Трудовое право        28 июля 2018        148         0

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • справки об отсутствии долгов по квартплате (или выписку с лицевого счета);
  • разрешения на перепланировку (если она была сделана);
  • согласия супруга, если недвижимость приобретена в браке;
  • разрешения органов опеки, если в числе продавцов — ребенок;
  • разрешения опекунов, если в числе продавцов — недееспособный граждинан;
  • наличия доверенности, если продает квартиру не сам хозяин (следует особо обратить на срок действия доверенности).

Приобретение жилья — дело ответственное. В зависимости от того, на каком рынке приобретается жилье — на первичном или вторичном — к нему предъявляются свои требования. В ходе покупки необходимо проверить все документы, убедиться в чистоте сделки, а также проконтролировать состояние самой квартиры.

Квартира в новостройке: что нужно знать при покупке

На данный момент популярным является договор долевого участия. Он исключает факт мошенничества, в частности, двойной продажи, поскольку каждый документ регистрируется в регпалате. Такой договор сразу делает покупателя владельцем квартиру даже на этапе строительства.

Благонадежным является и программа страхования. Покупатель получает гарантию возврата своих денег обратно, если застройщик по каким-либо причинам остановит проект. Страховая компания берет на себя ответственность только после тщательной проверки документов и надежности застройщика.

Покупка квартиры в новостройке: что нужно знать

Бизнес-класс предоставляет жильцу полный набор современных удобств и преимуществ. Кирпичный или монолитный дом располагается на охраняемой территории с разнообразными инфраструктурными объектами. Здесь обязательно наличие магазинов, сервисных центров, закрытой парковки или гаражей. Предусмотрена возможность перепланировки квартиры. В стандартном варианте всегда есть просторная кухня-столовая, большой балкон или лоджия, может быть несколько санузлов. Квартира может размещаться в двух уровнях. Обязательно наличие в доме консьержа и круглосуточной охраны, возможна установка систем видеонаблюдения. На территории дома размещаются большие детские площадки, озеленение, возможен индивидуальный ландшафтный дизайн. Высота потолков свыше 2,8 метра. Площадь однокомнатной квартиры 44-60 квадратных метров; двухкомнатной – 60-100 квадратных метров; трехкомнатной – 100-200 квадратных метров; четырехкомнатной – 130-240.

  • Двор жилого дома. Обратите внимание на наличие детской площадки, озеленения, парковочных мест (если, конечно, в доме не предусмотрена подземная парковка), инфраструктурных объектов. Понятно, что для строящегося объекта все это может быть еще только в планах, но наличие таких планов все же стоит уточнить.
  • Планировка квартиры и возможность перепланировки. Последнее стоит уточнить у продавца.
  • Высота потолков. В дорогом жилье потолки, как правило, более высокие.
  • Качество окон и вид, открывающийся из них. Обязательно уточните, не планируется ли строительство каких-либо объектов в непосредственной близости. Согласитесь, будет неприятно, приобретя квартиру с панорамным видом на город, через несколько лет обнаружить другую высотку, полностью заслоняющую от вас солнечный свет.
  • Материал стен (кирпич, панели, блоки), толщина и материал межкомнатных перегородок.
  • Качество отделки. Конечно, вы можете изначально планировать собственную отделку, но качество отделки от застройщика может повлиять на цену объекта.
Рекомендуем прочесть:  Льготный проезд для студентов колледжа в 2019

На что нужно обращать внимание при покупке квартиры в новостройке и какие документы должны быть у застройщика

  • На то, как прописана стоимость квартиры: в рублях, долларах или условных единицах. Если в условных единицах, то необходимо уточнить, как именно они рассматриваются;
  • Если договор рассматривает вариант рассрочки, необходимо указать сумму первоначального взноса и период остальных выплат;
  • Достаточно часто договор содержит пункт о том, что стоимость является конечной и не подлежит дальнейшим изменениям. Это выставляет вас в выгодном свете, когда квадратов оказалось больше заявленного, если же наоборот, то вы останетесь в проигрыше, сумму вам никто не вернет. Для устранения данного риска лучшим вариантом станет дополнение договора пунктом, где буде пояснено, что в подобном случае вы будете нуждаться в компенсации на сумму перерасчета;
  • Порой договор гласит о том, что сумма за один квадратный метр может измениться в какую-либо сторону, для того, чтобы максимально обезопасить себя от лишних переплат, необходимо также прописать в документе каков предел варьирования данной стоимости;
  • Любой из инвесторов требует, чтобы договор с застройщиком содержал только его расчетный счет для перевода денежных средств. Но лучше всего все денежные операции проводить через банк, либо с обязательным получением квитанций.

Для того чтобы предотвратить возникновение данной ситуации вам нужно заключить договор участия долей, тогда вы и сами станете претендентом на жилище. Тем более данный договор является единственным законным документом в данном случае покупки.

Покупаем квартиру в новостройке: разбор каждого этапа и важных нюансов

Риск 1: Недобросовестный застройщик. К сожалению, на сегодняшний момент времени существует масса организаций-застройщиков, которые могут не только лишить покупателя «купленной» квартиры, но и отобрать все его деньги. По этой причине необходимо удостовериться в наличии высокой репутации компании-застройщика, наличии лицензии на проведение строительных работ, а также рекомендуется обратить внимание на отзывы других покупателей, которые ранее обращались к услугам данного застройщика.

Приобретение квартиры в новостройке является более рентабельным и надежным процессом по сравнению с приобретением жилой недвижимости на вторичном рынке. Однако при этом необходимо внимательно отнестись к вопросу поиска надежной компании-застройщика, которая сможет предоставить четкие гарантии того, что квартира будет соответствовать всем необходимым требованиям. Помимо этого, также необходимо уделить должное внимание на проект жилого дома. Иными словами, покупатель должен обратить внимание на проект дома и его концептуальную составляющую.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

В большинстве случаев покупка жилья в новостройке осуществляется еще до ввода дома в эксплуатацию, на стадии строительства. Совершая такое приобретение, человек должен понимать, что реальные сроки возможного заселения весьма туманны. Во-первых, застройщик может не успеть сдать дом к оговоренной дате, во-вторых, придется еще потратить время не ремонт, ведь чаще всего квартиры продаются без внутренней отделки.

Можно также обратиться к юристу, чтобы тот проверил все документы застройщика: информацию об объекте, проектную декларацию, финансовую и прочие документации, разрешение на строительство, право собственности на участок. Проверить все это самостоятельно без юридического образования достаточно трудно.

Рекомендуем прочесть:  Компенсация за санаторно курортное лечение пенсионерам мвд

На что обратить внимание при покупке квартиры по ДДУ в новостройке

Чтобы узнать о подобных обстоятельствах заранее, нужно тщательно проверить продавца. Первое, на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке советуют эксперты – продолжительность работы организации на строительном рынке. Она должна составлять не меньше пяти лет. Игнорирование данной рекомендации приводит к приобретению жилья у фирм-однодневок, созданных специально для выманивания денег у доверчивых дольщиков. Известны многочисленные примеры, когда граждане лишались больших накоплений, не получив взамен никакого жилья.

  • проверить документы застройщика;
  • убедиться, что в договоре будет прописываться фиксированная цена строящихся квадратных метров;
  • обращать внимание на следующие пункты ДДУ:
    1. сроки строительства дома;
    2. порядок и срок передачи квартиры в собственность дольщика;
    3. условия расторжения договора ДУ;
  • последствия нарушения взаимных обязательств;
  • узнать все подробности о строящемся объекте: расположение, этажность, планируемую инфраструктуру района, транспортное обеспечение и т.д.

Всё о покупке квартиры в новостройке: что нужно знать, чтобы вас не обманули или как безопасно провести сделку

Местная администрация к этому времени просто не провела заседание о смене назначения земляного участка, и пока это решение не будет принято, покупатели попросту не смогут въехать в даже уже достроенный жилой дом. Поэтому проверка права на землю застройщика является обязательной для каждого покупателя.

Если дом все же был удачно и полностью достроен, то внезапно может выясниться, что одна квартира была продана два или больше раз совершенно разным покупателям. Причем это тоже не всегда бывает мошенничеством (но очень редко), а может быть всего лишь банальной и досадной ошибкой из-за несогласованности застройщика и агентств по недвижимости.

Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2019 году: пошаговая инструкция

Приобретая недвижимость на стадии, когда дом только начинает строиться, пункт о просмотре жилья упускается. Здесь потребуется составление предварительного договора долевого участия (ДДУ). Документ должен предусматривать ряд положений, обеспечивающих порядок и сроки передачи жилплощади, так как купить в новостройке квартиру без риска поможет точное письменное предписание всех нюансов, включая условия расторжения ДУ.

После подписания акта приема-передачи, новый собственник должен зарегистрировать жильё. Этой процедуре будет предшествовать осмотр квартиры уполномоченными специалистами БТИ, выдача хозяину технического плана. Далее владелец самостоятельно подает пакет документов в Росреестр, о чем получает соответствующую выписку.

Покупка квартиры в новостройке подводные камни

Безусловно, предпочтительнее иметь банковскую гарантию банка, входящего хотя бы в Топ-100, чем не иметь подобных гарантий. Да и страховка от приличной компании не помешает. Даже сам факт, что Застройщик преодолел подобные процедуры и получил возможность регистрировать договора долевого участия в соответствии с новыми изменениями в законодательстве, говорит о том, что Застройщик более надежный по сравнению с теми, которые этого не смогли сделать. Несомненно, именно дольщики (покупатели квартиры) заплатят за все возможные издержки Застройщика, но за большую защищённость нужно платить.

Жильё нужно срочно, и ждать вы не можете? Тогда выбирайте варианты на вторичном рынке. Всё же решили дождаться нового жилья? Имейте в виду: первые месяцы жизни пройдут в сопровождении звуков перестановки мебели и трелей перфоратора — из-за ремонта у соседей. Да и самим вам придётся потрудиться над обустройством нового жилища — застройщики часто продают квартиры недорого, но без ремонта.