Оглавление
- Нормативы, используемые при обслуживании и благоустройстве придомовой территории многоквартирных домов
- Нормативы придомовой территории многоквартирного дома 2019
- Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории
- Сведения о нормативах придомовой территории многоквартирного дома: каковы размеры участка по СНИП
- Требования к придомовой территории многоквартирного дома
- Какие нормативы используются для обслуживания придомовой территории многоквартирного дома в 2019 – 2019 году
- Придомовая территория многоквартирного дома
- Государственные нормативы содержания и благоустройства придомовой территории многоквартирного дома
Нормативы, используемые при обслуживании и благоустройстве придомовой территории многоквартирных домов
Оборудование придомовых зон детскими площадками регулирует ГОСТ Р 52169-2003. Если дом не прошел процедуру приватизации, то позаботиться об обслуживании детского комплекса обязан муниципальный местный орган. Если же дом является частной собственностью, то такая обязанность возлагается на управляющую организацию.
- Газонные. Состоят из низких кустарников, которые высаживают вокруг дома. Как правило, их высота колеблется в пределах 50 сантиметров. Применяются редко, так как за ними нужен уход, и они не обладают высокой защитной функцией.
- Декоративные. К ними относятся барьеры из металла, каменных пород. Чаще всего применяется металл, поскольку его можно быстро установить и он относительно дешев. Высота варьируется от 30 сантиметров до 2 метров.
Нормативы придомовой территории многоквартирного дома 2019
- очистка от снега тротуаров для пешеходов и дорог для автотранспорта;
- посыпание дорожек песком или солью в гололед;
- уборка сосулек с крыш зданий и козырьков подъездов;
- поддержание в чистоте мусорных урн;
- очистка пространства около канализационных люков от снега и льда;
- расчистка проходов к подвалам.
- уборка территории от грязи и мусора;
- покос травы и стрижка кустов;
- подметание тротуара;
- уборка мусора в урнах около подъездов и на детских площадках;
- полив клумб и насаждений, а также при температуре выше 30 градусов — дорожек;
- покраска урн, турников, скамеек на всей территории.
Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории
- от открытых стояночных мест до фасада дома должно быть не менее десяти метров, от гаражей – не менее семи с половиной метров, если выезд из них не направлен в сторону дома;
- максимальное количество разрешённых открытых парковок возле дома – на пятьдесят машин, закрытых паркингов и гаражей разрешено установить на сто мест.
Получается, что уборка придомовой территории, в том числе и в зимний период, осуществляется за счёт владельце квартир. Для этого обычно полномочия по благоустройству передаются либо ТСЖ, либо управляющей компании, которая собирает деньги с жильцов и проводит все необходимые работы.
Сведения о нормативах придомовой территории многоквартирного дома: каковы размеры участка по СНИП
- устроение цветочных клумб, газонов, посадка низкорослых кустарников и уход за ними;
- изготовление железных ограждений для зеленой зоны;
- обустройство балконов ящиками с цветами (при этом они должны соответствовать проекту дома;
- установка дополнительных креплений возможна лишь с разрешения).
Поскольку все придомовые территории проходят специальную регистрацию в государственных органах, то узнать их границы можно, воспользовавшись соответствующими базами данных. Самой доступной из них является Публичная Кадастровая Карта, доступная на сайте Росреестра.
Требования к придомовой территории многоквартирного дома
Изначально для сравнения соответствия установленным нормам важно определить площадь придомовой территории, которая относится к конкретному дому. Ведь зачастую все дома строятся в относительной близости друг от друга, и бывает достаточно сложно определить, где заканчивается одна территория и начинается другая.
- Непосредственно должен быть оформлен в собственность или долгосрочную аренду сам участок земли, на котором возведен дом.
- Должны присутствовать элементы благоустройства, перечислены выше. К ним относятся газоны, детские площадки и прочее.
- Трансформаторные подстанции, необходимые для обеспечения здания электричеством.
- Пожарные проезды, обязательно должны соответствовать нормам пожарной безопасности. По ним должен быть обеспечен круглосуточный доступ для пожарных машин.
- Объекты, организующие подачу тепла в дом и каждую квартиру.
- Прочие коммунальные объекты, необходимые для создания нормальных условий проживания граждан.
Какие нормативы используются для обслуживания придомовой территории многоквартирного дома в 2019 – 2019 году
Жильцы, являющиеся законными собственниками своих квартир, собравшись вместе, могут приватизировать землю. Только тогда она может считаться полноценной собственностью, а до этого момента принадлежит муниципалитету. Сам процесс бесплатный, но после введения объекта в частную собственность на него начинает исчисляться налог.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ от 1 марта 2005 года, придомовая территория разбита на равные доли между всеми собственниками жилых помещений данного здания. Это значит, что она является объектом долевой собственности для каждого владельца квартиры в этом доме. В связи с этим они обязаны сформировать прилегающий участок земли, облагородить его, следить за порядком на образованном участке в соответствии с принятыми законом нормами. Перед тем, как начинать осуществлять все эти действия, необходимо поставить участок на кадастровый учет.
Придомовая территория многоквартирного дома
В современных условиях проживания каждый хочет знать, что относится к придомовой земле вашего многоквартирного здания. Этот интерес возникает в результате различных обстоятельств. Содержать его необходимо из собственных расходов каждого владельца. Подобные отчисления используются рационально? Подобная земля может стать дополнительным источником дохода. Как грамотно ею распоряжаться?
В ЖК РФ есть статья, которая предусматривает бесплатный перевод земельного участка от государства к собственникам, если на таковом четко обозначены границы и он зарегистрирован в кадастровом учете. В ином случае, для благоустройства потребуется сформировать всевозможные документы, чтобы участок перешел в собственность владельцев жилой площади в конкретном здании.
Государственные нормативы содержания и благоустройства придомовой территории многоквартирного дома
Одновременно, согласно законодательству, ухаживать за прилегающей к дому территорией обязаны сами жильцы, независимо от того, приватизировано их жилье или нет. Осуществляют контроль над управляющими компаниями муниципальные власти. В случае невыполнения обязанностей по уборке территории в полном объеме жильцы обязаны уведомить об этом руководство управляющей компании и составить соответствующий акт. Если факт будет подтвержден, стоимость услуг должна быть снижена.
Я пишу Вам от всего переулка, так как уже нет не каких сил терпеть грубые нарушения застройщика «Строй Мастер». Этот застройщик построил три многоэтажных дома рядом с нашим частным сектором. Последний дом ещё не сдан в эксплуатацию и странным образом они его построили подъездами к частному сектору (расстояние от ближайшего частного дома до застройщика примерно 15-20 м), осенью 2019 года сентябрь-октябрь начали благоустройство многоэтажного дома, а конкретно прокладку бордюров и ведение дорог к многоэтажному дому. Застройщик «Строй Мастер» не известив жильцов частного сектора по адресу Аргунский переулок , а том что будет прокладывать дорогу вдоль частного сектора. Начал работу без предупреждения и снял 1.5 метра земли по границам участков частного сектора вдоль предполагаемой дороги , таким образом несколько жильцов частного сектора не могли заехать и выехать из своих домов в течении двух месяцев примерно. Бордюры укладывают по границам частного сектора и вдоль домов не собираются делать тротуар, а сразу будет проезжая часть, то есть мы жильцы частного сектора, что бы выйти или зайти должны идти по проезжей части. Так же нас лишают подъездов к частному дому, получается мы подъехав на личном автомобиле к своему дому будем занимать проезжею часть, чем мешать проезду автомобилей. И выйдя со своего участка мы тут же попадаем на проезжею часть, не тротуаров не подъездов к домам не буде… Подскажите пожалуйста должен ли быть тротуар и подъест к частному дому или это все законно и мы будем мучиться? Если можно подскажите какое расстояние допускается при строительстве многоэтажного дома до частного?