Приватизация        27 июня 2018        47         0

Договор купли продажи квартиры по военной ипотеке образец

Как выглядит образец договора купли-продажи с военной ипотекой

Следующая часть включает несколько разделов, описывающих предмет договора, источники и порядок оплаты, обязанности и права сторон, срок действия соглашения. Образец договора купли-продажи по военной ипотеке предписывает заполнять все эти пункты поочередно, в указанном порядке.

Одной из разновидностей банковского кредитования является военная ипотека, которая предоставляет возможность служащим по контракту приобрести собственное жилье на достаточно выгодных условиях. В этом случае потенциальному заемщику понадобится образец договора купли-продажи с военной ипотекой. Особенностью данной программы является то, что гасить заем помогает государство.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры по военной ипотеке и образец договора купли-продажи

Теперь, когда вы знаете основные нюансы, которые могут возникнуть у вас в подготовке к получению военной ипотеки, вы можете приступать к непосредственным действиям. Первым из них является установление факта того, что вы участвуете в системе и механизме военного ипотечного кредитования. Это значит, что вам необходимо получить свидетельство.

Но далеко не у всех представителей военной службы есть денежные средства на то, чтобы приобрести недвижимость. В этом случае на помощь приходит такая программа, как военная ипотека. На сегодняшний день эта мера крайне популярна, поэтому предлагаем ознакомиться с ней и вам.

Как оформить покупку квартиры по военной ипотеке

Поскольку, договор на получении субсидии Вы сможете подписать не позднее 6 месяцев с даты сертификата, то у Вас будет продолжать ежемесячно пополняться личный счет и сумму этих средств, которые будут приняты банком как первоначальный взнос, надо будет подсчитать

После проверки пакета документов службами банка, Вас пригласят на подписание кредитного договора с банком и договора на получение субсидии от военного ведомства и кредитный специалист отправит все документы в Москву для согласования и зачисления суммы субсидии на Ваш банковский счет.

Рекомендуем прочесть:  За какое время алкоголь выводится из организма женщины

Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры по военной ипотеке

Попробуем разобраться, какие существенные условия содержит промежуточный документ, заключаемый между покупателем и продавцом. Обязательными условиями, отсутствие которых может привести к признанию сделки недействительной, являются четкое описание предмета договора, полной стоимости, условий передачи права собственности, срока действия предварительного договора до заключения основного.

ПДКП обладает юридической силой и влечет серьезные правовые последствия для обеих сторон. Необходимость заключить ПДКП в сделках с военной ипотекой обоснована долгими согласованиями при подготовке к совершению самой сделки купли-продажи. Значимость предварительного договора сложно переоценить. Это своего рода договор о намерениях, который выгоден обеим сторонам. Он фиксирует стоимость, порядок и сроки оплаты, укрепляет позиции покупателя, защищая его от любых изменений намерений продавца, а последнему гарантирует покупку объекта. Если ПДКП расторгнуть в одностороннем порядке, это повлечет серьезные штрафные санкции.

Договор ипотечного кредита для военных

  1. Составляется сначала предварительный договор купли-продажи. Банк должен видеть, что собой представляет объект займа.
  2. Задаток передается Продавцу, при этом он оформляется распиской либо отдельным соглашением.
  3. Сделать копии личных документов, а также тех, которые у вас должны быть на недвижимое имущество.
  4. Проводится оценочная экспертная процедура стоимости недвижимости.
  5. После этого будет сделан проект купли-продажи.
  6. А уже затем весь пакет документов вместе с соглашением купли-продажи будет передаваться на рассмотрение в банк кредитор.
  7. Далее, банк направляет пакет бумаг в Москву в качестве запроса на зачисление из средств системы НИС на счет банка причитающейся суммы субсидии.
  8. Как только оплата субсидии поступит на банковский счет, сразу же приглашают заемщика на встречу для составления и подписания ипотечного договора.
  9. Теперь уже подписывается именно окончательный вариант договора купли-продажи, а не его проект.
  10. Затем к нему также идет еще и акт приемки-передачи недвижимости – от Продавца Покупателю.
  11. Если субсидии не хватает на покрытие первоначального взноса, тогда в сделке будут участвовать и собственные средства заемщика. Поэтому перед ипотечной сделкой нужно будет еще оплатить аванс.
  12. Отдельным пакетом документы идут в Росреестр, где оформляется сначала имущество на заемщика, а затем оно обременяется в качестве залога перед банком.
  13. После составляется договор залога.
  14. Затем – договор комплексного ипотечного страхования (или несколько договоров).
  15. Составляется график, по которому клиент будет погашать кредит.
  16. Изучается ипотечный договор и подписывается сторонами.
  17. Открывается счет по займу и перечисляется на него необходимая сумма, совпадающая с той, что прописана в договоре ипотеки.
  18. Продавец обязан выдать Покупателю расписку о том, что последний ему ничего не должен. Теперь Покупатель будет должен банку.
  1. Органы исполнительной власти, ответвление Минобороны РФ – ФГКУ «Росвоенипотека». Именно это учреждение контролирует слаженность работы системы НИС (накопительной ипотечной системы).
  2. Государственное ведомство – Департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ. Здесь формируется реестр, учет, распределение участников НИС.
  3. ЦЖЗ (Целевой жилищный займ) – деньги, которые накапливаются военными за период вовлечения их в систему НИС, которые частично вносятся государством в качестве субсидии.
  4. УНИС – это Управление помогает повысить оперативность, сбалансированность денежных трат участников НИС, когда наступает реализации права получения ипотеки на льготных условиях.
Рекомендуем прочесть:  Что нужно для оформления медкнижки в первый раз

Договор по военной ипотеке

– заемные средства, которые предоставляются военнослужащему из федерального бюджета в исполнение положений 117-ФЗ. Размер займа равняется сумме средств, которые накоплены на именном счете военнослужащего во время участия в НИС и обязательств государства в отношении погашения ипотечного кредита.

  • строящаяся недвижимость, объект неоконченного строительства. Новостройки предполагают договор на этапе строительства. При сдаче в эксплуатацию новостройки в органах Росреестра на жилые помещения оформляют свидетельства о праве собственности.
  • Жилищный целевой заем