Трудовое право        28 июня 2018        103         0

Если прописан ребенок в квартире можно ли продать квартиру в

Можно ли продать квартиру если прописан несовершеннолетний ребенок

Довольно многие семьи задаются вопросом – можно ли продать квартиру, если ребёнок прописан по данному адресу? В некоторых случаях осуществить сделку возможно, однако придётся разобраться с определёнными нюансами. Осложнение процедуры приобретения либо продажи жилой площади связано с тем, что несовершеннолетние граждане также имеют права на данное жильё, особенно если являются совладельцами.

  • отправить документацию и заявление о снятии с учёта в паспортный стол по старому местонахождению (в этом случае ребёнка нужно будет прописать в другой квартире в течение недели);
  • автоматически перерегистрировать по новому местонахождению без предварительной выписки (требуется обращение в паспортный стол со всеми требующимися документами и заявлением).

Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке

  • родители, которые не пожелают выписывать малыша с жилплощади – придется их в этом убедить, возможно, сами пойти на какие-то уступки, например, повысить плату за квартиру;
  • сотрудники ФМС, которые откажутся выписать ребенка «в никуда» – он должен быть прописан вместе с мамой или папой, поэтому одного малыша снять с регистрации не удастся;
  • регистраторы, которые откажутся прописывать малолетнего по новому месту жительства – пока он не достигнет 14-ти лет, его должны регистрировать вместе с родителями;
  • если же малыша попытаются «подселить» к чужим людям (даже если это родные бабушки и дедушки), то вполне правомерен отказ.
  • заключение предварительного договора, оформление недостающих бумаг;
  • выписка одного из родителей из квартиры и регистрация его по новому месту жительства;
  • подписание договора купли-продажи, сдача документов на госрегистрацию;
  • выписка остальных членов семьи из квартиры и прописка по новому адресу;
  • передача денег в соответствии с договором;
  • получение новых свидетельств о регистрации прав собственности.

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

В случае ухудшения жилищных условий, разрешение получается только когда возникает необходимость в проведении лечения ребенка, переезде в иной район, к примеру, по причине аллергической реакции, астмы либо другого заболевания, а также по причине невозможности получения необходимого образования по месту проживания и ряде иных случаев.

Учитывая различия между указанными случаями, согласно законодательству, ребенок сохраняет за собой право на жилую недвижимость, однако, вместе с этим нужно соблюсти все законодательные требования, и быть ознакомленным с особенностями при оформлении сделок с недвижимым имуществом, которым владеют или в котором прописаны дети.

Рекомендуем прочесть:  Что дает временная прописка в квартире собственника

Продать квартиру с прописанным человеком — категории граждан которых нельзя выписать

Но на деле подобный рискованный поступок чаще всего заканчивается длительными судебными разбирательствами, которые вполне могут завершиться признанием договора купли-продажи недействительным или элементарно, расторжение подобного документа.

Подобные проблемные квартиры довольно часто любят скупать агентства недвижимости, но в такой ситуации, стоимость ее значительно снижается. Чаще всего продавцу приходится уступать до 40% рыночной стоимости своего недвижимого имущества, а это довольно большая сумма денег.

Что необходимо учесть при продаже квартиры с прописанным в ней человеком

Существует общее правило при продаже квартиры. И оно таково: при отчуждении недвижимости и передаче права на него новому владельцу, что может быть подтверждено только фактом регистрации в Росреестре, все прописанные родственники бывшего владельца, а иногда лица, не являющиеся родными, теряют возможность пользоваться объектом, а у последующего собственника есть все основания требовать выписки указанных лиц.

С одной стороны, присутствие прописанного гражданина не препятствует продаже квартиры, поскольку закон не обязывает получать его согласие на сделку. Но с другой, собственник фактически ограничен в безусловном праве на распоряжение своей собственностью, поскольку редко какой покупатель захочет купить обременённое иными лицами жильё. Как же решить эту сложную проблему?

Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетними детьми

Документ, разрешающий проведение сделок с недвижимостью или выписку из квартиры от органа опеки, выдаётся после изучения всех материалов и особенностей проводимой сделки. В каждом конкретном случае, подход к вопросу изменения жилищных условий бывает разным.

  1. Мать или отец (возможно опекун или усыновитель) приходят в паспортный стол по прежней прописке ребёнка (14 и более лет) и составляет заявление на выписку. Образец заявления предоставляют родителям в паспортном столе. Перечень необходимых документов включает паспорт родителя и ребёнка, если он у него имеется, или свидетельство о рождении, свидетельство на право собственности на приобретённое жильё с проставленным в нём именем несовершеннолетнего, документ из опеки, разрешающий выписку.
  2. Затем оформляется листок убытия, в котором указывается новый адрес проживания несовершеннолетнего.
  3. За неделю паспортный стол решает вопрос о правомерности выписки и выдаёт листок убытия.

Можно ли прописать несовершеннолетнего ребенка без согласия собственника квартиры

  • паспортный стол по месту, в которое малыш будет зарегистрирован;
  • Многофункциональный центр;
  • портал Госуслуги в интернете. Отлично подходит для подачи заявления, не выходя из дома. Однако нужно заблаговременно получить пароль и логин в системе;
  • Отделение ГУвм МВД России.
    • Гражданский Кодекс Российской Федерации в статье 20 определяет место жительства ребенка вместе с родителями и одним из них (например, с матерью);
    • Жилищный Кодекс России определяет отсутствие необходимости получения согласия собственника на то, чтобы прикрепить ребенка к жилплощади;
    • Уголовный кодекс РФ наказывает за получение или предоставление фиктивной регистрации вплоть до лишения свободы;
    • КоАП РФ определяет штраф за отсутствие своевременной регистрации.
    Рекомендуем прочесть:  Какие нужны документы для бесплатного питания в школе многодетным

    О возможности продажи квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

    Когда решено продавать жилье, а второй супруг отсутствует, понадобится оформить нотариальное одобрение. Вопрос, как продать квартиру, может решаться, в то время как жена или муж находится на территории другого государства. В этом случае одобрение заверяется российским консульским учреждением.

    1. Родители продают все принадлежащее им жилье, а новую недвижимость покупают в кредит.
    2. Недвижимость дарится и продается одновременно.
    3. Покупается строящийся объект недвижимости.
    4. Существенно уменьшается жилая площадь.
    5. Отсутствуют элементарные удобства.
    6. Рядом нет садиков, школ, поликлиники.

    Сделки с недвижимостью при наличии у собственника несовершеннолетних детей

    Выписывание ребёнка из квартиры чаще происходит в добровольном, чем в обязательном (иначе судебном) порядке. Для добровольного снятия с учёта детей до 14 лет необходимо только согласие их представителей (родителей или опекунов), а дети старше четырнадцатилетнего возраста оправляют заявление от собственного лица.

    • кадастровую планировку данного помещения;
    • письменно оформленное согласие от несовершеннолетнего, возрастом старше четырнадцати лет;
    • оригинал и копию документов, которые подтверждают личность;
    • выписку из домовой книжки;
    • справку БТИ о цене жилья;
    • заявление с указанием просьбы получить разрешение продать квартиру (должно включать причины продажи, подписи родителей и обязательство в обеспечении детей новыми комфортными условиями);
    • справку об отсутствии долговых обязательств по данному жилищу;
    • бумаги, подтверждающие право собственности (например, дарственная и т. д.).

    Продажа квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми

    Для того чтобы можно было без проблем продать недвижимость, владельцем которой непосредственно является несовершеннолетний ребенок, родители в первую очередь обязаны будут получить необходимое разрешение от опекунских органов для будущих действий квартиры ребенка, а также от его имени.

    1. Родителям необходимо будет получить разрешение от нотариуса на продажу квартиры, в которой проживает несовершеннолетний ребенок. Более того, если именно он является владельцем продаваемой недвижимости или же собственником определенной доли жилья. К дополнению ко всему прочему, родители вынуждены будут получить постановление от опекунского органа, которое при этом должно быть зарегистрировано главой райадминистрации.
    2. Опекунский орган сможет предоставить такое разрешение только в том случае, если ребенку будет предоставлена квартира, не имеющая меньшую площадь и не в худшем состоянии, нежели была продаваемая недвижимость. Бывают и такие случаи, что опекунские органы разрешают положить средства на счет ребенка. На счет должна лечь именно та сумма, которая соответствует цене недвижимости либо ее доли. При этом, родители должны открыть такой счет в банке, чтобы до совершеннолетия ребенка никто не мог пользоваться этими финансами.
    3. В том случае, если несовершеннолетние дети не являются собственниками квартиры, а были прописаны в ней лишь на основании регистрации собственных родителей, то в таком случае, получать разрешение от опекунского органа на продажу жилья вовсе не обязательно. Детей выписывают из продаваемого жилья на основании регистрационного учета его родителей.
    4. Остальная часть сделки купли-продажи недвижимости совершается по обыкновенному и давно известному всем сценарию.