Приватизация        29 июня 2018        67         0

Проект договора купли продажи дома с земельным участком

Договор купли продажи жилого дома с земельным участком

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон купли-продажи купли-продажи жилого дома с земельным участком за 2019 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

9. Покупатель ознакомился с состоянием переданного ему жилого дома и земельного участка, претензий к их состоянию не имеет и согласен принять вышеуказанный жилой дом и земельный участок в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанного жилого дома и земельного участка, не являются основанием для применения впоследствии ст.475 Гражданского кодекса РФ.

Договор купли-продажи дома с земельным участком

Договор купли-продажи как квартиры, так и жилого дома с земельным участком, на котором он располагается, во многом схожи. Однако при заключении договора купли-продажи дома с земельным участком следует учитывать некоторые особенности, касающиеся оформления земли.

  • Если дом и участок продаются по одному договору купли-продажи, в документе подробно описывают оба предмета сделки: по отдельности указывают идентификационные данные земельного участка и дома.
  • В описании земельного участка указывается его месторасположение, кадастровый номер, площадь, категория земли, а также документ, дающий продавцу право собственности на недвижимость.
  • В описании дома указывается его адрес, площадь, назначение, документы на право собственности.
  • Сумма, подлежащая уплате, обычно указывается и общая, и с разбивкой (отдельно стоимость дома и земельного участка).

Купля-продажа дома с земельным участком: необходимые документы, составление договора, его нюансы

  1. заявления сторон,
  2. удостоверяющие личности участников процедуры документы,
  3. нотариально заверенные доверенности на представителей сторон (при их наличии),
  4. квитанцию с отметкой об оплате установленной государством пошлины,
  5. соглашение, выражающее содержание сделки – собственно сам договор.
  • описание сторон сделки – ФИО, пол, дата и место рождения, реквизиты удостоверяющего личность документа, гражданство, адрес регистрации и фактического проживания,
  • цена, порядок и срок расчетов,
  • перечень лиц, обладающих правом на пользование данным жильем после его продажи, при их наличии,
  • указание сведений о любых ограничениях и обременениях во избежание признания сделки недействительной,
  • обязательство продавца передать, а покупателя принять объект недвижимости – прописывается либо в самом договоре, либо в отдельном передаточном акте,
  • обязательная регистрация перехода права собственности и внесение соответствующей записи в ЕГРП.
Рекомендуем прочесть:  Договор займа между юридическими лицами без процентов образец

Образец договора купли продажи жилого дома

3. Указанный земельный участок, принадлежит «Продавцу» на праве личной собственности, на основании: Договора купли-продажи земельного участка, заключенного с администрацией «Озерского городского округа» Калининградской области от 09.06.2009 года. Постановления Главы «Озерского городского округа» № 001 от 23.01.2009 года , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.07.2009 года сделана запись регистрации права № 39-39-90/133/2009-001 и выданы Свидетельства о государственной регистрации права 39-АА № 000003 от 20.07.2009 года.

2. Указанный жилой дом принадлежит «ПРОДАВЦУ» на праве собственности на основании: Договора купли-продажи от 20.11.2001 года заключенного в городе Нестерове , о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 05.12.2001 года сделана запись регистрации № 39-39/053/34-345 , на основании чего 05.12.2001 года, Учреждением Юстиции по Калининградской области выдало Свидетельство о государственной регистрации права № 39-АА № 234324 .

ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2019 год

Договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. Цена отчуждаемого объекта недвижимости устанавливается по соглашению сторон договора и, в дальнейшем, как правило, изменению не подлежит. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором или законом. Например, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, ненадлежащего качества.

Акт приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости (квартиры, жилого дома, земельного участка и т.д.) составляется в виде отдельного документа лишь в случае необходимости. Например в ситуации, когда момент подписания договора по отчуждению недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение и т.д.) и момент фактической передачи этого недвижимого имущества не совпадают по времени, т.е. например, сегодня подписан договор, а через неделю будет происходить передача имущества.

Договор купли-продажи земельного участка с домом

14. Продавец обязан предоставить Покупателю, при подписании настоящего Договора, комплект документов, подтверждающих право собственности Продавца на Недвижимое имущество и необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю.

Если дом с земельным участком были приобретены в браке, то в дополнение ко всем вышеперечисленным документам, необходимо прикрепить документ о согласии супругов на отчуждение недвижимого имущества. Все документы в соответствии с требованиями законодательства, должны быть зарегистрированы в специальных реестрах и заверены у нотариуса. По окончании сделки купли-продажи земельного участка с домом, продавец получает на руки экземпляр договора и ксерокопию квитанции об уплате налогов.

Договор купли-продажи дома с земельным участком: образец

Жилой дом общей площадью _____ кв.м. с кадастровым номером 78:_______, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок _____, ул. _____, д. __, лит. А (далее «Дом»). Дом принадлежит Стороне-1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АА № ______, выданным Главным управлением федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, о чем в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 78-78-________.

Рекомендуем прочесть:  До какого года действует программа земский доктор

4. Расчет по настоящему Договору произведен частично. Согласно условиям настоящего Договора (п. 2.2.1.) Сторона-2 уплатила Стороне-1 _____(прописью) рублей. Остальная часть Покупной цены (п.2.2.2. Договора) в размере _____ (________) рублей Сторона-2 обязуется перечислить на банковский счет Стороны-1 в день подписания Основного договора, в срок до _______.

Договор купли-продажи дома с земельным участком

15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

Одной из особенностей продажи жилых домов, выступает тот факт, что в большинстве случаев, они продаются вместе с земельным участком. И на этот факт юристы обращают особое внимание, так как, покупая или продавая дом с земельным участком нужно быть очень внимательным при заключении договора купли-продажи. Именно для этих целей в большинстве юридических фирм разработаны образцы договоров купли-продажи дома с земельными участками. За счет образцов удается не только значительно сэкономить время на составление договора купли-продажи, но и избежать ряда ошибок. Но даже, если Вы составляете договор купли-продажи дома с земельным участком по образцу, желательно, чтобы конечный вариант такого договора был проверен юристом. Присутствие юриста при заключении договора обязательно.

Как правильно составить договор купли-продажи дома с земельным участком

В 2019 году договор купли-продажи жилого дома подлежит оформлению исключительно в письменном виде, в противном случае судебная инстанция обязана признать сделку недействительной (550 статья ГК РФ). При наличии желания сторон, документ возможно заверить в нотариальной конторе.

Сотрудники Росреестра могут также потребовать дополнительные бумаги, если это необходимо. Помимо перечисленных документов, в регистрирующий орган передаются заявление (бланк предоставляется работниками госоргана), сам договор купли-продажи, удостоверения личности сторон или их представителей, передаточный акт, оплаченный бланк госпошлины.

Договор купли-продажи земли и жилого дома с ипотекой в силу закона в пользу банка

2.3. В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ земельный участок и жилой дом в обеспечение обязательств, принятых по Кредитному договору, считаются находящейся в залоге у Кредитора (он же Залогодержатель) в силу закона с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю (государственная регистрация права собственности Покупателя) на объекты недвижимости, указанные в пунктах 1.1., 1.2., 1.2.1., .1.2.2. настоящего Договора. Права и обязанности залогодателя будет нести соответственно Покупатель.

2.4. В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны определили, что земельный участок и жилой дом с момента передачи их Покупателю и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у Продавца ни в силу закона, ни в силу договора.