Приватизация        18 мая 2018        67         0

Учет у застройщика по договору долевого строительства

Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов

Денежные средства, полученные от участников долевого строительства, застройщик в полном объеме включает в налоговую базу по НДС на основании пункта 1 статьи 154 Налогового кодекса РФ как оплату (частичную оплату), полученную в счет предстоящего выполнения работ, оказания услуг (письмо Минфина России от 7 июля 2009 г. № 03-07-10/10).

Бухучет инфо

Застройщик ведет долевое строительство многоквартирного дома. Инвестиционная стоимость объекта составляет 35 400 000 руб., в том числе вознаграждения застройщика за услуги по исполнению договора – 885 000 руб. До получения разрешения на строительство оплачено изготовление исходно-разрешительной и проектной документации в размере 4 012 000 руб., в том числе НДС – 612 000 руб. По договору аренды земельного участка застройщик уплатил 826 000 руб., в том числе НДС – 126 000 руб.

Договор участия в долевом строительстве: правовые аспекты, учет и налогообложение

Статья 51 Кодекса содержит состав документации, которую застройщик должен приложить к заявлению на выдачу разрешения. Форма разрешения на строительство устанавливается Правительством РФ. До тех пор пока она не разработана, действуют формы разрешений, принятые законами и другими нормативно-правовыми актами субъектов Российской Федерации ( ст. 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ « О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»); проектная декларация, опубликованная застройщиком в средствах массовой информации и ( или) размещенная в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования не позднее чем за 14 дней до дня заключения договора с первым участником долевого строительства ( ст. 19 Закона N 214-ФЗ); технико-экономическое обоснование проекта строительства объекта недвижимости и проектная документация ( ч. 2 ст. 21 Закона N 214-ФЗ). Стороны договора Сторонами договора являются застройщик и участники долевого строительства. Застройщик — юридическое лицо любой организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, имеющие в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающие денежные средства участников для долевого строительства на этом земельном участке многоквартирных домов и ( или) иных объектов недвижимости. Участники долевого строительства — юридические и физические лица, вкладывающие денежные средства в строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости с целью получения в собственность жилых или нежилых помещений в указанных объектах. Предмет договора Предметом договора является долевое строительство многоквартирных домов, гаражей, объектов здравоохранения, общественного питания, торговли, культуры, предпринимательской деятельности ( например, торгово-деловых центров, офисно-рекреационных комплексов, гостиниц, АЗС и др.), иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения ( например, электростанций, шахт, фабрик, заводов по выпуску производственной продукции и др.). Объектом долевого строительства для конкретного участника договора признается жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Рекомендуем прочесть:  Акт приема передачи дачи с земельным участком скачать

Долевое строительство: учет и налогообложение

Если в договоре на выполнение функций заказчика вознаграждение не указано, то вознаграждением будет считаться экономия средств, образовавшаяся по окончании строительства, а суммой экономии — разница между объемом средств финансирования и величиной капитальных затрат на строительство.

Договор участия в долевом строительстве в бухгалтерском учёте и отчётности застройщика

В соответствии с п. 4 Положения о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика, утвержденного постановлением Правительства РФ от 01.01.2001 N° 233 "О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика", расчет нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика производится застройщиком в соответствии с инструкцией, утверждаемой Федеральной службой по финансовым рынкам по согласованию с Министерством финансов Российской Федерации.

Выручка по договорам долевого участия в учете и отчетности застройщика

Цена договора состоит из двух частей: суммы денег на возмещение затрат на строительство объекта и суммы на оплату услуг застройщика (п. 1 ст. 5 Закона № 214-ФЗ). Деньги, предназначенные для возмещения затрат на строительство, могут расходоваться только на ограниченный круг направлений (п. 1 ст. 18 Закона № 214-ФЗ), а суммы, уплаченные по договору в счет оплаты услуг застройщика, расходуются застройщиком по своему усмотрению (п. 2 ст. 18 Закона № 214-ФЗ).

Бухгалтерский учет застройщика

Нужно ли застройщику применять кассовый аппарат, если дольщик оплачивает договор наличными? По какой схеме ведет бухгалтерский учет застройщик, привлекающий средства по договорам долевого участия, если его вознаграждение оговорено в цене договора? Как ведется налоговый учет? Ценные рекомендации для застройщиков многоквартирных домов.

Учет и налогообложение для застройщиков: формируем финансовый результат

Позиция 1. Застройщик обязан начислять НДС на средства экономии. Указанная позиция основана на точке зрения, в соответствии с которой в качестве инвестиционных могут быть признаны лишь средства, направляемые на реализацию инвестиционного проекта, то есть предназначенные для финансирования затрат, необходимых для получения какого-либо полезного эффекта. По завершении договора денежные средства, оставшиеся в распоряжении застройщика, утрачивают инвестиционное значение. Следовательно, сумма превышения взноса, полученного застройщиком от дольщика, над фактическими затратами на строительство дома, связана с оплатой услуг, оказанных на основании договора. Вследствие этого она подлежит включению в налоговую базу по НДС (Определение ВАС РФ от 23 июля 2014 г. № ВАС-6429/14 по делу № А03-5093/2012, постановление ФАС Северо-Западного округа от 13 мая 2014 г. по делу № А26-3816/2013).

Рекомендуем прочесть:  Земельный участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет

Рекомендация ОК Строительство — Учет договоров долевого участия (ДДУ) у застройщика

Исходя из пункта 1 ПБУ 2/2008, данное Положение напрямую не предназначено для застройщиков. Вместе с тем, согласно пункту 2 ПБУ 2/2008 «Положение распространяется также на договоры оказания услуг, неразрывно связанных со строящимся объектом, длительность выполнения которых составляет более одного отчетного года или сроки начала и окончания которых приходятся на разные отчетные годы».

Особенности бухгалтерского учета и налогообложения доходов и расходов застройщика, осуществляющего долевое строительство (Азжеурова К

Момент подписания акта с конкретным дольщиком по определенной квартире дает возможность застройщику определить финансовый результат и налогооблагаемую прибыль по конкретной сделке. Окончательный финансовый результат по построенному дому застройщик сможет определить только после того, как у него на балансе не останется ни одного помещения в этом доме.