумя способами: в судебном и в административном порядке. Владельцы строения могут напрямую обратиться в суд общей юстиции для признания строения пригодным для круглогодичного проживания. По факту обращения проводится судебная экспертиза. Она проверяет наличие необходимых инженерных коммуникаций, наличие источника питьевой воды, устойчивость конструкций и т.д. При принятии положительного решения о переводе дачного домика в жилье, пригодное для проживания, собственник имеет право зарегистрироваться в нем. Процедурой прописки занимается регистрационная палата.

Рекомендуем прочесть:  Как рассчитать квоту рабочих мест для инвалидов

Как перевести нежилое помещение в жилое

Предоставленные документы принимаются у заявителя с выдачей на руки расписки в получении. Производится рассмотрение заявления и приложенных документов, результатом которого становится принятие решения о разрешении или отказе от перевода. Срок, отпущенный на принятие решения составляет 45 дней с момента подачи заявления.

  1. Соответствие санитарным и техническим нормам. Ветхое, аварийное состояние, или вредное воздействие окружающих факторов среды не допускаются.
  2. Обеспечение соответствия здания всем необходимым требованиям должно быть возможно и выполнимо.
  3. Не должно иметься обременение переводимого здания по части собственности — помещение не может находиться в залоге, ипотеке или аренде третьих лиц.

Как перевести нежилое помещение в жилое — порядок, условия, стоимость

  1. Помещение соответствует требованиям, которые установлены законодательством.
  2. Помещение не соответствует требованиям к жилым объектам, но может быть приведено к этим требованиям в результате проведения перепланировки.
  3. Собственник помещения не против перевода, а его право ничем не ограничено (к примеру, залогом, арендой, арестом и т.д.).

В каждом населенном пункте вопросами изменения статуса помещения занимаются разные органы. К примеру, в Москве эту услугу предоставляет Департамент городского имущества. Подать документы можно лично в ведомстве или МФЦ, а также в электронном формате через Интернет.

Как перевести нежилое помещение в жилое

Составление технической и проектной документации также требует оплаты услуг. Цена такой услуги складывается из следующих факторов: региона, масштаба работ, технического состояния. Также большую часть материальных расходов берет на себя перепланировка помещения.

  • если им не предоставлен полный перечень необходимых документов;
  • гражданин представил документы не в тот орган;
  • им не соблюдены все условия, обязательные для выполнения;
  • в новом проекте по переустройству не учтены требования, которые предъявляются к помещениям.

Как перевести помещение из нежилого в жилое

Обратиться с заявлением в орган кадастрового учета (ФКП Росреестра) для изменения уникальной характеристики помещения. Для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, будет необходимо предоставить технический план (если изменилась площадь) и правоустанавливающие документы.

  • выписку из ЕГРП;
  • поэтажный план с экспликацией;
  • выписку из технического паспорта;
  • справку из органа технического учета о состоянии здания или помещения;
  • поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • свидетельство о праве собственности.

Порядок и условия перевода помещения из нежилого в жилое

  1. Процедура изменения статуса помещения производится при соблюдении требований ЖК, а также законодательной базы в области градостроительной деятельности.
  2. Перевод нежилого помещения в жилое произвести невозможно, если данный объект не соответствует установленным нормам и требованиям. Также есть запрет на перевод, в случае отсутствия возможности обеспечения такого соответствия.

Все тонкости перевода нежилого помещения в жилой фонд

  1. Наложение обременений судебными приставами в результате долговых обязательств. При этом сведения об обременениях имущества фиксируется в электронных реестрах.
  2. При судебных спорах, предметом которых выступает нежилой объект, судом может быть наложен арест, что является распространённой судебной практикой. Арест суда также делает невозможным дальнейшие действия и операции с имуществом.
  3. Имущество является предметов договора залога или ипотеки, на основании чего выступает в качестве залога у банковского учреждения.
  4. В отношении объекта заключён договор аренды на определённый срок. В тот период, пока арендатор имеет право пользования помещением согласно договора, невозможно перевести объект из нежилого фонда в жилой.

Процедура перевода нежилого помещения в жилое

  • в жилых помещениях можно оформлять прописку (постоянную и временную), в нежилых – нельзя;
  • жилые помещения можно сдавать в ренту и наем;
  • нежилые помещения можно сдавать только в аренду, заключать соглашение о сервитуте;
  • введен разный режим налогообложения для каждого типа помещений.

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

Для разрешения выполнения ремонтных работ, владелец помещения должен обратиться в проектное бюро со своим проектом или же заказать его. После всех согласований даётся разрешение на выполнение перепланировок в нежилом помещении с дальнейшим его переводом в жилую недвижимость.

Перевод нежилого помещения в жилое: ограничения и процедура перевода

2. Все несущие конструкции жилых помещений, как в частных домах, так и в многоквартирных комплексах, должны соответствовать эксплуатационному состоянию, без деформированности и наличия трещин, которые снижают их несущие по нагрузкам функции. Другими словами, все возведенные конструкции жилого помещения не должны представлять опасности для жизни владельцев.

Рекомендуем прочесть:  Как взять у государства землю бесплатно

Перевод нежилого помещения в жилое

  • Экспертиза, позволяющая оценить возможность смены статуса помещения.
  • Разработка предпроектной и проектной документации на перевод.
  • Согласование проекта в соответствующих инстанциях.
  • Получение разрешения.
  • Изменение данных в базе ПИБ.
  • Получение свидетельства об изменении статуса объекта.

Процедура перевод из нежилого в жилое

  • удовлетворительное состояние несущих конструкций, а также ограждений;
  • безопасность нахождения и проживания в нем, а также эксплуатации всех систем и инженерных конструкций;
  • полное коммуникационное обеспечение (за исключением местности, в которой не имеется благоустроенного жилья, либо такое обеспечение носит характер исключительного);
  • соответствие санитарным и гигиеническим требованиям;
  • наличие наружной теплоизоляции, защиты от осадков (протекания);
  • свободный доступ, от 5-го этажа наличие лифтов;

Перевод нежилого помещения в жилое

Согласно российскому законодательству, жилым помещением считается недвижимое имущество, которое соответствует техническим и санитарным нормам для проживания в нем людей и имеет изолированный статус. В противном случае, площадь сначала нужно привести в соответствие с требованиями к жилым помещениям, а только потом документально оформлять перевод. Такую процедуру невозможно будет осуществить с недвижимостью, которая еще не является собственностью, либо обременена правами третьих лиц, например, является залогом кредита, находится в аренде и др.

Перевод из нежилого фонда в жилой в Харькове

Юридическая компания «Инком ЮРЭК» предоставляет юридические услуги по переводу нежилого фонда в жилой «под ключ». Юристы нашей компании профессионально сопроводят процедуры получения для мансардного либо цокольного этажа статуса квартиры и зарегистрируют право собственности на новый объект. Кроме того, в случае необходимости юристы ЮК «Инком ЮРЭК» могут сопроводить не всю процедуру «под ключ», а отдельно каждый из этапов данного процесса, в частности:

Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и сколько это стоит

Только собственники жилья могут собирать все необходимые документы. Исключением является доверенное лицо. При этом доверенность должна быть правильно оформлена и заверена у нотариуса. Именно эта бумага дает право уполномоченному лицу действовать от лица своего доверителя.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

В статье 16 ЖК РФ дается четкое описание жилого помещения с юридической точки зрения – это здание или строение, состоящее из отдельных жилых площадей и с целью решения человеком бытовых и иных задач. Отсюда следует, что объект для круглогодичного пребывания обязан соответствовать:

Департамент имущественных отношений

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

У вас проблемы с переводом нежилого помещения в жилое? Читайте у нас: стоимость вопроса, необходимые процедуры

План и технические характеристики здания можно получить в БТИ. Один из главных документов, который будет рассматриваться специалистами с собой тщательностью при переводе недвижимости из нежилого фонда в жилой, является проект по переделке.

Смена статуса недвижимости: переводим нежилое помещение в категорию жилых

  • поэтажный план с экспликацией (заказывается в БТИ);
  • кадастровый паспорт с техническим планом (заказывается в БТИ);
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • договор основания (купли-продажи, мены, дарения);
  • проект перепланировки помещения, разработанный лицензированной фирмой;
  • паспорта всех собственников помещения;
  • оформленная у нотариуса доверенность и паспорт поверенного (если процедуру перевода осуществляет доверенное лицо);
  • учредительные документы организации (в том случае, когда собственником выступает юридическое лицо).

Помните, если помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, то можно не готовить техническую документацию из БТИ и правоустанавливающие бумаги. Межведомственная комиссия должна самостоятельно заказать выписку из ЕГРП. Но, как показывает практика, во избежание недоразумений собственнику лучше продублировать действия муниципалитета и собрать пакет документов.

Перевод из нежилого в жилое

— Помещение должно быть Вашей собственностью. То есть, у Вас на руках должно быть свидетельство о регистрации прав собственности на это помещение (в настоящее время — выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Изм. ФЗ-218 от 01.01.2019 г.). Если Вы не единственный собственник, то вопрос решается отдельно. Вам придется предоставить заверенные у нотариуса согласия других собственников на перевод в жилой фонд.