Приватизация        18 мая 2018        74         0

Порядок перевода жилых помещений в нежилые помещения

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

Наиболее проблематичной стороной данной процедуры является составление проектной документации. Зачастую юристы, по желанию заказчика, выполняют именно эту работу. Их помощь считается весьма удобной, поскольку с их стороны всегда учтены все тонкости перевода помещения.

Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое

Перевод жилого помещения в нежилое является коммерчески выгодным, т.к. доход от сдачи в аренду или продажи помещения под магазин или офис на порядок больше, чем доход от тех же сделок с жилым помещением, например, квартирой на первом этаже многоквартирного дома. Тем более, что на рынке существует потребность в такого вида объектах коммерческой недвижимости. Однако собственники часто не осуществляют перевод помещения в нежилое, т.к. не имеют представления о процедуре перевода, ее последствиях, временных и материальных затратах на ее проведение. В этой статье даны рекомендации по переводу жилых помещений в нежилые в форме ответов на часто задаваемые вопросы.

Рекомендуем прочесть:  Сертификат молодая семья на строительство дома

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

  • Все вышеперечисленные документы и справки;
  • Паспорта РФ;
  • документ, подтверждающий право собственности на помещение на недвижимость и договор основания;
  • Нотариально заверенная доверенность, если переводом занимается доверенное лицо;
  • Если обращается юридическое лицо, то учредительные документы той фирмы, представителем которой лицо является.
  • Затем комиссия рассматривает заявку о переводе.

    Перевод жилого помещения в нежилое: порядок и тонкости перевода

    «Для проведения такой перепланировки собственник помещения должен получить согласие 2/3 жителей дома. Не всегда предпринимателю легко договориться с жильцами, так как не все хотят, чтобы в их доме кто-то зарабатывал деньги и, как они считают, наживался», – комментирует Людмила Кунгурова.

    Постановление Оренбургского городского Совета от N 94 — О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ДОМОВ в НЕЖИЛЫЕ и НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ДОМОВ в ЖИЛЫЕ в ГОРОДЕ ОРЕНБУРГЕ — (вместе с — ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ДОМОВ в НЕЖИЛЫЕ и НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ДОМОВ в ЖИЛЫЕ в ГОРОДЕ ОРЕНБУРГЕ — )

    3.2.2. Выписку из технического паспорта дома, подготовленную Государственным предприятием «Техническая инвентаризация», с указанием собственника помещения, технической характеристики помещения и износа строения в целом или оценки технического состояния отдельного помещения, о котором возбуждается ходатайство (справка по форме N 1 на день обращения в Управление).

    Статья 23

    8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.

    Рекомендуем прочесть:  Что такое регистрация по месту пребывания

    Статья 23 ЖК РФ

    8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.

    Перевод жилого помещения в нежилое

    Некоторые сложности перевода жилой квартиры в нежилое помещение связаны с порядком получения согласия собственников других квартир в многоквартирном доме на такой перевод. Сразу следует отметить, что такое согласие, вопреки распространенному мнению, нужно не во всех случаях.

    Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение

    Не позднее чем через 35 дней со дня представления документов должно быть принято решение о переводе или об отказе в переводе помещения. Это решение не позднее чем через 3 рабочих дня доводится до заявителя, выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении, уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое. Форма указанного уведомления утверждена Постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 N 502. Кроме того, орган, осуществляющий перевод помещений, принятое решение доводит до сведения собственников примыкающих помещений.