Приватизация        18 мая 2018        74         0

Что такое кадастровая стоимость и инвентаризационная стоимость

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры, чем отличается от кадастровой и рыночной

Но, с другой стороны, специалисты из оценочных компаний не могут досконально обследовать конкретные квартиры на предмет наличия ремонта. Или же дом внутри будет в плачевном состоянии. Это фактически не скажется на кадастровой цене. В будущем методика будет совершенствоваться, чтобы полностью отказаться от инвентаризационной стоимости. Но пока оба способа имеют право на жизнь, и применяются при расчете налога на недвижимость.

Кадастровая и инвентаризационная стоимость: чем различаются и какая лучше для собственников

Фискальная причина — поскольку новая форма оценки выше инвентаризационной как минимум в 5 раз, повышается и налоговая база, и общие поступления в местные бюджеты, хотя налог на имущество физических лиц не относится к бюджетообразующим, но определенную долю в муниципальной казне занимает.

Что такое кадастровая стоимость и инвентаризационная стоимость

Сведения об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости не являются сведениями Единого государственного реестра недвижимости. Управление Росреестра по Курганской области не уполномочено рассчитывать инвентаризационную стоимость, передавать ее в налоговые органы и предоставлять разъяснения по этому вопросу. Данные сведения в налоговые органы в 2013 году были переданы органами технической инвентаризации.

Рекомендуем прочесть:  Стоимость в месяц детского сада в москве

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной? Определение кадастровой стоимости

Для того чтобы выразить несогласие с предъявленной оценкой, на первом этапе следует обратиться в специальную комиссию при Росреестре, региональные отделения которой есть во всех управлениях. Потребуется предъявить определенный пакет документов, подтверждающих право заявителя на данное имущество.

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной

Что касается принципа справедливости исчислений, то здесь ситуация еще более интересная. Инвентаризационная оценка, которая использовалась при расчете налоговой базы ранее, в разы ниже настоящей. С этой точки зрения, квартиры в центре столицы с рыночной стоимостью в 50-10 млн руб. оцениваются в 1 млн руб. Их владельцы платят налог в диапазоне 200 — 7,5 тыс. руб. соответственно. А хозяевам жилья в новостройке на окраине Москвы приходится ежегодно уплачивать в бюджет более 8 тыс. рублей, так как, по данным БТИ, цена квартиры превышает 1 млн руб. Видите, чем отличается инвентаризационная стоимость от кадастровой? Нововведения затронут в первую очередь владельцев старых квартир в центре Москвы. Кадастровая оценка таких объектов может в 10 раз превышать инвестиционную. Собственникам старых домов в престижных районах столицы (без льготы) придется платить больше. У них сумма налога может доходить до 50 000 рублей. Но такие граждане уже платят практически столько же за транспортные средства. Владельцам новостроек переживать не стоит. Их сумма налога сильно не изменится. Но таких собственников в столице всего 10 %. Еще 2 млн москвичей попадают под категорию льготников.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где ее узнать

С 2015 года меняется система оплаты налогов на недвижимое имущество для физических лиц, в связи с переходом от инвентаризационной стоимости к кадастровой. Ближайшие 5 лет станут переходным периодом, в течение которого возможны два способа исчисления налога на имущество.

Рекомендуем прочесть:  Прожиточный минимум для детей в санкт петербурге

Отличие кадастровой и инвентаризационной стоимости

Оценка инвентаризационной стоимости нужна, когда осуществляется приватизация недвижимости, планируется ее покупка, продажа и любые другие сделки. Она также используется для расчета налога на имущество. Именно этот показатель являлся единственным до января 2015 года, когда был введен новый способ оценки.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где получить справку об оценке

  1. Сравнительный – оценщик анализирует и сравнивает информацию о проведённых сделках на рынке и на основании полученных сведений относит оцениваемую квартиру к той или иной группе.
  2. Затратный – специалист оценивает стоимость строительных материалов, работ по проведению коммуникаций и инженерных систем, а также стоимость земли, на которой стоит здание.

Инвентаризационная стоимость квартиры — расчет по формуле

Теперь во внимание берется только кадастровая стоимость квартиры. Налог на квартиру начисляется с помощью ставок, которые прописываются в нормативно-правовых актах органов местного управления, с учетом суммарной инвентаризационной стоимости этой квартиры, умноженной на коэффициент-дефлятор. Но это правило будет вводиться в работу поэтапно.

Отличие кадастровой стоимости от инвентаризационной

Эти сведения содержатся в БТИ, которые занимаются проведением оценки. С целью корректирования используется остаточная оценочная цена квадратного метра на коэффициент, который устанавливается и обновляется региональными органами самоуправления в начале каждого квартала.