Оформление алиментов        25 июля 2018        152         0

Ставки по ипотеке на вторичное жилье в 2019

Лучшие предложения по ипотеке на вторичное жилье от российских банков 2019 года

  • При начислении процента имеет значение тип готового жилья, то есть является ли оно квартирой или домом, или же приобретается доля в квартире или доме.
  • Срок ипотечного кредитования. Во многих банках предельный срок кредита на готовое жилье может достигать до 30 лет, однако, беря в ипотеку вторичную недвижимость на такой длительный срок, учтите, если даже процентная ставка снижена, переплата по кредиту будет намного больше.
  • То, что клиент является держателем зарплатной карты в выбранном банке, также может снизить размер процентной ставки на 0,5-1%.
  • Отказ заемщика от страховки жизни и трудоспособности в любом случае повысит ставку по кредиту как минимум на 1%.
  • Величина первоначального взноса. Чем больше денежных средств внесет заемщик в качестве первоначального платежа, тем меньше будет ставка по ипотечному кредиту.
  • Акции и специальные предложения выбранного банка, действующие в определенный период времени также могут повлиять на снижение процентной ставки по ипотеке на вторичку.
  • При начислении заемщику процентной ставки учитывается еще и такой показатель, как перспектива его дальнейшего финансового состояния. Сюда относятся семейное положение, кредитная история, отрасль, в которой он работает, наличие имущества, находящегося в собственности заемщика.

Однако покупка вторички в ипотеку для заемщика влечет за собой определенные требования со стороны банка непосредственно к самому объекту недвижимости. Без удовлетворения данных требований ипотечный кредит может быть и вовсе не выдан или ставки по ипотеке на вторичку могут быть повышены:

Ипотека Сбербанка на вторичку: проценты и условия 2019

Ипотеку в Сбербанке на вторичное жилье может получить заемщик в возрасте от 21 года, важно только, чтобы возраст на момент возврата кредита не превышал 75 лет (65 лет, если ипотека без подтверждения доходов и трудовой занятости). Созаемщиками по кредиту может выступать не более 3-х физических лиц, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита.

  • — заявление-анкета заемщика/созаемщика;
  • — паспорт заемщика/созаемщика с отметкой о регистрации;
  • — документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (при наличии временной регистрации);
  • — документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика.

Самые выгодные ставки по ипотеке на вторичном рынке в 2019 году

Получить кредит на покупку вторичной квартиры сейчас можно в среднем по ставке 9%. Минимальная ставка составляет 6% при условии льготного субсидирования в связи с рождением второго или третьего ребенка с января 2019 года. Остальные категории заемщиков могут рассчитывать на процентную ставку от 7,4% при покупке квартиры на вторичном рынке.

На вторичном рынке понадобится экспертиза. Банк одобрит не каждое жилье. Например, кредит не выдадут, если в квартире есть несогласованная перепланировка, если дом аварийный или ветхий. Причиной для отказа в выдаче кредита может быть наличие обременений, прописка в квартире третьих лиц и др.

Ипотека на вторичное жилье от Сбербанка

Покупка готового жилья с использованием заемных средств – это отличная возможность стать владельцем недвижимости уже сегодня, не затрачивая время на накопления. Вместе с этим ипотека на вторичное жилье становится страховкой в получении квартиры по наиболее выгодной стоимости. Ведь с каждым годом цены на недвижимость увеличиваются, а с ними растет и инфляция, которая обесценивает сбережения.

В качестве надежного партнера с хорошей репутацией многие эксперты рынка недвижимости рекомендуют Сбербанк. Это банк с устойчивым финансовым положением, имеет множество филиалов по всей стране, работает со всеми категориями заемщиков, а также напрямую сотрудничает со многими агентствами недвижимости.

Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье в 2019 году

  • Максимально доступная сумма. По ипотечным программам действуют ограничения по размеру кредита, поэтому при желании купить дорогостоящую квартиру – это важный параметр.
  • Страхование. Имущество, под залог которого оформляется ипотека, подлежит обязательному страхованию. А вот страхование жизни не относится к обязательным условиям, но все же присутствует в ипотечных программах и автоматически увеличивает переплату.
  • Тип жилья и продавец. Не все предложения банка распространяются на покупку вторичного жилья у частного лица.
  • Первоначальный взнос. Ипотека с первоначальным взносом от 20% всегда выгоднее кредита со взносом от 0 до 19%.

До 31 мая 2019 года самая выгодная ипотека предложена «РосЕвроБанком». На втором месте «Тинькофф», который предлагает выкупить последнюю комнату в ипотеку под 8% годовых. Но максимальная ставка в этом банке составляет 18%, поэтому выгода весьма сомнительная, учитывая, что на минимальный процент могут рассчитывать только ограниченно число заемщиков.

Ипотека на вторичное жилье

Ипотека Россельхозбанка с процентной ставкой от 14% до 16,5% на вторичное жилье в 2019 является еще одним предложением, стоящим внимания. Сумма первоначального взноса традиционно равна 15%, однако в Россельхозбанке действует акция для молодых семей, снижающая первоначальный размер взноса до 10%. Размер займа колеблется от ста тысяч до двадцати миллионов рублей, а срок погашения ипотеки — до тридцати лет.

Хотя процентные ставки и являются главным критерием выбора банка для оформления кредита, немаловажны так же и остальные условия для заключения договора — общая сумма кредита, первоначальный взнос, выбор валюты, сроки погашения задолженности, штрафы за просрочку платежей и прочие, свойственные конкретному банку нюансы.

Ипотека на вторичное жилье

Учитывая, что вторичный рынок предусматривает возможные мошеннические схемы, например, по аннулированию сделки купли-продажи жилья после проведения этой операции, кредитные организации стараются максимально защитить себя. Поэтому требуют в обязательном порядке оформлять титульное страхование, особенно по недвижимости, которая находилась у предыдущего владельца менее трех лет (срок исковой давности) в собственности.

Возможное несоответствие стоимости. Стоит понимать, что банк опирается исключительно на цену, указанную в оценке профильной компании. В то же время продавец может запрашивать большую стоимость, чем учитывается кредитной организацией, и в таком случае осуществить сделку будет достаточно проблематично, а зачастую вообще невозможно.

Ставки ипотеки в Сбербанке в 2019 году — предложения по кредитованию с описанием и требования к заемщикам

Законодательно установлено, что базовый банковский кредит оформляется только тогда, когда проведено обязательное страхование объекта недвижимости. Некоторые банки указывают на необходимость страхования жизни, здоровья заемщика, но это необязательное условие. Анкета получателя займа содержит условие про страховку квартиры или дома. Целевой кредит при оформлении полиса может подорожать на несколько процентов годовых. Это зависит от условий страховой компании, но аккредитовать ее могут только после проверки.

Если банк готов предоставить займ на земельный участок, квартиру или дом с оформлением залога на приобретаемый объект, то это избавит клиента от дополнительного бюрократического процесса. Ипотека без первоначального взноса оформляется на 5-30 лет. Ее недостатком считается высокая сумма ежемесячных платежей. Максимальная сумма составляет 2-3 миллиона рублей. Поэтому популярностью пользуется жилье на окраине Москвы.

ВТБ ипотека процентная ставка 2019 на вторичное жилье

Ипотечный кредит на покупку вторички может быть выдан лицам от 21 до 75 лет по ставке от 12,1 процента, в сумме 600 000 — 60 млн. рублей на период до 30-ти лет. При желании клиента применить пониженную ставку надо внести от 10% стоимости объекта и заключить договор страховки.

Банком VTB 24 среди ипотечных программ кроме кредита на покупку жилья в новостроящемся доме разработана и программа на приобретение квартир на вторичном рынке. ВТБ ипотека процентная ставка 2019 на вторичное жилье выдается на условиях более выгодной заемщикам меньшей процентной ставкой – от 12,1 при подаче заявки и предоставлении пакета необходимых документов. Оформить заявку на выдачу кредита можно через сайт или лично посетив банковское отделение.

Ипотека на новостройки и «вторичку» подешевела до 9, 3%

Второй фактор: меняется законодательство в индустрии финансирования жилищного строительства. Например, уже создан Фонд защиты прав дольщиков. Его средства могут быть направлены на завершение проектов при возникновении проблем у девелопера, что снижает в том числе и риски банка.

Между тем средневзвешенная ставка фактической выдачи, по данным ЦБ, за четыре месяца 2019 года составила 9,68%. В апреле ставка выдачи по кредитам на новостройки составила 9,43% (–1,55 п.п. к апрелю 2019 года), а на приобретение готового жилья на вторичном рынке — 9,63% (–2,06 п.п.).

Рекомендуем прочесть:  Образец характеристика с места работы для инвалидности образец