Приватизация        08 июля 2018        89         0

Какие документы нужны для оформления новостройки в собственность

Новостройка: оформление квартиры в собственность

  • составлен протокол на распределение жилой недвижимости;
  • получен техпаспорт на дом в БТИ;
  • подписан передаточный акт, выданный государственной архитектурно-строительной организацией;
  • получено от местной администрации разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
  • дом поставлен в Росреестре на кадастровый учет;
  • присвоен дому новый почтовый адрес.

Не имея официальных документов, приобретатель квартиры не только не может ее продать или подарить, но и зарегистрироваться по месту нового жительства. Отсутствие прописки в нашей стране ─ проблема серьезная. Могут возникнуть трудности с медицинской помощью, трудоустройством, оформлением детей в школу или садик, не говоря уже об оформлении загранпаспорта или постановке на учет автомобиля. Незарегистрированную квартиру банк не оформит в залог на выдачу кредита.

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Если у Вас её нет на руках, то для ее получения необходимо обратиться в банк. Чаще всего работник Банка присутствует на регистрации в Рег.палате, где сам предъявляет специалисту закладную. Но некоторые Банки не присутствуют на регистрации права, и Вам нужно будет самому представить закладную.

Для этого необходимо родителям обратиться в Орган опеки и попечительства, написать заявление, в котором указываете причину обращения. К заявлению приложить: свои паспорта; свидетельство о рождении ребенка; передаточный акт с Застройщиком и договор долевого участия (или иной договор). Срок готовности письменного согласия Органов опеки около 14 дней.

Оформление новостройки в собственность

Закона, обязывающего всех, кто купил жильё в новостройке, заняться срочным получением правоустанавливающих документов не существует. Получение выписки ЕГРП — решение добровольное, уголовно не наказуемое, но всё же имеющее свои последствия. В этом случае покупатель не сможет осуществить ряд важных действий:

Здесь важно знать: ДДУ (Договор Долевого Участия) в новостройке предполагает, что регистрация квартиры в собственность силами застройщика, на безвозмездной или условно платной основе, возможна. Строительная компания часто берёт на себя все хлопоты по легализации и подаче документов в уполномоченные органы и дальнейшему получению дольщиком той самой выписки из ЕГРП, что пришла на смену прежнему «зелёному свидетельству». Федеральный закон от 03.07.2016 N 360-ФЗ

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

До передачи новостройки в эксплуатацию должен быть составлен протокол распределения жилой и нежилой (коммерческой) недвижимости. Также необходимо составить технические паспорта на все помещения. Если речь идет о сделках на вторичном рынке, подготовкой документации занимается продавец квартиры. Если дело касается нового жилья, ответственность ложится полностью на застройщика.

Недвижимость в новостройках считается наиболее доступной для россиян, нежели вторичное жилье. Поэтому оформление права собственности на квартиру в новостройке является одним из актуальных вопросов. От качества подготовки необходимой для регистрации права документации зависит юридическая чистота и быстрота данного процесса.

Рекомендуем прочесть:  Проверка готовности гражданства рф по фамилии в москве

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура

  1. Дольщик, собрав все документы, отправляется в Регистрационную палату.
  2. Сотрудники в электронном виде заполняют заявление, которое подписывается собственником.
  3. Выдается квитанция на оплату пошлины. Она равна 1 тысяче рублей. Произвести оплату можно в кассе или любом банковском отделении.
  4. Сотрудник Палаты заберет у собственника оригиналы документов, оформит расписку об их получении и назначит день, когда необходимо явиться за свидетельством.
  5. В назначенный срок собственник забирает свидетельство и оригиналы документов. При себе должен быть паспорт, расписка. Если собственников несколько, каждый из них со своими документами забирает свое свидетельство. Забрать документ можно и позже назначенной даты.
  1. Изучите документы, которые выдаст застройщик.
  2. Осмотрите помещение. Все недостатки, обнаруженные в процессе осмотра, опишите подробно в смотровом листе.
  3. Акт приемки-передачи подписывайте только в том случае, если недостатков не обнаружено или они уже устранены. После подписания этого документа обязанности компании-застройщика считаются исполненными, и устранять недочеты придется жильцам.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

  1. Договор купли-продажи. Сюда следует отнести не только договор на приобретение жилья на вторичном рынке, но и оформление бумаг со строительной компанией, когда квартира приобретается в кооперативе, или оформление с соинвестором — покупка недвижимости в новостройке. Оформляется при покупке квартиры.
  2. Паспорт и его ксерокопия, заверенная у нотариуса.
  3. Заявление на специальном бланке о государственной регистрации. Бланк можно получить у специалиста регистрационной службы.
  4. Акт приёма-передачи недвижимого имущества. Оформляется в произвольной форме сотрудником Бюро Технической Инвентаризации.
  5. Экспликация и план квартиры. Необходимо получить в БТИ.
  6. Квитанция об уплате госпошлины. Можно произвести оплату в любом отделении банка, а квитанцию на уплату необходимо получить у специалиста УФРС.
  7. Доверенность, заверенная у нотариуса. Данный документ необходим, если процессом оформления бумаг занимается не сам владелец квартиры, а его представитель.

Документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, должны составляться в двух экземплярах. Один экземпляр после завершения процесса остаётся у собственника квартиры, а второй будет храниться в деле правоустанавливающего органа.

Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)

Убедившись, что все необходимые документы в наличии, можно начинать процедуру оформления права собственности. Для этого следует обратиться в управление Росреестра по месту расположения квартиры с заявлением о государственной регистрации права. Так требует Закон № 122-ФЗ. Однако на практике обязанность по составлению заявления берут на себя регистраторы – таким образом вероятность некорректного заполнения и нарушения предъявляемых требований сводится к нулю.

Согласно букве закона, срок регистрации права собственности на квартиру отсчитывается с момента принятия заявления до выдачи свидетельства о регистрации права и не может превышать трех месяцев. Но на практике все может быть совсем иначе: если у должностных лиц управления Росреестра возникнут сомнения в подлинности или корректности представленных документов, они вправе приостановить регистрацию или вовсе отказать в ней. Но справедливости ради стоит отметить, что отказ случается крайне редко, гораздо чаще все вопросы и проблемы удается урегулировать, и приостановленная регистрация очень быстро возобновляется.

Оформление права собственности на новостройку

  1. Положиться на Застройщика и ждать, пока он все сделает, как положено (зарегистрирует права собственности на каждую квартиру в доме, по доверенности от дольщиков);
  2. Самим заняться регистрацией своего права собственности (т.е. выполнить эту работу за Застройщика);
  3. Зарегистрировать наше право через суд (если Застройщик не шевелится, или препятствует регистрации наших прав).
  1. Застройщик оформляет квартиру сначала на себя, а затем продает ее нам (Покупателю) по обычному Откроется в новой вкладке.»>Договору купли-продажи. Т.е. по сути, происходит продажа квартиры как на Откроется в новой вкладке.»>вторичном рынке.
    Такой случай возможен, например, если мы вносили деньги на основании Откроется в новой вкладке.»>ПДКП и/или Откроется в новой вкладке.»>«вексельной схемы».
  2. Застройщик сразу оформляет новую квартиру на дольщика/соинвестора. Это происходит, когда квартира покупалась по Откроется в новой вкладке.»>Договору долевого участия (ДДУ), Откроется в новой вкладке.»>Инвестиционному договору, или Откроется в новой вкладке.»>Договору уступки прав требования.
    Такой случай – более распространен, и мы рассмотрим именно его (т.к. именно он олицетворяет Откроется в новой вкладке.»>первичный рынок).
Рекомендуем прочесть:  Прописка в квартире без права на жилплощадь

Как самостоятельно оформить квартиру в новостройке в собственность

  • Составление протокола на распределение жилой и нежилой недвижимости.
  • Оформление Технического паспорта на дом в БТИ. Чтобы оформить право собственности в новостройке будущему собственнику необходимо убедиться, что прописанные в таком Паспорте данные, в том числе метраж конкретных помещений, совпадают с реальными данными.
  • Подписание Передаточного Акта в Департаменте Архитектуры и получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
  • Постановка нового дома на кадастровый учет. Сегодня при постановке на учет всего дома, на него также ставится квартира каждого дольщика, что позволяет отказаться от самостоятельного оформления соответствующих документов каждым будущим собственником.
  • Получение точного почтового адреса

Самая распространенная проблема, с которой сталкиваются будущие собственники — трудности со сбором полного пакета документов, в том числе по вине застройщика, который может затягивать оформление Технического паспорта дома или требовать дополнительную плату за предоставление необходимых документов.

Как правильно оформить новостройку в собственность

Отнеситесь очень ответственно к состоянию и внешнему виду документов. Согласно 18 статье закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к рассмотрению в ФРС принимаются только целые (неповрежденные) бумаги, не имеющие подчисток, приписок, исправленных и зачеркнутых слов, а также фраз, написанных карандашом.

Для тех, кто считает деньги, подойдет вариант оформления свидетельства о праве собственности самостоятельно. Дешево не значит быстро. Приготовьтесь отстаивать очереди и собирать пачки документов и их копий. Приступать к бумажной волоките можно после того, как застройщик оформит право собственности на первую квартиру в доме. Этот факт будет означать, что адрес открыт, то есть, для чиновников новый объект начинает формально существовать. Для получения пакета документов покупателю предстоит обратиться к застройщику. Причем нужно быть готовым к тому, что компания в этом деле откажет, либо потребует доплатить за подготовку бумаг. В некоторых случаях застройщики отдают документы, но не полный комплект, и покупателю приходится добиваться остальных бумаг еще долгое время. После того, как все необходимое окажется на руках, человеку нужно передать документы в ФРС и дождаться их оформления.