Приватизация        28 июня 2018        165         0

Приватизация доли в квартире без согласия через суд

Приватизация части квартиры

  1. Добровольно или через суд подписывают соглашение о порядке пользования квартирой.
  2. Определяют порядок оплаты коммунальных платежей (с указанием суммы, которую должен платить каждый жилец).
  3. Обращаются в органы местного самоуправления с заявлением о переводе муниципального жилья в коммунальную жилплощадь.
  4. Получают согласие на перевод в «коммуналку» и приватизируют каждую комнату по отдельности.
  1. Согласование условий приватизации: получение согласий на приватизацию, отказов от участия в приватизации (с сохранением права постоянного пользования квартирой).
  2. Обращение с заявлением о приватизации в муниципалитеты.
  3. Получение согласие от должностных лиц, подписание договора.
  4. Получение правоустанавливающего документа на квартиру и технической документации.

Разногласия с родными — не беда

Если вы обжалуете отказ кого либо в суде, то вам обойдётся эта процедура в символические 300 рублей в формате госпошлины. Если же вы имеете ввиду процедуру приватизации, то она обойдётся вам в среднем в 2-3 тысячи рублей по России.

Так, если данное лицо всего лишь проживает на площади, но не прописано на ней, а тем более, не имеет на неё никаких прав, то оно не может принимать участие в процедуре приватизации, а следовательно, давать положительные или отрицательные ответы.

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного

  • Инициаторами приватизации могут быть только зарегистрированные жильцы;
  • Должно быть получено согласие на приватизацию всех зарегистрированных жильцов.
  • Гражданин, ранее участвовавший в приватизации, повторно таким правом не обладает.
  • Необходимый пакет документов должен быть передан в жилищно-эксплуатационную организацию по месту нахождения помещения, подлежащего приватизации. Этот пункт часто становится причиной, по которой граждане не хотят заниматься приватизацией. Им представляются длинные очереди и бесконечная бумажная волокита, хотя на практике сейчас во многих учреждениях действует система предварительной записи и электронных очередей, что значительно облегчает весь процесс подачи документов.

  • Если кто-либо из прописанных уже участвовал в приватизации, повторно он такого права не имеет, соответственно, и согласие его не требуется;
  • Если согласие не получено от несовершеннолетних лиц. Чтобы их отказ имел законную силу, их должны поддержать органы опеки и попечительства, но вероятность такого расклада ничтожно мала;
  • Если имеется вступившее в законную силу решение суда о выселении из квартиры прописанных жильцов, даже если они имели право участвовать в приватизации;
  • Если жильцы отсутствуют в квартире в течение долгого срока, то по решению суда они могут быть признаны:
    • Безвестно отсутствующими — если в течение года отсутствует какая-либо информация об их местонахождении;
    • Умершими — если в течение пяти лет о них ничего не известно. Соответственно, после вступления решения суда в законную силу, согласие данных лиц на приватизацию уже не требуется;
  • Если гражданин, имеющий право на участие в приватизации, но отказывающийся от нее, заверит свой отказ у нотариуса, тогда решение вопроса о начале приватизации без его согласия возможно в судебном порядке.

Долевая приватизация квартиры

В случае отказа одного из членов семьи принять участие в долевой приватизации квартиры, отказавшийся должен представить заверенный у нотариуса соответствующий документ. Далее доля отказавшегося будет делиться между остальными членами семьи. Лицо, ранее уже принимавшее участие в приватизации квартиры, должен представить подтверждающие данный факт документы.

Если говорить о недостатках долевой приватизации, то стоит отметить, что данная процедура не будет особо выгодной и удобной для одиноких и пожилых людей, поскольку приватизация доли в квартире предполагает оплату налогов на недвижимость и услуг жилищно-коммунального хозяйства. Кроме того, приватизация доли в квартире может стать источником споров и конфликтов между членами семьи, разрешить которые можно будет только в судебном порядке.

Как отсудить и продать долю в не приватизированной квартире

Боюсь, что вы не совсем верно поняли.Подтолкнуть к всех членов семьи к приватизации в судебном порядке нельзя. Если только вы полагаете, что судебное разбирательство по принудительному обмену квартиры их может подтолкнуть к приватизации (ибо только Вы можете знать характеры ваших близких и предполагать, что и к чему их может подтолкнуть).

Прежде всего, следует иметь в виду, что не приватизированная квартира отчуждена быть не может и нельзя ее делить между проживающими там лицами. Собственником квартиры является, скорее всего, администрация поселения. Распорядиться возможно квартирой только после ее приватизации. Все зарегистрированные в квартире лица вправе участвовать в ее приватизации. Однако, если кто-то этого не желает, принудить невозможно. Не участие в приватизации не лишает этого лица права проживания в квартире, которую могут приватизировать другие.

Приватизируем свою долю в муниципальной квартире без согласия дольщиков

Что делать, если человек не соглашается на приватизацию и одновременно не желает писать отказ от своей доли? Самое простое – разменять квартиру и приватизировать (либо не приватизировать) каждому свою жилплощадь. Но это далеко не всегда возможно в силу размера квартиры и других, самых разных обстоятельств.

Зная о том, что жильцам коммунальных квартир для того, чтобы приватизировать свою комнату, согласие соседей не требуется, некоторые жители муниципального жилья, оказавшиеся в вышеописанной ситуации, стали пытаться перевести его в статус коммунального, чтобы потом без проблем приватизировать свою комнату в квартире.

Можно ли приватизировать долю в квартире

  1. предварительно получено согласие наймодателя на проведение обмена;
  2. получено согласие всех граждан квартир, на которые будет меняться спорное жилое помещение;
  3. в результате принудительного обмена будет соблюдаться требование о соответствии учетной норме предоставления жилья, действующей в данном муниципальном образовании.

Приватизация доли в квартире является одной из наиболее сложных и трудоемких способов переоформления прав на жилье. Законодательство существенно ограничивает возможность заключения приватизационных сделок на часть объекта недвижимость, при этом для реализации права на приватизацию может потребоваться обращения в суд.

Пути решения как приватизировать квартиру без согласия одного или всех прописанных жильцов

    1. Если причина несогласия боязнь бумажной волокиты, связанной с процессом, предложите человеку оформить доверенность на подготовку документов.Кроме того существует вид доверенности на приватизацию, по которой можно провести процедуру от начала до конца. Так что гражданину нужно будет только посетить нотариуса, а при наличии некоторой суммы даже пригласить его на дом. Собрать все документы в одном учреждении можно также, обратившись в МФЦ.
    2. В некоторых случаях причина отказа заключается в планах в дальнейшем получить другое жильё и приватизировать его. Гражданин отказывается от приватизации того помещения, в котором он прописан на данный момент, из-за утраты права на бесплатную приватизацию.
  1. С прописанными гражданами заключается договор о выделении доли в натуре. Процесс проводится с согласия зарегистрированных в письменной форме.Договор заверяется у нотариуса. После этого инженерами БТИ составляется план и техпаспорт квартиры, на котором чётко выделяется приватизируемая доля.
  2. Если добровольное согласие на приватизацию квартиры жильцов получить невозможно, придётся добиваться выделения части в виде комнаты через суд. Подача иска предполагает назначения судебно-строительной экспертизы. Целью экспертизы является проверка возможности выделения доли в натуре, определение общей стоимости квартиры и цены выделяемой доли.

Как приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных

Чтобы была возможность повлиять на решение жильцов, нужно внимательно изучить их права на приватизацию. Право имеет любой человек, который прописан в данной квартире. Но это не относится к тем людям, которые просто проживают в данном помещении, но зарегистрированы по другому адресу. Часто прописанными в квартире являются только ее непосредственные хозяева, а остальные родственники живут без официального оформления. Такие люди не могут повлиять на решение о приватизации.

По закону воспользоваться правом на приватизацию можно единожды. Если один из прописанных родственников уже участвовал в процессе приватизации, то он не может претендовать еще на одну жилую площадь. Согласие такого человека при заключении договора не требуется.

Частичная или долевая приватизация квартиры

Ч тобы приватизация прошла успешно, необходим положительный ответ всех людей, которые имеют право на приватизацию жилищной площади, которую они занимают. И если один человек откажется участвовать в приватизации жилья, тогда приватизация не состоится. Поэтому самым главным в процессе приватизации является согласие всех жильцов жилого помещения.

Любую жилплощадь можно приватизировать в общую собственность нескольких лиц или в личную собственность одной стороны.
Примером общей собственности может быть дом, который передается во владение нескольких сторонам. При этом указываются доли, которые принадлежат им, и в сумме они должны быть равны единице.
Дом или квартира – это целостный объект, следовательно, такое помещение можно приватизировать либо на одно лицо, либо в долевую собственность минимум двух лиц. Соответственно приватизация своей отдельной доли в квартире неосуществима.
Приватизация долевого характера может быть в неодинаковых долях, если речь идет об общем решении всех заинтересованных сторон. Не стоит забыть в такой ситуации о соблюдении прав в отношении детей, не достигших совершеннолетнего возраста. За ущемлением прав несовершеннолетних отвечают органы опеки и попечительства, поэтому они могут отказать любому в приватизации, действуя во благо детей.
Встречаются и такие случаи, когда одна из сторон решает отказаться от приватизации доли в доме. Затем эту долю делят между остальными желающими приватизировать жилье. Лицу, которое уже было участником приватизационной программы другой жилплощади, можно не составлять отказ, а просто предоставить все нужные документы, свидетельствующие о ранее проведенной приватизации. И помните, если гражданин, например, Ваш супруг, откажется от приватизации квартиры в чью-то пользу, то выписать из приватизированной квартиры его уже будет нельзя !

Рекомендуем прочесть:  Дополнительные сведения воспроизводимые на публичной кадастровой карте