Трудовое право        28 июня 2018        61         0

Предоставление земельных участков через аукцион

Оглавление

Можно ли арендовать земельный участок без аукциона и как это сделать правильно

Аренда рассчитывается с учетом размера участка и того, для каких целей вы будете его использовать (для строительства, под сельское хозяйство и т.д.). Например, аренда земли под садоводство будет стоить 0,6% от ее кадастровой стоимости. Однако не предусмотренное договором (соглашением) использование территории будет незаконным.

Аренда земельного участка без проведения аукциона

  • юридические лица могут получить надел в соответствии с указом или распоряжением Президента РФ;
  • отдельные лица имеют право на получение государственной земли в собственность без торгов на основании положений ЗК РФ или других законодательных актов;
  • на основании ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»;
  • в соответствии с ФЗ «Об особенностях предоставления в собственность государственных и муниципальных участков, которые расположены на территориях субъектов РФ и входят в состав Дальневосточного федерального округа».

Как оформить земельный участок в долгосрочную аренду на 49 лет

Арендовать землю выгодней всего в тех случаях, когда не хватает средств выкупить приглянувшийся участок земли. Аренда бывает краткосрочной (до 1 года) и долгосрочной. Ее продолжительность зависит от цели использования земельного участка. На максимально долгий срок (49 лет) можно арендовать землю под линейные объекты (газопровод, ЛЭП и др.), для аграрного производства, фермерского хозяйства, а также, если на участке есть дом, здание или другая капитальная постройка.

Что собой представляет и в каких случаях проводится аукцион по аренде земельного участка

Иными словами, на аукционе по продаже права на аренду земельного участка администрация выставляет зарегистрированные в кадастре участки, готовые к использованию в определенных целях, и устанавливает на них первоначальную цену (перед торгами специально проводится оценка земли независимым оценщиком). Все желающие могут принять в аукционе участие и предложить свою цену. Побеждает тот, кто даст больше.

Как приобрести земельный участок под строительство дома

  • данные, содержащие идентификационные сведения о гражданине;
  • цель, для которой испрашивается земельный участок;
  • вещное право на испрашиваемый земельный участок;
  • намечаемое местоположение земельного участка и его размер;
  • источники возмещения убытков, если это связано с предполагаемым изъятием земельного участка у землепользователя;
  • площадь всех земельных участков, находящихся в пользовании, пожизненном наследуемом владении, частной собственности, аренде гражданина.

Как происходит предоставление в аренду земельных участков без торгов и проведения аукционов

За юридическое составление договора аренды несет ответственность исполнительная власть, в частности юридический отдел, где и было составлено соглашение. В документ вносятся все предусмотренные законом положения, необходимые для подписания договора без выставления земельного надела на торгах.

Право на аренду земельного участка через аукцион

7. В случае поступления в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение:

Акимат Астаны

В соответствии со ст. 48 Земельного кодекса Республики Казахстан, первичное предоставление земельных участков или права аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности и не предоставленных в землепользование, осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах).

Покупка земельного участка у государства и муниципалитета в Ленинградской области

На торги (конкурсы, аукционы) выставляются сформированные земельные участки (ст.30.п.4 Земельного Кодекса РФ), то есть поставленные на кадастровый учёт, имеющие размеры, площадь, установленный (утверждённый) вид разрешённого использования, а также имеющие технические условия (ТУ) подключения к сетям инженерно-технического обеспечения и плату за подключение.

Рекомендуем прочесть:  Договор дарения сколько стоит оформление

Об утверждении Правил организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или права аренды земельного участка, в том числе в электронном виде

39. Для подготовки и проведения конкурса продавцом формируется конкурсная комиссия.
Членами конкурсной комиссии являются председатель и другие члены конкурсной комиссии (представители уполномоченных органов по земельным отношениям, по делам архитектуры, градостроительства и строительства, сельского хозяйства и других заинтересованных государственных органов).
Общее количество членов конкурсной комиссии составляет не менее пяти человек.
40. Председателем конкурсной комиссии определяется должностное лицо не ниже заместителя акима местного исполнительного органа области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения.
Секретарь не является членом комиссии.
41. Продавец формирует и утверждает конкурсную документацию объекта торгов, выставляемых на конкурс, которая содержит:
1) информацию об условиях и порядке проведения конкурса;
2) проект договора купли-продажи;
3) критерии по условиям использования земельного участка.
Конкурсная документация содержит не менее трех критериев, в том числе по объему инвестиций, количеству создаваемых рабочих мест, охране земель, их рациональному и эффективному использованию;
4) условия передачи объекта торгов, его целевое назначение и начальную цену;
5) архитектурно-планировочное задание, согласованное с заинтересованными органами, необходимое для разработки проектно-сметной документации;
6) порядок балльной оценки предложений участников по заявленным критериям использования земельного участка.
42. Объявление о проведении конкурса публикуется в периодическом печатном издании, на официальном интернет-ресурсе продавца и в государственной информационной системе разрешений и уведомлений не позднее тридцати календарных дней до даты подведения итогов конкурса.
Объявление о проведении конкурса содержит следующие сведения:
1) порядок участия в конкурсе;
2) месторасположение земельного участка, площадь, целевое назначение;
3) начальная цена;
4) размер и порядок внесения гарантийного взноса;
5) дата, время и место проведения заседания конкурсной комиссии по вскрытию конвертов участников и подведению итогов конкурса;
6) окончательный срок подачи заявок на участие в конкурсе;
7) форму заявки;
8) срок представления предложений (конкурсной заявки) по цене и использованию земельного участка;
9) условия и требования по использованию земельного участка;
10) требования по предоставлению документов, предусмотренных пунктом 74 настоящих Правил, при проведении конкурса по предоставлению земельного участка сельскохозяйственного назначения.
43. Для регистрации в качестве участника конкурса необходимо представить следующие документы:
1) заявка на участие в конкурсе по продаже права собственности (аренды) земельного участка в форме сведений;
2) платежный документ, подтверждающий внесение гарантийного взноса, за исключением случая оплаты участником торгов гарантийного взноса через платежный шлюз «электронного правительства»;
3) документ, удостоверяющий полномочия представителя;
Для подтверждения достоверности копий предъявляются оригиналы для сверки.
При подаче электронного заявления документы, перечисленные в подпунктах 2), 3) настоящего пункта представляются в форме электронных копий документов.
Сведения о документе, удостоверяющем личность, о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, государственной регистрации (перерегистрации) юридического лица, организатор получает из соответствующих государственных информационных систем через шлюз «электронного правительства».
Иностранцы или иностранные юридические лица представляют нотариально заверенные копии заграничного паспорта или учредительных документов с нотариально заверенным переводом на казахский и (или) русский языки.
Документы иностранцев, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц принимаются для регистрации в качестве участника торгов, в случае если предоставление объекта торгов таким лицам предусмотрено в соответствии с Земельным кодексом.
В случае отказа в принятии заявки на участие в конкурсе, организатор письменно либо посредством государственной информационной системы разрешений и уведомлений извещает об этом заявителя с изложением причины такого отказа в течение двух рабочих дней со дня поступления заявки.
44. Основаниями для отказа в принятии заявки на участие в конкурсе являются:
1) непредставления документов, предусмотренных пунктом 43 настоящих Правил;
2) несоответствие требованиям, предусмотренным пунктами 7, 8настоящих Правил.
45. Гарантийный взнос для участия в конкурсе составляет пять процентов от минимальной цены объекта торгов, но не менее пятидесяти месячных расчетных показателей. При этом гарантийный взнос по каждому объекту торгов вносится отдельно.
46. В случае победы в конкурсе гарантийный взнос является обеспечением следующих обязательств участника:
1) подписать протокол о результатах конкурса;
2) заключить договор купли-продажи в соответствии с протоколом о результатах конкурса;
3) исполнить обязательства по договору купли-продажи.
47. Гарантийный взнос вносится в порядке, установленном в объявлении о проведении конкурса.
48. Гарантийный взнос лица, выигравшего конкурс и заключившего договор купли-продажи, зачисляется в счет причитающихся платежей по договору купли-продажи.
49. Гарантийный взнос не возвращается продавцом в случаях:
1) отказа от участия в конкурсе после окончания срока регистрации участников;
2) отказа от исполнения обязательств, предусмотренных пунктом 46 настоящих Правил.
Во всех остальных случаях гарантийные взносы возвращаются в срок не более пяти банковских дней со дня подачи заявления о возврате гарантийного взноса с указанием реквизитов этого участника.

Рекомендуем прочесть:  Посмотреть оплату за коммунальные услуги по лицевому счету

Предоставление земельного участка в Подмосковье через торги в собственность или аренду

Чтобы подать заявление и необходимые для получения услуги документы в министерство имущественных отношений региона, можно обратиться лично в территориальное подразделение или многофункциональный центр.
Кроме того, у заявителя есть возможность воспользоваться электронной формой на портале государственных и муниципальных услуг Московской области.

Предоставление земельных участков

Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка (Приложение 3-1). К заявлению обязательно прикладывается согласованная схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Порядок и условия предоставления земельного участка в собственность

  • Организации граждан, которые занимаются садоводством, огородничеством. Причем ключевую роль играет не коммерческое использование участка.
  • Граждане, которым земля передана в пользование (с даты предоставления прошло больше 5 лет) для ведения личного подсобного хозяйства. Условие – целевое использование участка.
  • Гражданину, который получил в пользование землю для ИЖС, и при этом на протяжении 5 лет с момента получения работал в органах муниципального образования, и эта работа была основной.
  • Те, у кого в фактической эксплуатации есть дом, возведенный на участке, если право обладания возникло как результат наследования.
  • Граждане, имеющие 3 и больше детей.

Земельные аукционы: новая практика предоставления земельных участков

Ведущая: Уважаемая Ирина Васильевна, позвольте поблагодарить Вас за то, что Вы нашли время прийти сегодня в ИА «ГАРАНТ» и ответить на вопросы нашей интернет-аудитории. Тема интернет — интервью: «Земельные аукционы: новая практика предоставления земельных участков». 11 марта 2011 года Правительством Москвы принято постановление № 65-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте земельных ресурсов города Москвы». Данное постановление наделяет Департамент земельных ресурсов города Москвы полномочиями по ведению адресных перечней земельных участков, планируемых к продаже на торгах для целей строительства,в том числе жилищного.
После принятия Правительством Москвы постановления от 12.04.2011 № 119-ПП «О предоставлении земельных участков для целей строительства в городе Москве с проведением процедуры торгов» функции по ведению перечня всех участков, подлежащих реализации на торгах, сосредоточились в руках Департамента земельных ресурсов города Москвы. Сегодня Департамент осуществляет подготовку земельных участков на аукционы. За процедуру проведения торгов отвечает Департамент города Москвы по конкурентной политике (Тендерный комитет). В ходе интернет-интервью обсуждалась новая практика предоставления земельных участков, вопросы ее развития и совершенствования, результаты и планы по реализации земельного имущества в городе Москве на 2012 год, а также вопросы оптимизации взаимодействия с землепользователями. Об этом и многом другом в ходе интернет-интервью рассказала заместитель руководителя Департамента земельных ресурсов города Москвы Ткачева Ирина Васильевна. К моменту начала нашего интервью поступило несколько десятков разных интересных и проблемных вопросов, которые мы сегодня и хотим предложить нашей уважаемой гостье. И первый вопрос. Ирина Васильевна, что Вы можете сказать о новом порядке проведения земельных аукционов в Москве. Удалось ли с момента проведения первых торгов выявить какие-то недостатки в действующем порядке проведения торгов, какие-то пробелы?

Предоставление земельных участков через аукцион

Возмездное получение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности может осуществляться путем проведения торгов (в форме аукциона или конкурса), либо без их проведения — путем продажи участка или заключения договора аренды участка.