Приватизация        28 июня 2018        76         0

Документы на оформление права собственности на квартиру в новостройке

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

  • Регистрация права собственности на квартиру в регистрирующем органе.
    1. Обратиться в Регистрационную Палату, где будущие собственники квартиры должны предъявить следующие документы:
      • Паспорт каждого собственника квартиры и свидетельства о рождении (до 14 лет) + копии всех страниц.
      • Если действует доверенное лицо, то оригинал и копия нотариальной доверенности и его паспорт (также копия).
      • Договор с Застройщиком со всеми дополнительными соглашениями, если таковые имеются. Например: договор долевого участия, договор инвестирования, договор соинвестирования или другой договор. Лучше сделать копию в 2-х экземплярах договора и соглашений.
      • Акт приема-передачи квартиры заключенный с Застройщиком. Также приложите копию в двух экземплярах.
      • Кадастровый паспорт и экспликация квартиры, и их копии.
      • Кредитный договор и закладная, если недвижимость куплена по ипотечной программе.
      • Разрешение органов опеки и попечительства (если один из собственников будет несовершеннолетний).
    • Составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
    • Получил Технический паспорт на дом в органах БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
    • Подписал Передаточный акт полученный в Государственной архитектурно-строительной организации.
    • Получил Разрешение ввода дома в эксплуатацию выданное местной Администрацией.
    • Поставил дом на кадастровый учет в Росреестре.
    • Присвоил дому новый почтовый адрес.

    Как оформить право собственности на квартиру в новостройке

    1. Оформление через застройщиков. Самый простой и эффективный способ регистрации права собственности на ваше жилье в новостройке. Большинство застройщиков, особенно те, которые представляют себя как ответственных и таких, что не строят лишь один объект, предлагают своим покупателям квадратных метров возможность через них оформить права собственности на квартиру. При этом застройщик изготовляет всю техническую документацию и документы, подтверждающие передачу вам квартиры в собственность, а от вас требуется лишь занести их в регистрационную службу.
    2. Оформление при помощи суда. Один из самих по своей сути неприятных способов лежит через суд. Этот путь вам предстоит выбрать в том случае, если застройщик откажется передавать вам квартиру по акту или возникнут другие трудности в оформлении документов. Также только через суд вы сможете оформить свою собственность в том случае, если застройщик построил дом с отклонением от проекта или без права на земельный участок.
    3. Оформление самостоятельно. Достаточно простой и не затратный путь, который нужно выбирать в том случае, когда застройщик полностью выполнил работы в соответствии с проектом, дом сдан в эксплуатацию, но им не делается ничего для передачи вам права собственности.
    1. От застройщика вам нужно получить акт приема-сдачи жилья. Следует обратить внимание на необходимость соответствия фактической площади квартиры с площадью указанной в договоре, поскольку в случае наличия несоответствия либо вы должны доплачивать, либо застройщик должен компенсировать вам часть оплаченных средств.
    2. Вам нужно получить уже вышеупомянутый кадастровый паспорт на вашу квартиру. Для этого с Росреестра к вам приедет техник, который сделает все замеры в квартире. Вам же для получения этой услуги следует предъявить договор с застройщиком и акт подписаний ранее о передачи вам жилья. Также к паспорту должна прилагаться экспликация.
    3. Если собственником жилья будет ребенок, которому еще не выполнилось восемнадцати лет, то вам следует получить разрешение органов опеки. Для получения этого документа стоит подать заявление, к которому добавить: копии свидетельства о рождении ребенка, паспорта, договора об участии в строительстве дома и акт приема жилья.
    4. Если же дом куплен в кредит, вам следует получить закладную на него и иметь свой экземпляр кредитного договора. Если у вас нет этих документов, вам следует обратиться в банк, который предоставил вам кредит и либо получить в них эти документы, либо представитель банка будет присутствовать при регистрации права собственности и предъявлять закладную.

    Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

    После этого, полученное свидетельство необходимо предоставить в государственные органы регистрации прав вместе с паспортом и получить свидетельство о регистрации. Только после этого появится возможность распоряжаться полученным в наследство имуществом: продавать, сдавать в аренду или оформлять дарение.

    Оформление квартиры в собственность по наследству — дело хлопотное, которое затрачивает много сил и времени. Сначала необходимо оформить само наследство у нотариуса по истечении 6-ти месяцев после смерти наследодателя. Когда наследство будет переоформлено, можно заниматься оформлением права собственности. Необходимо собрать такие документы:

    Как правильно оформить новостройку в собственность

    Для тех, кто считает деньги, подойдет вариант оформления свидетельства о праве собственности самостоятельно. Дешево не значит быстро. Приготовьтесь отстаивать очереди и собирать пачки документов и их копий. Приступать к бумажной волоките можно после того, как застройщик оформит право собственности на первую квартиру в доме. Этот факт будет означать, что адрес открыт, то есть, для чиновников новый объект начинает формально существовать. Для получения пакета документов покупателю предстоит обратиться к застройщику. Причем нужно быть готовым к тому, что компания в этом деле откажет, либо потребует доплатить за подготовку бумаг. В некоторых случаях застройщики отдают документы, но не полный комплект, и покупателю приходится добиваться остальных бумаг еще долгое время. После того, как все необходимое окажется на руках, человеку нужно передать документы в ФРС и дождаться их оформления.

    Чаще всего дольщики передают право оформления документов на квартиры в новостройке застройщикам. За эту услугу компания берет определенный процент от стоимости жилья или фиксированную сумму. На первый взгляд, все очень просто: застройщики передают в ФРС сразу полный пакет документов на квартиры в новостройке, а по прошествии определенного срока раздают новоселам свидетельства о праве собственности. На практике же, когда документы оформляются «скопом», иногда месяцами приходится ждать, пока все жители нового дома наконец передадут представителю компании необходимые бумаги. Выход есть: при подписании договора с компанией на передачу ей прав оформления документов, убедитесь, что там есть пункт о неустойке для тех, кто нарушает временные рамки подачи бумаг представителю компании. Тогда есть надежда, что дело с оформлением прав собственности пойдет веселее.

    Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

    Прежде чем регистрация права собственности на квартиру в новостройке станет возможна, необходимо чтобы застройщик передал в органы, осуществляющие государственную регистрацию сделок с недвижимостью (регистрационную палату) копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Порядок выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию – тема для отдельной статьи, до его получения происходит целый ряд процедур: обмер квартир БТИ, приемка дома многочисленными комиссиями и инспекциями и др.

    Далее, после выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию, между застройщиком и участником долевого строительства должен быть подписан передаточный акт на саму квартиру. После того, как эти два действия будут выполнены, приобретатель квартиры вправе обратиться за государственной регистрацией права собственности.

    Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура

    1. Изучите документы, которые выдаст застройщик.
    2. Осмотрите помещение. Все недостатки, обнаруженные в процессе осмотра, опишите подробно в смотровом листе.
    3. Акт приемки-передачи подписывайте только в том случае, если недостатков не обнаружено или они уже устранены. После подписания этого документа обязанности компании-застройщика считаются исполненными, и устранять недочеты придется жильцам.
    • акт приема-передачи, подписанный застройщиком;
    • если право собственности регистрируется и на несовершеннолетнего ребенка, нужно получить разрешение органов опеки;
    • кадастровый паспорт на квартиру (экспликация), оформление и выдача которого происходит после постановки новостройки на учет в Росреестре;
    • банковский договор, если квартира приобретена в кредит или по ипотеке;
    • паспорта всех будущих собственников и свидетельства о рождении детей;
    • доверенность, если регистрацию проходит представитель дольщика;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • договор долевого участия.

    Оформление права собственности на новостройку

    А отсутствие Откроется в новой вкладке.»>«прописки» (регистрации по месту жительства) преподносит нам ощутимые неприятности: во-первых, мы лишаемся многих местных социальных услуг (поликлиника, детский сад и т.п.), а во-вторых, мы будем оплачивать коммунальные услуги по среднегородским тарифам, превышающим обычные муниципальные в 2-3 раза!

    1. Положиться на Застройщика и ждать, пока он все сделает, как положено (зарегистрирует права собственности на каждую квартиру в доме, по доверенности от дольщиков);
    2. Самим заняться регистрацией своего права собственности (т.е. выполнить эту работу за Застройщика);
    3. Зарегистрировать наше право через суд (если Застройщик не шевелится, или препятствует регистрации наших прав).

    Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

    Сделки по приобретению недвижимого имущества в новостройках являются наиболее безопасными на сегодняшний день. Однако после заключения договора и внесения платы покупатель еще не считается полноправным хозяином. Почему? Оказывается, необходимо оформление права собственности на квартиру в новостройке. Какие тонкости важно знать? Об этом читайте далее.

    До передачи новостройки в эксплуатацию должен быть составлен протокол распределения жилой и нежилой (коммерческой) недвижимости. Также необходимо составить технические паспорта на все помещения. Если речь идет о сделках на вторичном рынке, подготовкой документации занимается продавец квартиры. Если дело касается нового жилья, ответственность ложится полностью на застройщика.

    Новостройка: оформление квартиры в собственность

    Для окончательного оформления своих законных прав на квартиру в новостройке покупатель ждет не только даты завершения строительства, но и окончания оформления застройщиком юридической документации на дом. К сожалению, в действительности часто складывается ситуация, когда дом достроен, квартиры заселяются, а право собственности еще оформляется.

    Следующий серьезный недостаток затянувшейся регистрации прав собственности ─ увеличение срока для оплаты подоходного налога при продаже квартиры. Согласно Налоговому кодексу продавца квартиры освобождают от налога на доходы после трех лет владения недвижимостью. Этот срок исчисляется после регистрации прав.

    Оформление квартиры в собственность по ипотеке: как стать полноправным собственником жилья

    1. подготовила протокол относительно распределения недвижимости (как жилой, так и коммерческой);
    2. получила в БТИ техпаспорт на здание;
    3. поставила резолюцию на передаточном акте, полученном в Государственной архитектурно-строительной организации;
    4. получила в местном административном органе разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию;
    5. зарегистрировала строение в Росреестре и присвоила ему почтовый адрес.
    • Приём документации у заявителя.
    • Осуществление мероприятий, направленных на проверку законности сделки и подлинности документов.
    • Выявление либо исключение обстоятельств, являющихся основанием для отказа в регистрации.
    • Внесение соответствующей записи в реестр (при отсутствии оснований для отказа).
    • Внесение записи в свидетельство и выдача правоустанавливающих документов владельцу квартиры.

    Рекомендуем прочесть:  Очередь нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий