Приватизация        28 июня 2018        78         0

Документы для регистрации перехода права собственности на земельный участок

Как и где проходит регистрация права собственности на земельный участок: от А до Я

Наконец мы подошли к вопросу как зарегистрировать земельный участок в собственность. Советуем перед началом процедуры прочитать предыдущий пункт про основания, т.к. чаще всего именно отсутствие оснований приводит к неспособности пройти весь путь регистрации удачно. Если вы прочитали и уверены в вашей правоте порядок регистрации права собственности на земельный участок описан далее. Начнем с вопроса куда обращаться.

Иные ситуации отказа могут инициироваться как администрацией Росреестра, так и одной из сторон сделки. В первом случае причиной может выступить несоответствие представленной информации тем сведениям, которые хранятся в информационном банке ГКН. Такие случаи требуют рассмотрения, как в интересах регистрирующего учреждения, так и в интересах собственника. После исправления нарушений, на которые отпущен один месяц, процедура будет продолжена. В противном случае вопрос требуется решать в суде.

Перечень документов для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи

3. Нотариально удостоверенная доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия на представление интересов в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае подачи заявления и документов представителем).

— документы, подтверждающие, что сделка для юридического лица не является крупной (справка о процентном соотношении суммы сделки и чистых активов (для акционерного общества) или суммы сделки и стоимости имущества (для общества с ограниченной ответственностью), либо решение совершении крупной сделки, принятое общим собранием участников общества (для общества с ограниченной ответственностью) и решения об одобрении крупной сделки, принятое советом директоров (наблюдательным советом) общества и общим собранием акционеров (для акционерного общества).

Документы для регистрации перехода права собственности на земельный участок

(* — гаражи, построенные на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; дачные, садовые домики, некапитальные объекты, строения и сооружения вспомогательного использования)
1. Заявление о государственной регистрации права, заполняется специалистом по приему документов и подписывается заявителем.
2. Документ, удостоверяющий личность (на предъявление).
3. В случае, если документы подаются через представителя — нотариально удостоверенная доверенность на представление интересов в Управлении Федеральной регистрационной службы Псковской области, подлинник и копия.
4. Декларация об объекте недвижимого имущества (заполняется заявителем по установленной правовым актом уполномоченного федерального органа форме), 2 подлинника копия.
5. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, подлинник и копия.
* Представление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется, в случае если право заявителя на этот земельный участок уже было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав.
6. Кадастровый паспорт или кадастровый план земельного участка, подлинник и копия.
* Представление кадастрового плана земельного участка не требуется, если:
— право на земельный участок уже зарегистрировано;
— земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и представлено заключение правления садоводческого или дачного некоммерческого объединения в том, что объект расположен в пределах данного участка.
— для строительства или реконструкции объекта в соответствии с законодательством не требуется разрешения на строительство и если представлено заключение органа местного самоуправления в том, что объект расположен в пределах данного участка;
— земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления в том, что объект расположен в пределах данного участка.
7. Квитанция об уплате государственной пошлины в размере 500 рублей, а с 1 января 2007 года в размере 100 рублей, подлинник и копия.

1. Заявление о государственной регистрации права, заполняется специалистом по приему документов и подписывается заявителем.
2. Документ, удостоверяющий личность (на предъявление).
3. В случае, если документы подаются через представителя — нотариально удостоверенная доверенность на представление интересов в Управлении Федеральной регистрационной службы по Псковской области, подлинник и копия.
4. Кадастровый паспорт объекта недвижимости, подлинник и копия (изготовленный органом по учету объектов недвижимого имущества по форме и в порядке, установленном правовым актом уполномоченного федерального органа)
5. Правоустанавливающий документ на земельный участок, подлинник и копия.
* Представление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется, в случае если право заявителя на этот земельный участок уже было зарегистрировано.
6. Кадастровый паспорт или кадастровый план земельного участка, подлинник и копия.
* Представление кадастрового плана земельного участка не требуется, если:
— право на земельный участок уже зарегистрировано;
— указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
— для строительства или реконструкции объекта в соответствии с законодательством не требуется разрешения на строительство и если представлено заключение органа местного самоуправления в том, что объект расположен в пределах данного участка;
— земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления в том, что объект расположен в пределах данного участка.
7. Квитанция об уплате государственной пошлины в размере 500 рублей, а с 1 января 2007 года в размере 100 рублей, подлинник и копия.

Рекомендуем прочесть:  Через какое время появляется штраф с камеры на сайте гибдд

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Если права продавца на отчуждаемое жилое помещение обременены правами третьих лиц и в соответствии с законодательством Российской Федерации данное обременение сохраняется при переходе права к новому правообладателю (см., например, ст. 38 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), то в записи листов подразд. III ЕГРП вносятся соответствующие изменения. При этом если на основании российского законодательства необходимо получение согласия лица, в пользу которого установлены обременения прав продавца (см., например, ст. 37 Закона об ипотеке, ст. 604 ГК), то на государственную регистрацию договора продажи представляется такое согласие.

Необходимо отметить, что, в случае если право продавца на отчуждаемое жилое помещение возникло до введения в действие Закона о регистрации и запись о нем отсутствует в ЕГРП, государственная регистрация такого права проводится в порядке, установленном Законом о регистрации. При этом орган регистрации прав в порядке, установленном п. 3 ст. 8 данного Закона, запрашивает у органа (организации), который до введения в действие этого Закона осуществлял регистрацию прав на жилые помещения, информацию о наличии (об отсутствии) ограничений (обременений) права продавца, если сам орган регистрации прав такой информацией не располагает. Указанная информация (т.е. документ, составленный и удостоверенный соответствующим органом) может быть предоставлена заявителем. В случаях, когда в ЕГРП имеется запись о праве продавца на отчуждаемое жилое помещение, продавцом может быть представлен только подлинный экземпляр правоустанавливающего документа.

Как и где оформить договор купли продажи земельного участка

  • непосредственное обращение с документами по сделке в территориальную службу Росреестра;
  • подача документации через учреждение Многофункционального центра;
  • оформление заявления на регистрацию в электронной форме через официальный портал госуслуг (для использования такого варианта обращения необходимо иметь верифицированный аккаунт на сайте).

Где оформляют продажу земельного участка? В настоящее время регистрационные действия с объектами недвижимости осуществляются по правилам, предусмотренным Федеральным законом № 218-ФЗ. Эти нормативным актом определены и способы обращения граждан для оформления перехода права собственности:

Переход права собственности на земельный участок: основания для осуществления и законодательное регулирование

  • Глава 14 Гражданского Кодекса посвящена вопросам возникновения прав на различную собственность, рассматривая, как один из вариантов (в статье 209 рассматриваются возможности для образованияправа собственности по различным основаниям) переход такого права от одного владельца к другому.
  • Глава 30 Гражданского Кодекса занимается регулированием вопросов, связанных с осуществлением сделок по купле-продаже имущества. Непосредственно вопросам, связанным с подобным оборотом недвижимости, посвящен параграф седьмой в данной главе.
  • Земельный Кодекс рассматривает в статье 35 возможность перехода права собственности на земельные территории при переходе такого права на построенный на этом участке объект недвижимости.
  • Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимость» посвящен процедуре регистрации возникшего права, независимо от того, по какому основанию такое возникновение произошло.

При приватизации сумма госпошлины меняется – если участок приобретается для индивидуального жилищного строительства, садоводчества, огородничества – заплатить придется 350 рублей одному собственнику, если участок будет использоваться для других целей, то размер госпошлины составит две тысячи.

Рекомендуем прочесть:  Возможно ли строительство на землях сельхозназначения

Право собственности на земельный участок

Для проведения этой процедуры понадобится разрешение на выкуп. Он может быть получен у администрации населённого пункта или у председателя дачного кооператива. На основании перераспределения старые участки снимаются с регистрационного учёта, а на их месте возникает один новый, с новыми учётными кадастровыми характеристиками и новым уникальным кадастровым номером.

Правоустанавливающие документы на ЗУ имеют важнейшее значение и играют основную роль в отчуждении и присвоении прав на землю. В случае их утраты или обнаружения отсутствия – гражданам стоит срочно восстановить их в местной администрации или в иных уполномоченных структурах.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру

  1. Составление и подписание договора. Как правило, этот документ составляется нотариусом и им же заверяется. Но такая процедура не является обязательной: стороны вполне могут составить договор самостоятельно. Соблюдение требований к его оформлению – письменная форма, наличие реквизитов, существенных условий и подписи сторон – дает документу юридическую силу.
  2. Затем договор регистрируется в Росреестре. На руки сторонам соглашения выдается зарегистрированный договор, свидетельство на право собственности.
  1. Письменное согласие второго супруга потребуется в том случае, если продавец находится в браке, а квартира является общей супружеской собственностью. Кроме того, подтверждением может быть соглашение о разделе имущества, нажитого в браке, брачный договор или иной документ, который подтверждает единоличную собственность на жилье продавца.
  2. Разрешение от госоргана опеки, если в квартире живет ребенок до 14 лет.
  3. Если продавцом или покупателем выступает гражданин 14–18 лет, потребуется письменное и заверенное нотариально согласие опекуна или родителя (292-я статья ГК). Это правило применимо и к недееспособным лицам (или ограниченным в дееспособности) любого возраста.
  4. Если продаваемое помещение находится в залоге, может пригодиться разрешение в письменном виде залогодержателя (чаще всего это банк). Данный документ также заверяется у нотариуса.
  5. Отказ в письменном виде от преимущественного права приобретения квартиры. Заверяется нотариально. Отказ составляют: совладельцы помещения, соседи-собственники комнат в квартире.
  6. Выписка из домовой книги, подтверждающая, что на момент продажи в квартире никто не прописан.

Регистрация права собственности на земельный участок

  • паспорт владельца;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, приказ о выделении участка, постановление о предоставлении участка, судебное решение о признании права собственности или другой правоустанавливающий документ;
  • кадастровый план участка;
  • заявление о госрегистрации участка.

В процессе землеустроительных работ по межеванию иногда выясняется, что фактический размер участка и тот, что указан в документах, не совпадают. Причины такого явления в том, что в недалеком прошлом не особенно беспокоились о точности измерений, вот и выходило из шести соток у одного пять с половиной, у другого ─ шесть с половиной. Иногда и сам владелец, устанавливая забор, резервировал лишнее или присваивал за домом бесхозный пустырь. Неучтенные земли легализовывают одновременно с законным участком, но лишь тогда, когда у соседей по этому поводу претензий нет. Если участок увеличился за счет соседних владений, то соседу надо дать письменное подтверждение о том, что он не против таких корректировок. В противном случае проблему может решить только суд. Если участок расширяют за счет дороги или окраины леса, луга, надо согласовывать с местной властью. И не каждый «самозахват» ей понравится ─ здесь руководствуются региональными предписаниями. Такие строгие меры больше относятся к местам, где земля является дефицитом и большой ценностью. А в провинции, где непаханные и нехоженные массивы на многие километры, все решается проще.

Договор купли-продажи земельного участка 2019-2019 (образец)

Договор купли-продажи земельного участка образец 2019-2019 годов относится к документации, служащей основанием для регистрации перехода права собственности на указанную недвижимость. Сделка с недвижимостью связана с крупными финансовыми вложениями, поэтому каждый пункт договора должен быть обоснован и согласован сторонами.

Договор купли-продажи доли земельного участка по структуре и требованиям к оформлению похож на обычный договор купли-продажи земельного участка (скачать типовой бланк можно ниже). В данном случае в качестве объекта соглашения устанавливается доля в праве общей долевой собственности на недвижимость.