Трудовое право        27 июня 2018        60         0

Порядок регистрации залога недвижимости в росреестре

Порядок регистрации договора залога недвижимости 2015

  1. Оплатить госпошлину. Для физических лиц установлен размер в 2 000 руб., для организаций — в 22 000 руб. (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
  2. Заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости и правах на него.
  3. Обратиться в Росреестр с документами (паспортами, договорами займа и залога, выпиской из ЕГРН, квитанцией об оплаченной госпошлине) для регистрации обременения. Эта процедура проводится только при наличии совместного заявления залогодателя и залогодержателя (п. 1 ст. 20 закона № 102-ФЗ).

Регистрация договора о залоге недвижимости

Подтверждающую квитанцию нужно будет присовокупить к итоговым документам. Данная сумма идет в оплату многочисленных проверок предоставленных клиентом банка данных. На это обычно уходит не более 10-12 рабочих дней.
Если же речь идет о таком варианте кредитования как, к примеру, ипотека, то госпошлина за регистрацию договора залога недвижимости уже не взимается.

Регистрация прав на недвижимость в Росреестре

Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости осуществляет Росреестр.
Органы регистрации прав недвижимости — только Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии(Росреестр).
МФЦ не является органом регистрации прав, это посредник между заявителем и Росреестром.

Прекращение залога недвижимости

  • Покупателя, являющегося владельцем жилья, при полном погашении долговых обязательств перед банком.
  • Банка, при не исполнении обязательств по возврату денежных средств заёмщиком.
  • Третьих лиц, взявших на себя долговые обязательства заёмщика (см. Солидарная ответственность).
  • При переуступке прав на жильё, так как обременение следует судьбе имущественной сделки.

Снятие обременения по ипотеке в росреестре и какие нужны документы

Что делать, если вы квартиру с обременением и очень хотите купить именно её? Если квартира в ипотеке, что сейчас далеко не редкость, то не стоит печалиться. Покупка квартиры с обременением по ипотеке уже привычная для риелторов сделка. Приобретение такой квартиры вполне возможно, но нужно понимать определенные риски.

Рекомендуем прочесть:  Документы для дарения дома с землей родственнику

Регистрация договора залога недвижимого имущества в Росреестре

Соглашение о залоге недвижимости, иначе говоря ипотеке, имеет обеспечительную природу, акцессорную по отношению к заемному обязательству. Однако требование о регистрации данного договора (п. 1 ст. 131 ГК РФ и п. 1 ст. 10 закона «Об ипотеке…» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, далее — закон № 102-ФЗ) специальное и не связано с необходимостью регистрации основного договора. Очевидно, обязательность регистрационных процедур в рассматриваемой ситуации проистекает из сильного права кредитора на недвижимую вещь, сравнимого с вещными правами, подлежащими регистрации в обязательном порядке.

Процедура регистрации ипотеки в Росреестре, сроки

Дополнения составляются с использованием той же формулы, что и для договора ипотеки. Регпалата проводит процедуру сразу после того, как обе стороны поставят свои подписи. Максимальный срок равен 5 рабочим дням в общем случае. Но время увеличивается до 145 рабочих дней, когда речь идёт о земле.

Регистрация договора залога недвижимости

В остальных случаях эта процедура будет обязательной, кроме экспресс-кредитования на потребительские нужды. Регистрация договора залога должна быть проведена в государственном органе с соблюдение всех установленных процедур. Нарушение любого пункта может считаться основанием для признания документа недействительным. Поэтому нужно внимательно читать абсолютно каждую строчку, чтобы не оказаться в неприятной ситуации.

Регистрация ипотеки в Росреестре: на что обратить внимание

Это касается и земельных участков (при оформлении ипотеки на приобретение земельного участка), которые находятся в государственной собственности, не выделены из земельных владений общественной собственности, изъяты из оборота по каким-либо причинам и меньше установленного размера.

Регистрация договора займа

  • копии паспортов обеих сторон;
  • сам договор в 3-ёх экземплярах – 2 экземпляра останутся у сторон договора, а третий – в Росреестре;
  • если к договору займа прилагается договор залога, то необходимо представить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество и результаты независимой оценки рыночной стоимости недвижимости.

Порядок регистрации залога недвижимости в росреестре

Территории кадастрового квартала (территории в пределах кадастрового квартала), территориальной зоне, зоне с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, об игорной зоне, о лесничестве, лесопарке, об особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьих угодьях,

Рекомендуем прочесть:  До какого возраста детский билет на электричке

Регистрация залога недвижимости

  • Предварительная оценка возможности регистрации договора залога недвижимости
  • Определение комплекта документов, необходимых для государственной регистрации договора залога недвижимости (квартира или нежилое помещение)
  • Согласование с Заказчиком сроков проведения государственной регистрации договора залога
  • Правовая оценка представленных Заказчиком документов на объект недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации
  • Подготовка и направление запросов в государственные органы власти, если это необходимо
  • Подготовка документов, необходимых для проведения уполномоченным органом технической инвентаризации строений
  • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора
  • Сопровождение проведения государственной регистрации договора залога, получение свидетельства о регистрации права и передача его Заказчику.

Погашение регистрационной записи об ипотеке

  • прекращение обеспеченного залогом обязательства (погашение ипотечное кредита);
  • продажа заложенного имущества лицу, которое ничего не знало о существовании обременения (мошенничество);
  • гибель заложенного имущества при условии, что залогодатель не воспользовался правом, прописанным в пункте 2 статьи 345 ГК РФ;
  • реализация залогового имущества залогодержателем в случаях предусмотренных пунктами 4 и 8 статьи 352 ГК РФ;
  • признание договора залога недействительным;
  • решение суда (в случаях предусмотренных пунктом 3 статьи 343 ГК РФ);
  • изъятие заложенного имущества (ст. 167, 327 ГК РФ), за исключением случаев предусмотренных пунктом 1 статьи 353 ГК РФ;
  • случаи, указанные в пункте 2 статьи 352 и статье 355 ГК РФ.

Срок регистрации ипотеки

Провести регистрацию договора ипотеки следует одновременно с регистрацией прав собственности заемщика. При оформлении ипотеки некоторые банки могут взять на себя некоторые обязательства и зарегистрировать договор купли-продажи, ипотеки и закладной. Стоит заметить, что обычно за такие дополнительные услуги кредитор может взять и дополнительную комиссию.

Важные моменты регистрации ипотеки в Росреестре

Как гласит статья 20 п.2 Федерального закона «Об ипотеке» от 7 мая 2013 года, каждая ипотека должна быть обязательно зарегистрирована. Регистрация залога начинается после подачи заявления от залогодержателя и банка, или же от нотариуса, который подтвердил правильность ипотечного договора, без уплаты госпошлины.