Трудовое право        28 июня 2018        80         0

Правила покупки квартиры на вторичном рынке

Советы при покупке квартиры на вторичном рынке

При этом немаловажно побеседовать с соседями, участковым полицейским, возможно с предыдущими хозяевами продаваемой квартиры, что может помочь выяснить обстоятельства способные помешать нормальному проведению сделки или признать впоследствии ее недействительной.

Основные правила покупки квартиры

  1. Свидетельство собственности на недвижимость продавца.
  2. Правоустанавливающие бумаги (к примеру, договор мены или дарения).
  3. Выписка из Росреестра или домовой книги.
  4. Справка об отсутствии задолженностей.
  5. Документ, свидетельствующий об отсутствии обременений.
  6. Договор о внесении аванса.
  7. Письменное соглашение от остальных собственников и супруга продавца на отчуждение недвижимости.
  8. Соглашение от органов попечительства в случае, если одним из числа владельцев является несовершеннолетний ребенок.
  9. Кадастровая и техническая документация.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

«Если из этой выписки вы увидите, что квартира за последнее время очень часто перепродавалась и переходила из рук в руки, и по факту в ней никто долго не жил, то вполне вероятно, что сделки по этой недвижимости были «не чистыми» и таким способом некто пытался «подставить» добросовестного приобретателя», – предостерегает Ольга Рыкова, директор юридического департамента компании Panorama Estate. В этом случае эксперты советуют насторожиться и лучше – поискать более благонадежный объект.

Жилищный Консультант

Вторичное жилье не новое и возможно не соответствует необходимому техническому состоянию. Также жилье, как минимум имело не одного собственника, у которого могут быть претенденты на раздел имущества. Неприятных нюансов может всплыть множество. Рассмотрим распространенные риски при покупке квартиры на вторичном рынке:

Рекомендуем прочесть:  Завышена кадастровая стоимость дома что делать

Что надо знатьпри приобретении жилья

Правоустанавливающие документы на квартиру (это может быть договор мены или дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и другие документы в зависимости от того, на чем основано право собственности продавца квартиры) прошедшие обязательную государственную регистрацию.

Как самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке без риэлтора и опыта за 7 шагов

После того, как документы подготовлены, назначается дата сделки. Сторонами согласуется банк, в котором будут проводиться расчеты, нотариус для заверения договора, заказываются услуги по перевозке денег, согласуется текст договора купли-продажи и банковских услуг.

Общие правила покупки квартиры на вторичном рынке

Продавцы так же очень любят скрывать недостатки домов, расположенных возле аэропортов, железнодорожных линий, крупных магистралей: во время осмотра квартиры продавцы платят соседям за включенную дрель, пылесос, музыкальный центр или попросту подгоняют время вашего визита под «окна» в расписании движения поездов.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Операции с покупкой недвижимостью всегда сопряжены с небольшим риском для обеих сторон. И вторичный рынок жилья не исключение. Главные проблемы при при выборе и оформлении покупки квартиры могут быть с высокой стоимостью а также с особенностями покупки квартиры и сложностями, которые возникают при оформлении квартиры. При покупке квартиры на вторичном рынке важно соблюдение правила «Доверяй, но проверяй» Эта поговорка как нельзя более кстати, когда речь идёт о проверке юридической чистоты сделки.

Покупаем квартиру на вторичном рынке: что нужно знать

Во-первых, сделка купли-продажи квартиры может быть признана недействительной (например, если продавца признают недееспособным на момент заключения сделки). При этом наступает т. н. двойная реституция, когда обе стороны возвращают полученное в результате сделки: покупатель — квартиру, продавец — деньги. Эта ситуация может стать для покупателя еще печальней, если в целях экономии на платежах в договоре была указана заниженная стоимость сделки. В этом случае вернуть свои деньги целиком практически невозможно. Более того, разница между реально полученными деньгами и теми, что придется возвращать в случае расторжения сделки, сама по себе может стать сильным искушением для продавца, даже если он с самого начала и не задумывал никаких «фокусов». Именно поэтому юристы АН «Город» советуют покупателям отражать в договоре реальную стоимость квартиры. Да и сам факт передачи денег стоит зафиксировать нотариально. Во-вторых, покупатель может вдруг выяснить, что оказался жертвой откровенного мошенничества, например, «купив» квартиру у ложных хозяев, по фальшивым документам и т.д.

Рекомендуем прочесть:  Как выписать из квартиры не собственника жилья без его согласия

Покупка квартиры на вторичном рынке

Итак, внимательно смотрим на состояние труб центрального отопления, водопровода, канализационной системы. При возможности, общаемся с соседями, проживающими на верхних этажах, с целью выяснения состояния крыши (нет ли течи при обильных осадках и т. п.). Стоит узнать и хотя бы примерную дату последнего капремонта дома.

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке

Оформление сделки по продаже квартиры, среди собственников которой числятся несовершеннолетние, должно осуществляться только с согласия органов опеки. Главным условием в данном случае является то, что жилищные условия граждан, не достигших 18 лет, не должны ухудшаться. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

Житейские правила покупки квартиры на вторичном рынке

Для трудоемкого поиска жилья покупатели все чаще стали обращаться к услугам риэлторских фирм. Это значительно сокращает время поиска нужного объекта, а также уберегает покупателя от заключения сделки с недобросовестным продавцом, т.к. уважающая себя риэлторская контора осуществляет полную проверку квартиры на чистоту юридической сделки и в случае выявления в последствие нарушений, всю финансовую ответственность берет на себя.

Агентство недвижимости Москвы «БЕСТ-Недвижимость»

У каждого из нас своя цель: одни планируют купить квартиру в Москве, другие интересуются продажей недвижимости, а третьи ищут подходящий объект для обмена или нуждаются в аренде жилья. Надежным партнером во всех описанных ситуациях станет агентство недвижимости «БЕСТ-Недвижимость». Мы поможем Вам найти оптимальный вариант в условиях перенасыщенности столичного рынка, а также заключить сделку на выгодных условиях. Агентство располагает собственной базой объявлений, где собраны сотни предложений.