Приватизация        30 июня 2018        48         0

Земельный участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет

Как поставить на кадастровый учет земельный участок под многоквартирным домом

Давайте разбираться вместе. Первый более или менее конкретный ответ мы находим в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (Постановление № 491). Пункт 3 указанного документа говорит нам следующее: «При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре». Пункт 4 уточняет: «В случае расхождения, противоречия, сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре».

А в этом случае существенное значение имеет год постройки МКД. В ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189 – ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» определены специальный порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в МКД, который на нем расположен. В указанном нормативном положении законодатель обращает внимание на то время, когда был сформирован земельный участок под домом:

Кадастровый учет земельных участков

Непосредственный процесс постановки на учет объекта, учет каких-либо произошедших изменений, связанных с объектом недвижимости, снятие с учета – все эти действия выполняются уполномоченными органами кадастра в отведенные законом двадцать дней с момента регистрации заявления, если, конечно же, закон не предусматривает иное.

На всей российской территории процедура исполнения гос. земельного кадастра совершается по принятой единой методике, которая включает последовательный сбор определенных документов, их техническую обработку и ответственное хранение. Точная информация об экономических и технических характеристиках каждого объекта заносится в гос. кадастр недвижимости на основании полученных данных при кадастровой оценке земли и нормативных правовых актов.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет? Порядок постановки

Как поставить земельный участок на кадастровый учет самому гражданину с учетом практических нюансов, характеризующих особенности взаимодействия физлиц с Росреестром? Прежде всего необходимо при подаче документов в данное ведомство попросить у специалиста, принявшего их, расписку о принятии источников. В данном документе фиксируется дата получения в Росреестре готовых документов, в числе которых будет новый кадастровый паспорт объекта.

Перед тем как поставить на кадастровый учет земельный участок, необходимо уплатить государственную пошлину. Приняв документы, Росреестр, как и в случае с регистрацией объекта недвижимости, выдает гражданину расписку о том, что источники получены. В течение 14 дней ведомство оформляет свидетельство о праве владения объектом. Забрать данный документ может лично гражданин либо его доверенное лицо.

Рекомендуем прочесть:  Какие документы нужны в пенсионный фонд для оформления мат капитала

Оформляем землю в собственность: подробная процедура

Надоела городская суета и вы мечтаете о маленьком уютном домике около небольшой реки? А может, вы хотите построить огромный особняк или, наоборот, небольшую беседку, куда можно будет выезжать с друзьями на выходные? Ваши мечты вполне реальны, вот только осталось найти подходящее местоположение для вашего будущего домика — земельный участок. Земля может быть уже оформлена в собственность, либо это может быть новый участок, который еще даже не зарегистрирован. И в первом, и во втором случае существуют свои трудности и «подводные камни», о которых пойдет речь в данной статье.

Итак, длительный путь оформления земельного участка в собственность подходит к концу. На данном этапе вы, уже не беспокоясь, можете начинать строительство. Как только ваш дом будет построен, вам необходимо будет обратиться в Бюро технической инвентаризации вашего города (района) с заявлением на оформление паспорта жилого строения. После оформления паспорта вы снова обращаетесь в управление Росреестра, где регистрируете собственность на дом.

Формирование земельных участков и подготовка документации для постановки на кадастровый учет

Нужно отметить, что действия по разделу возможны при условии делимости изначального земельного участка. В ином случае оформление участка возможно в долевую собственность собственников объектов недвижимости или аренду со множественностью лиц на стороне арендатора.

По итогам завершенного межевания составляется межевой план участка земли, который является техническим документом, составляемым на основе результатов межевания, а также на основании имеющегося кадастрового плана соответствующей земельной территории или на основе кадастровой выписки о соответствующем участке. В межевом плане участков земли воспроизводятся все сведения, занесенные в кадастр недвижимости, и указывается полная информация об образуемых участках земли или их частях. Вот две основные части, содержащиеся в межевом плане:

Как поставить землю на кадастровый учет

Затем можно приступать к процессу перевода участка, переданного в аренду, в вашу частную собственность. Если технический паспорт на построенное здание еще не оформлен, необходимо это сделать. Обратитесь с соответствующим заявлением в Управление архитектуры и градостроительства. План здания будет составлен и передан вам после его изучения специальной комиссией.

По текущему законодательству, в государственном кадастре недвижимости хранится информация о ранее поставленных на учет объектах недвижимости. Туда же включены документы, в которых таковые сведения есть. Порядок и сроки внесения этих документов и данных в разделы государственного кадастра строго определены нормативно-правовыми нормами.

Земельный участок в — составе общего имущества — МКД

Согласно п.1, 2 ст.16 ФЗ №122 от 21.07.1997 года, письменное заявление вместе с необходимыми документами можно представить одним из следующих способов:

  • лично (представителем по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ;
  • заказным письмом по почте с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в электронной форме на сайте Единого портала госуслуг.

Построенные после вступления в силу ЖК РФ жилые дома вводятся в эксплуатацию только, если данные о местоположении границ земельного участка под МКД внесены в государственный кадастр недвижимости. Земельный участок под домом переходит в общее имущество собственников жилья с момента постановки его на государственный кадастровый учёт.

Рекомендуем прочесть:  Личный кабинет физического лица росреестр

Виндикация земельного участка, не поставленного на кадастровый учёт

К публичному собственнику суды применяют явно заниженные требования к индивидуализации земельного участка. Если от собственника частного, обратившегося с виндикационным иском, суды будут требовать свидетельство о регистрации права собственности, выписку из ГКН в отношении участка, то от собственника публичного попросят любой документ, где участок хоть как-то обозначен. А потом на основании этого документа делают вывод о том, что предмет для виндикации определён достаточно чётко.

Вот, например, постановление ФАС ДО от 02.08.2011 по делу №А73-13260/2010. Публичный собственник требует вернуть земельный участок от частного лица. Суд приходит к выводу, что земельный участок в установленном порядке не сформирован. Более того, суд указывает на то, что и в документах, подтверждающих взаимоотношения сторон (там был договор аренды) так же отсутствуют сведения о местоположении участка и другие данные, позволяющие конкретизировать этот земельный участок.

Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

  1. Собрать необходимые документы:
    • документ, подтверждающий право собственности на участок. Это может быть свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
    • Договор основания. Договор основания это документ, на основании которого имеется права на участок. Это может быть:
      • договор бессрочного пользования;
      • договор о праве пожизненно наследуемого владения;
      • договор аренды земельного участка;
      • договор купли-продажи дома, где земля не оформлена в собственность;
      • договор купли-продажи выкупленного участка, заключенный с Администрацией города или поселка.

  • Поставить земельный участок на кадастровый учет
    1. Далее необходимо обратиться в Кадастровую Палату, предъявить вышеперечисленный перечень документов и заполнить заявление. Заявление должен заполнить каждый совершеннолетний владелец, пользователь земли или нотариально доверенное лицо (каждый по своему образцу). Бланки и заявления предоставят сотрудники Кадастровой палаты.
    2. Оплатить госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – 200р. для физических лиц и 600р. для юридических лиц. Обычно госпошлину можно оплатить в самой Кадастровой Палате.
    3. Сотрудник заберет поданные документы для внесения данных в Росреестр, выдаст расписку где указан день их получения.

    Постановка недвижимости на кадастровый учет

    Как зарегистрировать земельный участок в кадастре по упрощенной схеме разъясняют комментарии Минэкономразвития РФ. Это возможно не во всех случаях, а лишь в тех, когда после устранения причин отказа конфигурация и площадь территории не изменилась, то есть значения горизонтальных и внутренних углов осталось прежним. В такой ситуации допускается не прилагать «Акт согласования границ», будет достаточно представить следующие документы необходимые для постановки на кадастровый учет:

    Если гражданин намерен распоряжаться своим имуществом в полной мере и законно, ее нужно сначала поставить на кадастровый учет. Это делается для того, чтобы статус недвижимости был точно определен. Для этого необходимо сформировать пакет документов, что может занять при самостоятельной подготовке – немало времени, сами сроки постановки земельного участка на кадастровый учет – не превышают 10 рабочих дней. Такое же время установлено и для других видов недвижимого имущества. Кадастровое оформление имущества не менее важно, чем регистрация права собственности. Без него вы не сможете провести ни одной сделки, поэтому к данной процедуре нужно отнестись крайне внимательно.