Оформление алиментов        14 сентября 2018        54         0

Срок исковой давности по межеванию земельного участка

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда Ростовской области от 09 декабря 2013 г

В обоснование жалобы истец повторно привела доводы иска, а именно то, что при проведении межевания спорного земельного участка N 141 была допущена кадастровая ошибка, выразившаяся в неверном определении границ земельного участка N 141 и его наложении на земельный участок N 139. Обращала внимание на то, что установленные в землеустроительном деле межевые границы земельного участка N 141 не соответствуют его фактическим границам, а именно: поворотная точка N 12 расположена на строении — сарая, поворотная точка N 14 и N 15 расположена на строении литер «Б». Указала на то, что межевание земельного участка ответчиков проведено с нарушением требований закона — границы земельного участка не согласованы, следовательно, результаты такого межевания земельного участка являются недействительными.

Представитель ответчиков Иванов Р.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска, полагая его безосновательным и противоречащим установленным по иным судебным спорам с участием сторон обстоятельствам. Также просил отказать в иске по причине пропуска срока исковой давности.

Адвокат по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович

Требование владеющего собственника земельного участка к смежному землевладельцу о признании результатов межевания его земельного участка недействительными или исправлении кадастровой ошибки в описании границ такого участка основано на ст. 304 ГК РФ и по своему существу является негаторным.

Часто на консультациях по вопросам признания недействительными результатов межевания земельных участков или исправления кадастровых ошибок в описании границ доверители спрашивают меня, применяется ли к таким требованиям исковая давность. Ведь сосед мог провести согласование границ своего земельного участка с извещением смежных землепользователей через местную газету, которую мало кто читает, и молчать об этом больше трех лет. И таких случаев много. Давайте разберемся в этом вопросе.

Сроки межевания

Одним из важных вопросов является согласование границ ЗУ с собственниками соседних участков, у которых есть общая граница с ЗУ, проходящим межевание. При этом кадастровый инженер обязан сообщить о согласовании не менее чем за 30 суток до собрания, на котором будет происходить это согласование (ст.39 закона № 221-ФЗ). Соответствующее приглашение должно быть послано по обычной или электронной почте по адресу, который имеется в ЕГРП.

  • подготовка ЗУ к продаже. Большинство покупателей желает, чтобы для ЗУ были бы определены точные границы;
  • раздел ЗУ на несколько частей, когда собственник завещает или дарит ЗУ нескольким лицам;
  • притязания на часть участка со стороны соседей. Часто свою правоту можно доказать только межеванием;
  • необходимость установить границы для заброшенного участка, на котором не осталось ни меток, ни забора.

Срок давности по земельным спорам

вот и ответ на все вопросы. Юридически он спорной соткой не владеет, но видимо, привык ей пользоваться, как своей. Отсюда и пересечение границ участков. Но если Ваше право собственности подтверждено документально, то его — нет. Наоборот, документы свидетельствуют о противном. Я не вижу шансов к удовлетворению его иска. И показания бывшего собственника Вашего участка не создадут права собственности соседу.

Рекомендуем прочесть:  Кто имеет право на льготу по земельному налогу

Истец может потребовать определения границ в соответствии со своим межеванием, в случае если по каким-либо причинам дело встанет не в сторону Ольги, а такое бывает в земельных делах, просто из-за несоблюдения процедур и не понимания чего требуется суду. Возможно Ольга действует сама без юриста. Поэтому если мы будем обжаловать данный план, в случае удовлетворения суда требовании истца ему придется принимать сведения о нарушении процедуры проведенного межевания и таким образом мы сможем немного застраховать себя и выйграть время, в случае если все пойдет не так как планируется. Однако если суд встанет на сторону Ольги данное уже не потребуется.

Межевание земельного участка

Согласно новой статье 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно«, процесс бесплатного межевания возможен при выполнении следующих условий:

Это касается наделов, которые внесены в госкадастр недвижимых объектов. Подобные ошибки не лишают собственника права пользования наделом. Несмотря на это, их наличие является основанием требований к их устранению на основании ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Томского областного суда от 25 октября 2013 г

Кроме того, поскольку право собственности Полторацкой Т.Н. на земельный участок по /__/ в /__/ зарегистрировано после регистрации права собственности Гаврилова Р.Ю. на земельный участок по /__/, равно как и межевание в отношении её земельного участка было проведено позже межевания земельного участка Гаврилова Р.Ю., сведения о местоположении границ земельного участка ответчика внесены в государственный кадастр недвижимости (далее-ГКН) в 2002 году, а о местоположении границ земельного участка истца — в 2007 году, о нарушении своих прав землеустроительной документацией ответчика Полторацкая Т.Н. должна была узнать в 2007 году.

Статья 208 ГК РФ содержит перечень требований, на которые исковая давность не распространяется. Поскольку спор о границах заявлен не был, Полторацкой Т.Н. оспаривались действия по согласованию границ земельного участка и результаты межевания, обоснован вывод суда о том, что требования, заявленные истцом в исковом заявлении, не относятся ни к одному из требований, указанных в ст. 208 ГК РФ.

Срок оспаривания межевания

В силу статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Истец Краснов ФИО2. обратился в суд с иском к ООО «Азимут» об отмене результатов межевания земельного участка. В своем первоначальном и уточненном исковых заявлениях просил отменить результаты межевания участка № № по адресу: , как нарушившие его права в связи с лишением его собственности на часть земельного участка путем применения поддельного Постановления, а также подделки подписей гр.

Разберемся: имеет ли срок давности межевание земельного участка? До какого года нужно оформить разграничение

  • при эксплуатации произошло изменение размеров надела;
  • при выделении отдельного участка в индивидуальную собственность из коллективной;
  • при разделении одного участка на несколько;
  • при объединении нескольких территорий;
  • в случае несогласия с определением земельного налога следует переоформить установленные границы земель;
  • если территория имеет сложную конфигурацию;
  • перед рассмотрением дела в судебной инстанции;
  • перед строительством дорогостоящего здания на участке, который длительно находится в собственности, следует провести повторное определение границ;
  • для предотвращения спорных вопросов с третьими лицами по поводу установления границ. Некоторые покупатели относятся к оформлению сделки достаточно скрупулезно и перед приобретением дачи требуют проведения повторного межевания, чтобы впоследствии не возникало споров с собственниками смежных участков.
Рекомендуем прочесть:  Заблокировать сделки с недвижимостью через госуслуги

Итак рассмотрим, до какого года можно не делать межевание, а когда оно станет обязательным для земельных участков. По ФЗ № 447 все земли, на которые будут регистрироваться сделки, должны обязательно пройти процедуру межевания. Без этого любую операцию с участком (продажу, дарение, завещание, сдачу в аренду, оформление в собственность, объединение или разделение) выполнить будет невозможно.

Срок исковой давности по земельным спорам

Далеко не на каждый юридический вопрос можно ответить точно и однозначно. Все дело в том, что некоторые области права намного более запутаны, чем другие, и законодательство в некоторых сферах все еще остается недоработанным. Такие серьезные усовершенствования необходимы и в земельном праве, потому что многие споры по земельным вопросам тянутся годами, а иногда – и десятками лет. И они не затягиваются искусственно – просто в нормативных или земельных документах оказывается огромное число разночтений, а с учетом смен власти и следовавших за ними перемен в законодательстве сложность таких дел вырастает еще на порядок.

Исходя из всего этого, нетрудно согласиться с тем, что срок исковой давности по земельным спорам – очень неопределенный параметр. Ведь тот, кто подает исковое заявление в судебную инстанцию, в качестве точки отсчета сроков должна прописать тот момент, в который он выяснил, что его права, оказывается, были нарушены. Но узнать можно настолько разными способами, что доказать реальность прописанного в заявлении момента практически невозможно. Именно по этой причине при наличии соответствующих причин сделка может быть расторгнута даже через десятилетие. С другой стороны, если судебная инстанция признает, что любые сроки истекли – иск просто будет отклонен.

Сроки исковой давности на земельные споры

Исходя из условий вышеописанной ситуации, применение срока исковой давности со стороны гражданина М. будет невозможным, т.к. исковые требования гражданина С. направлены на устранение нарушений его прав как собственника недвижимости. Это называется негаторным иском, где объектом требования является устранение противоправного состояния, даже если оно длилось годами. Другими словами, пропущенные сроки исковой давности на земельные споры можно игнорировать, если нарушены права собственности, которые можно устранить, например, путем исправления технической или кадастровой ошибки в документах.

Стоит отметить еще одну немаловажную особенность, на которую не всегда обращают должное внимание: перемена лиц в обязательстве (устапка права требования, перевод долга) не влияет на изменение текущего срока исковой давности. Таким образом, правопреемник должен учитывать оставшийся остаток данного срока, чтобы успеть защитить свои права или законные интересы, если в этом есть необходимость.