Приватизация        29 июня 2018        41         0

Приватизация мест общего пользования в общежитии

Комната в общежитии: можно ли ее приватизировать

Сразу стоит уточнить, что городские власти очень часто отказывают жильцам общежитий в приватизации. Самая распространённая причина отказа — общежитие не попадает под понятие муниципального жилья. Другими словами, «общага» относится к какому-либо ведомству или учреждению.

Если это так, то приватизировать жилплощадь не получится даже через суд. Однако, зачастую оказывается так, что предприятие, к которому относится общежитие, давно перестало существовать или находится в частной собственности. В этом случае отказ властей в приватизации или предложение выкупить комнату в общежитии по рыночным ценам являются незаконными. И вы имеете полное право восстановить справедливость.

Приватизация мест общего пользования в общежитии: койко-места, жилого помещения, коридора, общей кухни, туалета, санузла, кладовки

Единственный способ приватизировать туалет, кладовку, кухню – после того, как все соседи станут собственниками разделить их в долевую собственность. Для этого понадобится согласие всех владельцев. При отказе – обращайтесь в суд. Известны дела, в которых были приняты положительные решения о приватизации без согласия других дольщиков.

Осложняется процесс, когда изначально ордер на вселение был выдан нескольким гражданам. Но Верховный суд дал разъяснение, согласно которому, если на момент вступления в силу Жилищного кодекса не был заключен договор данными лицами, то правом на приватизацию может воспользоваться только оставшийся жилец.

Места общего пользования в семейном общежитии

Решением вопросов в Вашем случае возложено на собственника помещения.
Но наиболее Важно в Вашем случае, решить вопрос по улучшению жилищных условий:
1. Встать на очередь по программе улучшения жилищных услвоий в департаменте жилья Вашего города.
2. Возможно, общежитие предоставит Вам комнату большего размера.

Вы приобрели комнату в коммунальной квартире. Места общего пользования — общая долевая собственность всех собственников комнат в квартире. Их доля в праве собственности, пропорциональна площади комнаты и НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ВЫДЕЛЕНА В НАТУРЕ. Все собственники имеют право пользования ВСЕМ общим имуществом. Иного не дано. Разве, что по соглашению между собой.

Возможно ли приватизировать места общего пользования в многоквартирном доме

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

Рекомендуем прочесть:  Сертификат о владении русским языком для получения гражданства

Согласно п4. ст.36 ЖК РФ По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц В данном случае требуется согласие 100% собственников. Голосование можно проводить как открытое так и путем заочного голосования. Порядок проведения собрания предусмотрен ст.ст. 45-48 ЖК РФ.

Койку ставили на место

Областной суд заявил, что заявитель вообще не надлежащий истец. Он и его сосед вселялись на койко-места и имеют право пользоваться лишь этими местами, а не всей комнатой. Так что у него договора о соцнайме на руках нет, значит — и требовать он ничего не может.

Вот что сказал Верховный суд. Судя по материалам дела, в далеком 1999 году истцу дали «койко-место» в общежитии завода, где он начал работать. В 2004 году администрация района второе койко-место в этой комнате отдала еще одному мужчине. На каждого из них были открыты отдельные лицевые счета, куда начисляются коммунальные платежи.

Приватизация мест общего пользования в общежитии

В Постановлении Совмина от 11 августа 1988г. № 328, однако, указывалось, что «жилая площадь в общежитии предоставляется в размере не менее 6 кв. метров на одного человека. семьям же предоставляются изолированные жилые помещения…» Как видно, здесь речь шла о возможности предоставлении гражданину «жилой площади», и, лишь семьям – изолированного жилого помещения.

Учитывая, что приватизации подлежит изолированное жилое помещение, необходимо отметить, что приватизировать свое «койко-место» не удастся, можно приватизировать лишь комнату. Для этого заявление о приватизации комнаты должны подать все обладатели «койко-мест» в ней.

Приватизация мест общего пользования

Еще недавно вопрос о приватизации комнаты в общежитии предполагал один ответ: «Нельзя!» Сегодня приватизировать можно не только комнату, но даже койко-место в общежитии. О том, какие при этом возникают проблемы и как их решать, шел разговор 3 августа в пресс-центре газеты «АиФ в Нижнем Новгороде». На вопросы жильцов общежитий и риэлторов отвечали руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области Ирина Бердникова и заместитель руководителя Управления Росреестра Наталья Корионова .

При приватизации комнаты в коммунальной квартире собственнику «автоматически» переходит право на долю общего имущества в этой коммунальной квартире (пропорционально площадям комнат каждого собственника). Общее имущество квартиры – это прихожая, коридор, кухня, санузлы, кладовые и др. Посмотрите — в свидетельстве на право собственности на Вашу комнату и в счете-квитанции на оплату коммунальных услуг должно стоять две цифры: общая площадь и жилая площадь комнаты.

Рекомендуем прочесть:  Как узнать общую задолженность по жкх через интернет

Места общего пользования в общежитии

Добрый день, у меня вопрос следующего характера. Проживаю в общежитии, на этаже пять комнат, все приватизированы. есть места общего пользования, которые мы решили разделить, но жительница одной комнаты против раздела, и получается что на месте, которое было определено мне, стоят ее вещи, которые она убирать отказывается. на этом месте я хочу сделать себе кладовую. Как мне правильно поступить? Как на законных основаниях заставить ее забрать свой хлам?

вспомогательные помещения в общежитии — помещения, предназначенные для обеспечения эксплуатации общежития и бытового обслуживания и удовлетворения санитарно-гигиенических потребностей его жителей (кухни, санузлы, лестничные клетки, вестибюли, переходные шлюзы, внеквартирные (позакімнатні) коридоры, колясочные, кладовые, сміттєзбірні камеры, чердаки, подвалы, шахты и машинные отделения лифтов, вентиляционные камеры и другие технические помещения);

Как приватизировать комнату в общежитии

Если выяснится, что дом не входит в специализированный жилищный фонд, а относится к собственности муниципалитета, то процедура приватизации пройдет гораздо проще и быстрее. В данном случае владельцу комнаты в общежитии необходимо обратиться в районную администрацию с целью заключения соглашения социального найма, а также получить выписку о статусе дома из реестра муниципального имущества.

С чего же начать приватизацию комнаты в общежитии? Чтобы реализовать обозначенное в законе право российских граждан на проведение бесплатной приватизации жилого помещения, владельцу комнаты в общежитии необходимо уточнить в уполномоченных органах муниципалитета, какой правовой статус имеет дом-общежитие.

Нужна ли приватизация комнаты в общежитии

По идее, общежитие – это такое жилье, которое дается в пользование людям работающим, служащим или обучающимся. После завершения учебы, службы или работы, человек автоматически лишается права на проживании в общежитии. Здесь существует запрет на такое понятие, как приватизация комнаты в общежитии, так как такое жилье относится к жилищному специализированному фонду.

— если комната в общежитии была представлена человеку до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В этом случае общежитие должно быть на балансе обслуживающей городской компании. То есть фактически комната в общежитие передана человеку по договору социального найма.