Приватизация        18 мая 2018        48         0

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Многие ошибочно думают, что являются собственниками квартиры в новостройке, имея на руках ключи и даже проживая в ней. Запомните — только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. В этой статье перечислены условия и поэтапный порядок оформления квартиры в новостройке в собственность.

Новостройка: оформление квартиры в собственность

Получив ключи от новой квартиры и даже прожив в ней какое-то время (заселение возможно даже по предварительному акту приема-передачи) нельзя считать себя полноправным ее владельцем. Большинство квартир приобретают еще на стадии строительства, но договор долевого участия прав собственности не дает, покупатель лишь получает возможность приобрести в будущем. Недостроенная недвижимость в госреестрах не регистрируется, а значит, регистрация прав собственника откладывается до сдачи дома в эксплуатацию. Только после оформления свидетельства, подтверждающего право на недвижимость, ее квартиросъемщики могут распоряжаться жильем на правах хозяина, так как смогут подтвердить документами свои полномочия. Как правильно оформить в собственность квартиру в новостройке?

Регистрация права собственности в новостройке 2019 г

В настоящий момент в законодательстве идут значительные изменения в порядке постановке квартир на кадастровый учет отдельно от всего дома, в связи с этим мы временно не берем клиентов. В середине июля 2019 г. планируем возобновить процесс регистрации права собственности.

Рекомендуем прочесть:  Межевание земельного участка после 2019 года закон

Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке

Независимо от причин, по которым застройщик задерживает выдачу необходимых документов, владелец квартиры имеет право на ее своевременную регистрацию и может отстаивать свое право в суде. Если процесс оформления документации слишком затянулся, владельцы новых квартир могут ускорить процедуру, подав иск о признании своего права собственности.

Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)

До 2015 года такое свидетельство относилось к разряду документов строгой отчетности, имеющих степень защищенности полиграфической продукции (уровень Б), с учетными серией и номером. Согласно приказу Министерства экономического развития №765 от 32.12.2013, форма документа с 2015 года изменилась.

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

Случается, что запланированные квадратные метры после строительства не совпадают – квартиры или дом в целом оказываются больше или меньше по метражу, и такие вопросы приходится решать в индивидуальном порядке (производить доплату застройщику или возвращать уплаченный излишек покупателям).

Оформление права собственности на новостройку

Кроме того, стоит помнить, что если мы планируем продать нашу квартиру, то Продавец освобождается от подоходного налога только в том случае, если с момента получения им права собственности прошло 3 года (а с 2016 года уже – 5 лет, подробнее об этом – здесь). Время фактического проживания в квартире без оформленного права – не учитывается (т.е. добавляется к этим годам).

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

Самый приятный этап участия в долевом строительстве – это, конечно же, сдача дома в эксплуатацию и получение ключей от новой квартиры. Позади выбор варианта для покупки жилплощади, годы ожидания завершения строительства и вот, наконец, дом построен. Но, впереди еще одна юридическая формальность, которая часто превращается в очередное испытание: оформление квартиры в собственность, ведь наличие ключей и даже проживание в новой квартире еще не означает, что юридически она принадлежит вам.

Рекомендуем прочесть:  Найти солдата великой отечественной войны сайт министерства обороны

Государственная регистрация права собственности на квартиры в новостройках

Сдача в эксплуатацию квартиры в новостройке, это, наверное, самый приятный момент при участии в долевом строительстве. Остаются в прошлом муки выбора планировки, долгие годы ожиданий сдачи квартиры в эксплуатацию, и переживания, что что-то пойдет не так во время строительства. Но не нужно забывать, что следует провести еще одну, причем, очень важную юридическую процедуру – это государственная регистрация права собственности на квартиры в новостройках. Дело в том, что наличие на руках ключей и даже собственно проживание в новой квартире еще не дает владельцам прав распоряжаться собственным имуществом. Такие права владельцы получают только после проведения процедуры государственной регистрации прав собственности на квартиру.

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

  • паспорт собственника;
  • правоустанавливающие документы. Сюда можно отнести договор подряда, договор переуступки или иной документ, на основании которого у вас возникло право собственности;
  • документы, подтверждающие факты произведения полной оплаты за приобретенный объект недвижимости;
  • передаточный акт, подписанный представителем компании — застройщика;
  • поэтажный план и экспликация квартиры, полученные в Бюро технической инвентаризации;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за осуществление регистрационных действий.