Приватизация        18 мая 2018        59         0

Обременение на квартиру ипотека что это

Покупка квартиры с обременением по ипотеке

Покупая недвижимость, следует знать о том, что продавец может иметь ограничения на право распоряжения своей собственностью. В результате сделка может не иметь законной силы, даже если покупатель оплатил полную стоимость квартиры. При этом нет никакой гарантии, что ему вернут обратно уплаченные средства.

Что такое обременение на квартиру и в чем заключаются его особенности

Сложнейшими случаями практики считается покупка квартиры, где прописан несовершеннолетний или он является владельцем ее части. Обговаривать нюансы и выполнять полноценную передачу можно лишь при содействии опекуна. Не все попечители будут согласны на подобные действия.

Особенности квартир с обременением

Обременение недвижимости обязательно подлежит государственной регистрации. Это оправдано тем, что сведения при этом заносятся в Единый государственный реестр прав и при заключении сделок с недвижимым имуществом выписка из ЕГРП содержит сведения об отсутствии или наличии обременений. Это позволяет обезопасить возможных покупателей от тех продавцов, которые хотят утаить информацию о каком-либо обременении. Любой человек может узнать, не находиться ли та или иная квартира под обременением.

Нюансы покупки квартиры с обременением ипотекой (находящейся в ипотеке)

Покупка квартиры с обременением ипотекой – нередкое явление на практике. Однако оформление данного договора требует большой внимательности и представления дополнительных документов. Кроме того, многие не хотят покупать квартиру с обременением, опасаясь лишней волокиты в различных инстанциях и возможных проблем в будущем.

Обременение — что это? Снятие обременения по ипотеке

Как вы видите, тут все достаточно просто. Если вы боитесь сделать что-то не так, то желательно обратиться к опытным юристам, которые занимаются решением вопросов по недвижимости. За определенную плату вы получите всю информацию, которую необходимо знать. Договора будут составлены грамотно, и в дальнейшем не возникнет вопросов.

Рекомендуем прочесть:  Договор дарения земельного участка с садовым домом 2019

Что подразумевается под обременением на квартиру и чем это грозит собственнику

Ограничения, которые полностью исключают продажу квартиры – это арест и запрет совершения регистрационных действий. Эти обременения влекут недействительность заключенного договора купли-продажи жилья. Продажа квартиры возможна только после снятия ареста или запрещения.

Квартира с обременением – что это

Ипотека выступает наиболее распространенным ограничением права собственника объекта недвижимости. Если ипотечный кредит не погашен в полной мере, данная квартира будет иметь статус заложенной. Имея такое обременение, данную квартиру допустимо сдавать в аренду, завещать, однако, реализовать или подвергнуть обмену разрешается лишь по согласованию с банком-залогодержателем.

Порядок снятия обременения с жилья после полной выплаты ипотечных обязательств

  1. Паспорт заёмщика-залогодателя. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то необходимы паспорта их всех.
  2. Если подаётся совместное заявление с банком: документы, удостоверяющие полномочия работника кредитной организации (копии страниц устава, приказы, доверенности) и его паспорт.
  3. Копия кредитного договора.
  4. Документы на квартиру. Предоставляются оригиналы и копии договора приобретения недвижимости.
  5. Не будет лишним взять в банке справку о полном погашении задолженности по займу.

Обременённая недвижимость: стоит ли связываться

За исключением случаев, когда человек отказался приватизировать квартиру, но на момент процедуры был в ней прописан. Это служит основанием для пожизненного пользования жилплощадью. Поэтому внимательно изучайте документы при покупке недвижимости. В частности, вас должна интересовать справка, что все собственники выехали с занимаемой жилплощади и в настоящий момент никто не прописан.

Квартира с обременением ипотекой

Однако, предсказать, как сложатся жизненные обстоятельства через несколько лет, довольно трудно. Довольно часто участники ипотеки отказываются от продолжения платежей. Причиной тому может быть смена приоритетов или снижение уровня жизни. Поскольку за жилплощадь с обременением уже внесена немалая сумма, то ее лучше продать, чем разрывать договор с банком. Как можно это сделать и на что обратить внимание? Об этом далее.