Трудовое право        27 июля 2018        110         0

Что должно быть в квартире при сдаче в аренду

Что нужно знать при сдаче квартиры в аренду

Можно отключить междугороднюю телефонную связь, чтобы потом вам не пришли огромные счета. Если же арендаторы настаивают на работе «восьмерки», сумма залога за квартиру увеличивается. Прибавьте к ней пару тысяч рублей. Также, лучше всего периодически проверять стабильно ли жильцами оплачиваются счета за разговоры, чтобы не накопилось большой задолженности и у вас потом не было проблем.

На стадии поиска арендаторов, определитесь с тем, кому вы хотите сдать свою квартиру. Это очень важно. Лучше всего в качестве жильцов подходят семейные пары или одинокие женщины в возрасте. Они наверняка не будут устраивать шумных вечеринок, приводить толпы знакомых и друзей и, более или менее, присмотрят за квартирой. Одинокие мужчины, молодежные компании, лица кавказской национальности будут для вас куда более проблематичными. Конечно, идеальнее всего сдавать квартиру знакомым.

Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры

Неотъемлемым приложением к договору является опись имущества, которое находится в квартире. Этот документ будет обеспечивать сохранность и целостность вещей, передаваемых в пользование квартиросъемщику, и защищать от кражи. Опись составляется в простой письменной форме. При этом в ней описывается все имущество (и его состояние), которое находится в квартире, а также указываются паспортные данные и подписи сторон. Опись создается в двух экземплярах, как и договор найма. Будьте внимательны: в процессе подписания всех документов следует проверить правильность паспортных данных арендатора и попросить у него копию паспорта. Теперь вы знаете, как самостоятельно составить с арендатором опись имущества и договор аренды квартиры.

По закону, если квартирант арендует ваше жилое помещение на срок свыше 90 дней, ему необходимо оформлять регистрацию по месту пребывания (иначе — временную прописку). Для этого он должен предоставить в местное отделение ФМС документ, удостоверяющий личность, заявление установленной формы, а также договор найма жилого помещения. Если не произвести временную регистрацию вовремя, не только квартиросъемщику, но и владельцу жилья грозит штраф в размере 2,5 тыс. руб.

Новостройки — все новостройки

К квартирам бизнес-класса предъявляются гораздо более высокие требования. Вашего квартиросъемщика будет интересовать не только сама квартира, но и район и его инфраструктура, подъезд, наличие охраняемой парковки. В квартире должен быть сделан хороший ремонт: для элитного жилья подбирают дорогие материалы, хорошую сантехнику, настилают хороший пол. При проведении ремонта желательно обратиться за услугами дизайнера. Мебель лучше выбирать стильную, соответствующую общему дизайну помещения. Квартира должна быть оборудована всей необходимой бытовой техникой, вплоть до кондиционера и посудомоечной машины.

Если в квартире нет мебели или она требует ремонта, можно найти квартиросъемщика, который приведет квартиру в порядок в счет арендной платы. Бывает, что арендатор не хочет делать ремонт, опасаясь повышения арендной платы или выселения. Заранее обсудите этот вопрос и отразите его в договоре аренды.

Как быстро и правильно сдать квартиру в аренду самостоятельно: порядок подготовки и выбор квартирантов

Жилье можно сдать и в обмен на ремонт. Это определяется договоренностью между сторонами. Ремонт новый жилец может сделать за свой счет, однако, в пользу будущих платежей за съем недвижимости. Сдача помещения в аренду за ремонт прописывается в соглашении, заключаемом между сторонами.

  • место расположения. Лучше не указывать для общего доступа точный адрес недвижимости, достаточно района;
  • особенности строения. Многоэтажный ли дом, на каком этаже расположен сдаваемый объект, дом панельный или кирпичный и другие тонкости, важные для дела;
  • особенности самого объекта: количество комнат, площадь и т.д;
  • цена и все, что с ней связано: возможен ли торг, порядок оплаты проживания и коммунальных услуг и т.д.;
  • наличие внутренней обстановки, иные преимущества;
  • контактные данные.
Рекомендуем прочесть:  Как получить гражданство россии если муж гражданин россии

Как сдать квартиру в аренду официально

Конечно, даже в случае заключения договора, определенные риски есть у обеих сторон. Наниматель имеет право знать и должен быть уверен, что вы имеете официальное право сдавать жилье, а также, что с квартирой нет неприятных проблем, что уплачены все коммунальные платежи и долгов за ней не числится. Вся эта информация заранее честно оговаривается, после чего в обязательном порядке указывается в договоре при заключении. Наниматель обязан обязательно подтвердить, что он ознакомлен с информацией о жилье и не имеет никаких претензий.

В отдельных случаях процентная ставка составляет 17 % от суммы превышения с учетом всех предусмотренных ранее налогов: если общая сумма полученного налогоплательщиком дохода за последний отчетный месяц превышает размер минимальной заработной платы в десятикратном размере.

Как подготовить бабушкину квартиру к сдаче в аренду

Квартира не должна быть ни захламленной, ни пустой. Понатыканная где ни попадя мебель «съедает» пространство и начинает давить на клиента. Скорее всего, он не согласится на условия. Но и пустая комната начинает порождать много вопросов: «Куда повесить вещи? На чем будет стоять компьютер и телевизор? Где холодильник и стиральная машинка?» Последующий вопрос будет о скидке на аренду жилья.

Поэтому, выходом будет проведение косметического ремонта квартиры, которую планируете сдать в аренду. Можете подсчитать и ориентировочный бюджет такого ремонта. Если вы хотите сдавать ее на 4-5 тыс. рублей дороже, чем при сдаче в первоначальном варианте (хотя разница может составить и больше), и свои вложения в ремонт планируете вернуть через год сдачи жилья, то предполагаемый бюджет составляет 48-60 тысяч рублей. Это небольшой капитал, но если им распорядится правильно, то и этим вполне можно обойтись.

Что должно быть прописано в договоре аренды квартиры

Зачастую риэлторы уже имеют некий, как бы «типовой» договор. Они даже могут заполнить его и просто предоставить вам на подпись. Вот тут будьте особенно внимательны. Не поддавайтесь на уговоры — мол, всё там правильно, быстрее подписывайте. Тщательно вычитайте каждый пункт, каждую строчку. Если что-то вас смущает — обратитесь к юристу.

Кроме того, договором подтверждается факт сдачи квартиры внаем, арендодателем и арендатором фиксируется техническое состояние квартиры на момент сдачи. Необходимо, например, указать имеющиеся недостатки и места, требующие ремонта. Не лишне будет и перечислить в договоре все имущество, которое находится в квартире в момент сдачи. Такой пункт обезопасит в случае, если одна из сторон попытается необоснованно обвинить другую в порче, краже или приведении имущества в ненадлежащее состояние — либо предъявить соответствующие претензии, если это все-таки произошло.

Образец договора сдачи квартиры в аренду

Договор составляется исключительно в письменной форме. Никакие устные договоры не будут иметь юридической силы в дальнейшем. В случае появления конфликтных ситуаций доказать что-либо в суде без наличия на руках письменного свидетельства по сдаче квартиры в найм будет сложно.

  1. Долгосрочные договоры найма должны обязательно регистрироваться в Росреестре. При заключении долгосрочного договора у квартиранта, не нарушавшего условий сделки, есть приоритетное право продлить аренду на новый срок.
    При категорическом отказе арендодателя перезаключить договор ему придётся на год воздержаться от сдачи помещения.
    Если же хозяин всё-таки сдаст квартиру другим арендаторам, предыдущий съёмщик может обратиться в суд: потребовать компенсацию и расторжение нового документа аренды.
  2. Краткосрочные договоры позволяют собственникам изменять арендную плату по истечении срока его действия, реагируя на рыночные колебания цен. Но при желании пункт о коррекции стоимости аренды можно внести и в долгосрочный документ.
    Главное, чтобы делалось это не слишком часто: например, зафиксировать, что арендную плату владелец может менять только 1 раз в год. В договоре долгосрочного найма должны обязательно указываться условия его досрочного расторжения.
    Если в договоре аренды не прописаны сроки действия документа, он автоматически считается долгосрочным 5-лет.
Рекомендуем прочесть:  Какие нужны документы для регистрации садового дома

Что должно находится в квартире, которая сдается в аренду

Просто пустая квартира. Это означает, что новоиспеченному жильцу от хозяина достается квартира с «голыми» стенами. Но как можно жить в пустой квартире? Это не возможно. Поэтому сдача такой квартиры подразумевает то, что хозяин разрешает новому жильцу обставить эту квартиру. Самому ввести свою мебель, свою технику, столовые приборы и все то, что необходимо для комфортного житья.

К нему относятся квартиры с очень хорошим, дорогостоящим ремонтом. В таких квартирах обычно сделан евроремонт, лежит паркет вместо линолеума и ковролина, мебель находится в отличном состоянии, бытовая техника известных марок. Как правило, такие квартиры находятся в домах улучшенной планировки, с консьержем в подъезде. Стоимость аренды такого жилья самая высокая. В зависимости от того, что находится в такой квартире (предметы мебели известных марок, встроенная бытовая техника, домашний кинотеатр, домашняя сауна, далее – зависит от фантазий хозяина и предпочтений нового жильца) определяется стоимость ее аренды.

Как сделать из бабушкиной квартиры современные апартаменты для сдачи в аренду

Многие спрашивают: стоит ли делать ремонт в квартире под аренду, арендаторы все равно все изуродуют ! Стоит, если знать как. Если мыслить прямолинейно, вложения в ремонт должны окупиться разницей в цене аренды «до» и «после». Это только верхушка айсберга. Те, кто никогда не делал ремонт и сдавал квартиру «как осталась после бабушки», имеет определенный стереотип о хамах-арендаторах, которые готовы все сломать, уничтожить, испачкать и изрисовать. А вы не думали, что самые низкопробные арендаторы селятся в самые низкопробные квартиры? Уважающая себя чистоплотная молодая семья среднего класса, которая не практикует пьянок и гулянок, вряд ли поселится в затхлой «хрущевке», потому что она на 3 тысячи в месяц дешевле. Такие клиенты стремятся к стабильности и живут по плану. Они не съедут через 3 месяца, потому что закончились деньги или попался вариант снять дешевле. Поэтому красивая квартира дает вам неочевидное, на первый взгляд, но важное преимущество: более ответственных арендаторов, которые готовы снимать на более длительный срок.

Если из перечисленного в вашей квартире нет ничего, то вероятно, это новостройка без отделки. Если же квартира жилая, но настолько убитая, то непонятно, на что вы вообще рассчитываете, ее сегодня можно сдавать разве что по цене чуть выше коммунальных платежей и проще продать перекупам. Никто такое снимать не будет при нынешнем избытке квартир на рынке.