Приватизация        30 мая 2018        77         0

Вид определяемой стоимости объекта оценки

Виды стоимости в оценочной деятельности

Но можно привести примеры объектов, при оценке которых эти отклонения будут достигать десятков процентов. Например, к таким объектам относятся права на изобретения. Если изобретение еще не применяется в производстве или иных областях экономической жизни, то оценка его стоимости будет базироваться на предположениях о его дальнейшем использовании, а введение любого предположения делает результаты оценки более подверженными колебаниям. Даже если разные оценщики будут стремиться к максимальной объективности и обоснованности своих предположений, все равно, введение предположений приведет к большим расхождениям в величине стоимости.

Виды стоимости в оценочной деятельности

Полезно будет изучить то, какими бывают виды стоимости недвижимости, а также какие реализуются подходы в оценке ее. Но прежде — как и в случае с бизнесом — определим цели, которые преследуются участниками гражданско-правовых сделок соответствующего типа. Необходимость в том, чтобы изучить виды стоимости недвижимости, а также обратиться к услугам оценщика, возникают в следующих основных случаях:

Виды стоимости, определяемые при оценке недвижимости

Под рыночной стоимостью подразумевается наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

Вид определяемой стоимости объекта оценки

При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.

Рекомендуем прочесть:  Образец договор аренды земельного участка в снт

Электронная библиотека

Инвестиционная стоимость предполагает оценку стоимости предпри­ятия для конкретного инвестора или группы инвесторов. Инвестицион­ная стоимость определяется на основе индивидуальных требований к инвестициям. Типичный инвестор, вкладывая в бизнес, стремится по­лучить наряду с возвратом вложенного капитала еще и прибыль на вло­женный капитал. Поэтому расчет инвестиционной стоимости произво­дится исходя из ожидаемых данным инвестором доходов и конкретной ставки их капитализации.

Виды стоимости, определяемые при оценке недвижимости

Стоимость замещения объекта оценки – сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки, но построенного в новом архитектурном стиле, с использованием современных проектных нормативов и прогрессивных материалов и конструкций, а также современного оборудования объекта недвижимости.

Оценка стоимости недвижимости

Стоимость в использовании — выражает ценность объекта для собственника, который не собирается его продавать. Она необходима для сравнения с альтернативными вариантами инвестиций, сопоставления с затратными оценками на создание аналогичных объектов и других целей.

Виды стоимости определяемые при оценки недвижимости

К объектам относятся: отдельные материальные объекты (вещи); совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида; право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества; права требования, обязательства (долги); работы, услуги, информация.

Вид определяемой стоимости объекта оценки

Стоимость, безусловно, связана с затратами, однако не с теми затратами, которые в действительности были когда-то и кем-то произведены в связи с созданием вещи, а с теми, которые должны быть произведены сейчас для того, чтобы была создана точно такая же или другая, но столь же полезная вещь. Это представление о стоимости рассматривается при характеристике затратного подхода в оценке.

Какие виды стоимости может определить независимая оценка

Не упустите возможность получить справедливое возмещение ущерба с помощью наших оценщиков и юристов в Туле! Мы проведем объективную оценку, определим действительный уровень вреда, нанесенного Вашему имуществу, и позаботимся о полноценном возмещении не только самого ущерба, но и расходов на юридическую и оценочную работу.

Рекомендуем прочесть:  Региональный материнский капитал в воронежской области в 2019 году форум

Оценка стоимости объектов собственности

В Стандарте дается определение трех основных подходов к оценке: затратного, сравнительного и доходного. Согласно требований Стандартов, оценщик при проведении оценки обязан использовать (или обосновать отказ от использования) данные подходы к оценке. При этом оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов конкретные методы оценки, определяемые в Стандарте как способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке. Оценщик на основе полученных в рамках каждого из подходов к оценке результатов определяет итоговую величину стоимости объекта оценки, при этом согласно требованию Стандартов итоговая величина стоимости объекта оценки должна быть выражена в рублях в виде единой величины, если в договоре об оценке не предусмотрено иное.

Виды стоимости, определяемые при оценке

Стоимость — это денежный эквивалент, который покупатель готов обменять на какой-либо предмет или объект. Стоимость отличается от цены и затрат. По степени рыночности различают рыночную стоимость и нормативно рассчитываемую стоимость. Под рыночной стоимостью в Международных стандартах оценки понимается расчетная величина, за которую предполагается переход имущества из рук в руки на дату оценки в результате коммерческой сделки между добровольным покупателем и добровольным продавцом после адекватного маркетинга; при этом предполагается, что каждая сторона действовала компетентно, расчетливо и без принуждения.

Требования к договору на проведение оценки, отчету об оценке

Отчет составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа в со­ответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального орга­на, осуществляющего функции по норматив­но-правовому регулированию оценочной де­ятельности.

Виды экспертиз

Оценочная деятельность — деятельность по установлению определенного вида стоимости материальных и нематериальных объектов с учетом прав на них и интересов в отношении них, проявляемых субъектами гражданских прав. Вид стоимости оцениваемого объекта определяется целями проводимой оценки (рыночная, инвестиционная, ликвидационная, кадастровая).

Виды стоимости, определяемые при оценке недвижимости

В международных стандартах есть также такой вид стоимости, как справедливая стоимость. В отличие от рыночной, справедливую стоимость следует определить как наиболее вероятную цену объекта недвижимости, которая может сложиться в процессе сделки между информированным продавцом и покупателем при нетипичных условиях сделки, например сделка между родственниками.