Приватизация        29 июня 2018        74         0

Продажи комнаты с помощью договора займа

Договор купли-продажи квартиры вместо договора займа под залог квартиры

Тем не менее,мое родственница с этим займодавцем побывали в регистрационной палате, где, очевидно, были поаны документы на переоформление права собственности на квартиру. На руках у родственницы, помимо вышеуказанного договора займа, есть только расписка и палаты о том, какие документы были поданы на рассмотрение, а именно: заявление, Договор КУПЛИ-ПРОДАЖИ, и чек об уплате госпошлины. Договора о купле-продаже у родственницы на руках нет. Я понятия не имею, что там может быть написано. Сама родственница ничего не помнит.

Данное заявление суд рассматривает в день его поступления. В суде требуйте имя судьи, который должен вынести определение о наложении запрета на регистрацию купли-продажи, слезно просите его Вам помочь и сделать это быстрее, получите на руки данное определение и несите его в МФЦ или Росреестр и сдавайте им под отметку о получении! Они обязаны будут приостановить регистрацию права собственности на мошенника, а далее, вы уже будете разбираться в суде и в полиции, оспаривать договор купли-продажи и доказывать, что родственницу обманули!

Все тонкости продажи комнаты в коммунальной квартире

Чтобы узнать, как продать комнату в коммунальной квартире, следует определиться с нормами, которые устанавливают статус собственности, разделённой на доли. Порядок продажи общей долевой недвижимости собственником регулируется нормами ГК о преимущественном праве покупки сособственниками жилплощади.

Муниципальные помещения в коммунальной квартире выдаются гражданам по социальному найму. К собственникам они не имеют никакого отношения. Уведомление в такой ситуации следует высылать по адресу нахождения органа местной власти – городской администрации, жилищной инспекции.

Рекомендуем прочесть:  Когда нужно встать на очередь в детский сад

Продажи комнаты с помощью договора займа

Суть этого способа в следующем – заемщик, он же владелец квартиры и кредитор, вместо оформления договоров займа и залога недвижимости, оформляют договор купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа этой квартиры заемщиком. Сложность механизма заключается в том, что прямо в законодательстве такого способа кредитования и обеспечения кредитных обязательств не предусмотрено.

Если заем и залог все же оформлены договором купли-продажи недвижимости, необходимо, чтобы отдельно были оформлены отношения по поводу займа и праве обратного выкупа недвижимости. В противном случае суд сможет лишь констатировать факт заключения сторонами сделки купли-продажи недвижимости и любые возражения заемщика о том, что он платил по договору займа, или о том, что он вправе выкупить обратно свою недвижимость, суд оставит без внимания.

Договор купли-продажи Квартиры с использованием заемных денежных средств

3.1.4. Окончательный расчет производится путем расчетов по аккредитиву. При этом ПОКУПАТЕЛЬ путем безналичного перечисления со своего рублевого счета № ___________________ в _________________(указывается наименование Банка, в котором открыт счет Покупателя) __________ (__________) рублей РФ на счет (аккредитивный счет) № ___________________, открытый на имя ____________________(указывается Ф. И.О. Продавца), в ____________________________________(указывается наименование Банка). Получение платежа по аккредитиву производится ПРОДАВЦОМ при предоставлении в _____________________________________________ (указывается наименование Банка, в котором открыт аккредитивный счет) следующих документов:

2.1. ПРОДАВЕЦ КВАРТИРЫ проинформирован ПОКУПАТЕЛЕМ, что КВАРТИРА, указанная в п. п.1.1 настоящего договора, приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых ЗАЙМОДАВЦЕМ, согласно Договора займа № ___ от ____________, (именуемый в дальнейшем Договор займа), подписанного в городе _________________ __________ область между: _____________________________________________________,

Риски при продаже квартиры с отсрочкой платежа

  • если жилье соответствует требованиям пенсионного фонда, а именно находится на землях населенных пунктов, пригодно для проживания( не имеет статуса — ветхого или аварийного)
  • если родители оформили нотариальное обязательство выделения долей детям, если дети изначально не будут включены в Договор купли-продажи.
  • если Покупатели подадут заявление в Пенсионный фонд о перечисление денег( как можно быстрее после получения документов из Росреестра, пропишите это условие в договоре)
  • если в Договоре купли-продажи верно указан банковский счет Продавца с полными реквизитами банка, размер средств Материнского капитала до копеек!
  • когда не его имя открывают в банке-кредиторе аккредитив и зачисляют туда средства сразу после подписания договора купли-продажи. Снять деньги с этого счета Продавец может после предъявления своего экземпляра договора купли-продажи с отметкой Росреестра о переводе права.
  • когда денежные средства переводятся ему безналичным путем со ссудного счета Покупателя, причем заявление на перевод оформлено и подписано заемщиком в банке при подписании договора купли-продажи, но без даты. Это заявление используется после предоставления зарегистрированных Росреестром документов от Покупателя
Рекомендуем прочесть:  Можно ли вернуть права после половины срока лишения

Продажи комнаты с помощью договора займа

Заключается договор займа под залог имущества (в данном случае комнаты), займ не возвращается, заключается соглашение о переходе права собственности займодавцу в счет уплаты долга. Коротко так. В следствие последних изменений на сайте функция поиска по советам пропала 🙁

Людмила Борисовна Светлица! В данном случае ст.255 ГК РФ “Обращение взыскания на долю в имуществе” и ст.349 ГК РФ “Порядок обращения взыскания на заложенное имущество” не применяется. Так как заложенное имущество переходит Займодателю на основании соглашения об отступном в соответствии со ст.409 ГК РФ
Статья 409. ГК РФ Отступное
По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.