Приватизация        28 июня 2018        63         0

При покупки квартиры какие нужны документы

Перечень документов, необходимых при покупке квартиры

  1. Поиск продавца (может осуществляться с помощью посреднических услуг – риэлторов, агентств и т.д.).
  2. Осмотр квартиры (месторасположение, внешнее состояние дома, внутреннее оформление недвижимости, наличие или отсутствие ремонта, коммуникаций и т.д.).
  3. Переговоры с продавцом (обсуждение стоимости, порядка осуществления выплат, дополнительных условий договора и т.д.).
  4. Составление соглашения купли-продажи (в нем указываются права и обязанности каждой стороны-участницы).
  5. Регистрация договора, затем – передача ключей новому собственнику.
  1. Паспорт или другой документ, выступающий подтверждением личности.
  2. Если у вас есть супруг (а), то необходимо предоставить от него согласие на приобретение недвижимости. Важное условие – оно должно быть заверено у нотариуса.
  3. Если покупка происходит на основании доверенности, то она предъявляется. При этом её должен заверить нотариус и указать срок её действия. К доверенности прилагается документ, указывающий на личность доверенного лица – паспорт.
  4. Если покупка происходит по ипотечному продукту, то необходимо подготовить выписки из банка и справки с места работы, подтверждающие материальную состоятельность.
  5. Соглашение купли-продажи, подписанное обеими сторонами.

Покупка квартиры: разбираем пакет документов самостоятельно

  1. Договор купли-продажи в 3 экземплярах (если сделка ипотечная – в четырех, банк запросит также). Два экземпляра – для участников сделки, третий остается в Росреестре. Договор не нуждается в регистрации у нотариуса, действителен в простой письменной форме.
    Заверить договор у нотариуса может быть удобно тогда, когда сторонам договора трудно вместе ездить в филиал регистрирующей организации. Заверенный договор может быть сдан на регистрацию любым из участников, нотариусом в том числе.
  2. Паспорта обоих участников сделки плюс ксерокопии всех страниц.
  3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
  4. Документ, устанавливающий собственность на объект покупки. Это может быть договор приватизации, купли-продажи, дарения, решение суда или свидетельство о вступление в права наследования.
  5. Кадастровый паспорт объекта. Его может получить любое лицо, не только собственник, в том числе удаленно, на сайте Росреестра.
  6. Квиток об уплате госпошлины – оплачивает покупатель. Это необязательный (работник Росреестра проверит оплату в базе), но желательный для предоставления документ.
  7. Доверенность на проведение сделки, если собственников несколько или сделку ведёт представитель собственника
  8. Согласие супруга на продажу, заверенное у нотариуса, если на момент обретения собственности (за исключением случаев приватизации, получения квартиры по дарственной или по наследству) продавец был в браке. Такое имущество является общим.
    Если заключён брачный договор – то он тоже потребуется.
  9. Свидетельство о семейном статусе продавца: о браке, разводе или смерти супруга.
  10. Разрешение органов опеки, когда собственником объекта или доли является ребёнок.
    С этим документом порой возникают сложности. Жилищные условия несовершеннолетнего не могут ухудшаться. А это вопрос довольно субъективный, решает его комиссия.
    Совет: не начинайте сделку, пока продавец не получит этот документ.
  11. Отказы соседей – если квартира коммунальная, и вы покупаете комнату. Отказы нужно получить только от собственников.
    В отказе должна быть прописана сумма не выше, чем цена, за которую комната продаётся, еще лучше – фраза «отказываюсь купить за любую сумму».

Покупка недвижимости – вопрос серьёзный, и очень нежелательно что-нибудь напутать при его составлении. Сегодня этот рынок не настолько рискованный, как в 90-х, хотя ежедневно тысячи людей платят деньги агентам по недвижимости и прочим «специалистам», надеясь, что это добавит сделке «надёжности».

Покупка квартиры: какие документы нужно требовать с продавца

  1. Приобретение квартиры в браке. Каким образом приобреталась квартира, важно узнать и проверить документально. Собственник обязан показать документ, где указано количество людей, владеющих помещением (выписка из ЕГРП). Если квартирой владеют оба супруга, при заключении сделки купли/продажи, важно получить нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу квартиры. В противном случае, при несогласии второго супруга, он имеет основание подать в суд. Ведь квартира, приобретаемая в браке автоматически становиться собственностью двух супругов. При продаже такой квартиры второй супруг имеет право проживать в квартире с новыми владельцами.
  2. Стоит обратиться к нотариусу за документальным подтверждением, что не существует других претендентов на получение квартиры. Как правило, подтверждение необходимо в случае получения квартиры предыдущим собственником в качестве наследства.
  3. Наличие несовершеннолетнего потенциального собственника. Необходимо получить нотариально заверенное официальное разрешение для совершения сделки купли/продажи от органов опеки, представляющего права и интересы ребенка до достижения совершеннолетнего возраста.
  4. Подлинность и действие доверенности. В процессе оформления купли/продажи, со стороны действующего собственника может оперировать представит, действующий на основании официально оформленной и нотариально заверенной доверенности. Перед заключением сделки необходимо проверить действие доверенности и являются ли действия представляющего лица официальными.
Рекомендуем прочесть:  Как подать жалобу в электронном виде в фас

Юридический аспект – самый распространенный. Существует категория жуликов, осведомленных в юридической сфере и показывает потенциальному покупателю всю серьезность намерений, оперируя заумными фразами и явлениями. Другие покупатели попадают в капкан к шарлатанам в силу собственной невнимательности и доверчивости.

Какие документы нужны для покупки квартиры: перечень для разных ситуаций, оформление

Госпошлина за регистрационные действия составляет 2000 рублей (пп. 2 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). При оформлении через портал госуслуг применяется коэффициент 0,7 (то есть услуга стоит 1 400 рублей). Интересно, что квитанция о госпошлине может заявителем и не представляться, поскольку сведения о платеже содержатся в государственной информсистеме о государственных и муниципальных платежах.

Покупка жилой недвижимости на несовершеннолетнего ребенка возможна, причем до 14 лет совершается без его участия (за ребенка действуют его законные представители (родители/опекуны/попечители), а с 14 лет он вправе сам подписывать документы (в присутствии законных представителей). Купить можно как жилое помещение целиком, так и оформить долю в нем на ребенка.

Какие документы нужны при покупке квартиры

Документ, разрешающий использование земельного участка для многоквартирной застройки (возведения многоэтажного жилого комплекса). Может содержать сведения о том, что земля находится в аренде у компании. Не покупайте недвижимость в ЖК, расположенном на территории заповедников, заказников или других природоохранных зон – такой дом может пойти под снос.

В их число могут входить свидетельство о праве на наследство, договор о передаче квартиры в собственность, дарения и купли-продажи недвижимости (ДКП). Во всех этих бумагах должно подтверждаться право владения продавца квартирой. Если в соглашении фигурирует иное лицо, необходимо выяснить, на каком основании продается жилплощадь.

Какие необходимы документы для оформления покупки квартиры

Собрав пакет необходимых документов, продавец и покупатель должны оформить квартиру в территориальном управлении Росреестра по месту ее нахождения, где покупателю необходимо будет заполнить еще один документ — заявление государственного образца. В него вносятся данные о сторонах сделки купли-продажи, о предыдущих собственниках квартиры, а также о лицах, имеющих право пользоваться жилплощадью. Здесь же указываются основания регистрации права собственности на квартиру и данные о доверенности (если заявитель действует от имени другого лица).

К заявлению также должна быть приложена копия договора купли-продажи. Заявителю выдается расписка о факте приема у него документов, а само свидетельство о праве собственности будет готово не позднее 30-ти календарных дней после подачи заявления. Госпошлину за оформление квартиры обычно оплачивает продавец, однако это не однозначное правило: вы можете сами договориться о том, какая из сторон сделки возьмет на себя расходы по ее оформлению. Получив свидетельство о праве собственности на квартиру, покупатель может владеть своей недвижимостью на законных основаниях.

Какие документы нужны для регистрации покупки квартиры

Здравствуйте, Инна!
Это зависит от того какое право на земельный участок под многоквартирным домом.
Если участок в собственности у продавца, то вместе с квартирой (частью недвижимтсти) продается доля в земельном участке.
Во многих случаях многоквартирные дома стоят на земельном участке в муниципальной или государственной собственности, либо на нераспределенном участке. Поэтому в таких случаях вопрос с покупкой доли на землю не стоит.

Рекомендуем прочесть:  Домовая книга на частный дом цена

Здравствуйте, Андрей!
Да, продавцом предложено совершить действия для того, чтобы сделка состоялась. Видимо, продавец не желает уплачивать подоходный налог или продавец является представителем застройщика (на него было предварительное оформление квартиры).
Самое главное, чтобы успешно состоялась государственная регистрация договора цессии (передачи прав и обязанностей). То есть после регистрации перехода прав по ДДУ и выдачи на Ваше имя актов приема-передачи квартиры можно считать, что рисков более не будет.
Для надежной подстраховки следует соблюсти два правила. Во-первых, оплату производить, только после государственной регистрации перехода права по дду (например, в день получения документов с регистрации), во-вторых, на договоре цессии (или отдельным документом к нему) пуст застройщик задним числом поставит отметку о невозражении на совершение такой сделки (тем самым, исключить вероятность жалоб и притязаний со стороны застройщика).

Пакет документов для покупки квартиры

  1. Откроется в новой вкладке.»>Кадастровый паспорт квартиры
    — он нужен в случае, если квартира еще не стоит на кадастровом учете, или в случае, если Откроется в новой вкладке.»>в квартире была сделана перепланировка, подробнее – по ссылкам.
  2. Откроется в новой вкладке.»>Согласие супруги на продажу квартиры, или Брачный договор, или Соглашение о разделе Откроется в новой вкладке.»>общего имущества супругов, или Решение суда о разделе общего имущества супругов
    — один из этих документов понадобится, если Продавец женат или был женат на момент получения квартиры в свою собственность, подробнее – смотри по ссылкам.
  3. Откроется в новой вкладке.»>Разрешение органов опеки и попечительства
    — если в семье Продавца есть несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи, подробнее – по ссылке.
  4. Согласие залогодержателя на сделку
    — если квартира находится под залогом в банке.
  5. Согласие Откроется в новой вкладке.»>получателя ренты
    — это только в случае, если наш Продавец получил квартиру в обеспечение пожизненного содержания прежнего хозяина квартиры, подробнее – по ссылке.
  6. Извещение о сделке других участников Откроется в новой вкладке.»>долевой собственности и их письменный отказ от Откроется в новой вкладке.»>права преимущественной покупки доли в квартире
    — это если мы покупаем долю в квартире, подробнее – по ссылкам.

Причем, некоторые из этих дополнительных документов может потребовать регистратор в обязательном порядке, а некоторые – понадобятся только нам лично, для подтверждения сведений о квартире и ее хозяевах. Эти сведения помогут нам избежать различных «сюрпризов» в виде неожиданных претензий, ограничений или правопритязаний, которые иногда случаются уже после завершения сделки.

Какие документы нужны при покупке квартиры

Документы при покупке квартиры имеют первостепенное значение. Без тщательного подготовленного пакета документации провести сделку законным путем невозможно. Любая ошибка в документации в будущем может стать причиной для оспаривания законности купли-продажи.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Сегодня собираем документы для купли-продажи — завтра приобретаем жилье

  • Выписка из домовой книги. В ней указаны все лица, прописанные в объекте купли-продажи.
  • Кадастровый паспорт. Он нужен только в том случае, если раньше не подавался в регистрационную службу.
  • Согласие на совершение сделки супруга или супруги продавца. Этот документ должен быть оформлен на специальном бланке.
  1. Документ, удостоверяющий личность. Это может быть не только паспорт, но и военный билет (для тех, кто проходит срочную службу), свидетельство о рождении (для участников сделки младше 14 лет). Если покупку осуществляет лицо в возрасте 14-18 лет, понадобится паспорт и свидетельство о рождении.
  2. Если покупатель состоит в браке, необходимо свидетельство о заключении брака.
  3. Согласие супруга на приобретение квартиры, если покупатель состоит в браке. Этот документ нужно заверить у нотариуса.