Оформление алиментов        30 июня 2018        46         0

Разница тсж и управляющая компания

ТСЖ или управляющая компания — что лучше? Управляющая компания и ТСЖ: плюсы и минусы

С другой стороны, получить конкретную информацию о самих организациях жильцам бывает проблематично, хотя закон предписывает последним такую обязанность. Принимая во внимание то, что УК является коммерческой организацией, то есть такой, главная цель которой заключается в извлечении прибыли, отдавать им полное управление бывает невыгодно.

ТСЖ и управляющая компания: отличия и сотрудничество

При договоре подряда, домом непосредственно управляет ТСЖ (ст. 148 ЖК РФ), а управляющая компания предоставляет свои услуги по содержанию жилья. При этом их отношения регулируются гражданским кодексом (ст. 702 ГК РФ). В договоре обязательно должны указываться работы, которые будет осуществлять подрядчик:

Кто это — управляющий ТСЖ? Каковы его функции и рабочие обязанности

На самом деле таких домов очень мало. Вина в этом есть и жильцов, которые не всегда могут поддерживать чистоту там, где живут, а также вина управляющей организации, ведь именно она должны стимулировать в проживающих желание поддерживать порядок, да и сама должна быть заинтересована в том, чтобы у дома был надлежащий вид.

ТСЖ или управляющая компания: плюсы и минусы, разница и преимущества

Кому доверить обслуживание и управление многоквартирным домом – ТСЖ или управляющей компании? На этот вопрос нет однозначного ответа, так как все зависит от того, насколько добросовестной будет компания, и насколько жильцы готовы участвовать в решении возникающих вопросов. Тем не менее, перед тем, как заключить договор управления между УК или ТСЖ, нужно понимать, как устроены обе формы управления, какие у них есть плюсы и минусы, и как эта работа повлияет на жизнь жителей дома.

ТСЖ или управляющая компания: плюсы и минусы, разница и преимущества

Товарищество Собственников Жилья (сокращенно ТСЖ) является некоммерческим объединением жильцов многоквартирного дома. ТСЖ имеет статус юридического лица поскольку распоряжается средствами жильцов. Кроме того именно ТСЖ должна проходить обязательную регистрацию в налоговой службе.
Согласно Жилищному Кодексу РФ в ТСЖ могут объединяться собственники многоквартирных домов и земельных участков, соседствующих со строениями. Цель создания ТСЖ — управление и ведение хозяйственной деятельности на территории, которая является общей. В уставе организации указывается, что объектом управления является общее имущество.

Типы организации управления МКД: ТСЖ и управляющая компания (УК) — это одно и то же

Вторым органом управления признано правление Товарищества УК-организация. Управляющая компания является юридическим лицом, проводящим деятельность с целью получения прибыли. Ее обязанность – гарантированное обеспечение требуемого санитарного и надлежащего технического состояния МКД, посредничество по оказанию жилищно-коммунальных услуг, производство текущего и капитального ремонта.

Разница тсж и управляющая компания

ООО «СЗ по ЖКХ» для обслуживания жилого фонда заключены договора со специализированными организациями: ООО «ЖКХ-Сервис», ООО «ЖКХ-Регион», ООО «ЖКХ-РемСтрой», МУП «Единый расчетно-кассовый центр города Комсомольска-на-Амуре», Комсомольским филиалом ОАО «Хабаровскрайгаз», филиалом ОАО «Дальневосточная энергетическая компания» «Хабаровскэнергосбыт», МУП «САХ СУГ», ООО «Амурлифт», ООО «Компания Резонанс».

Жилой комплекс — Волжские Огни

ОЧЕНЬ МНОГО ОБСУЖДАЕМ СОЗДАНИЕ ИЛИ НЕ СОЗДАНИЕ ТСЖ, НАШИ ВОЗМОЖНОСТИ ПО «ПРИНУЖДЕНИЮ» ПИКА К ДОСТРОЙКЕ ДОМА, КРИЗИС И БАНКРОТСТВО И Т.П.
НАДО ВНЕСТИ ЯСНОСТЬ ПО ЭТИМ ВОПРОСАМ И ИХ ВЗАИМОСВЯЗЬ.
ЧТО НЕ ВЫЗЫВАЕТ СОМНЕНИЙ НИ У КОГО:
1. ПИК СДАЛ ДОМ ГОСКОМИССИИ С НЕКОТОРЫМИ НЕДОДЕЛКАМИ.
ЭТО ЗНАЧИТ, ЧТО ДОМ ПРИНЯТ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ И В НЕМ МОЖНО ЖИТЬ.
ПИК ВЫПОЛНИЛ СВОИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ( КРОМЕ НЕДОДЕЛОК).
2. ПИК ПОЛУЧИЛ ВСЕ ДЕНЬГИ ЗА КВАРТИРЫ.
ЭТО ЗНАЧИТ К ДОСТРОЙКЕ ДОМА У НЕГО НЕТ НИКАКОГО ИНТЕРЕСА. И, ПО КРАЙНЕЙ МЕРЕ, ДОБРОВОЛЬНО ЕГО ДОСТРАИВАТЬ НЕ БУДЕТ.
К ЭТОЙ МЫСЛИ ПОРА ПРИВЫКНУТЬ.
3.ТАК КАК ДОМ СДАН ГОСКОМИССИИ, ТО МЫ МОЖЕМ В НЕМ ЖИТЬ, ТО ЕСТЬ ЭКСПЛУАТИРОВАТЬ.
ЭТО ЗНАЧИТ ПОДАВАТЬ В НЕГО ТЕПЛО, ВОДУ, СВЕТ. УБИРАТЬ ПОДЪЕЗДЫ, ОХРАНЯТЬ И Т.Д.
КАКИЕ У НАС ДЛЯ ЭТОГО ЕСТЬ ВОЗМОЖНОСТИ:
ВОЗМОЖНОСТЬ ПЕРВАЯ- НЕ ОРГАНИЗОВЫВАТЬ ТСЖ. В ЭТОМ СЛУЧАЕ ГОРОД НАЗНАЧАЕТ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ, КОТОРАЯ СОБИРАЕТ С НАС ДЕНЬГИ ПО ТАРИФАМ, КОТОРЫЙ ГОРОД И УСТАНАВЛИВАЕТ. В ЭТОМ СЛУЧАЕ ВСЕ ДЕНЬГИ УХОДЯТ К НЕЙ И ОНА ИХ ТРАТИТ ПО СВОЕМУ УСМОТРЕНИЮ ( ЭТО СЛУЧАЙ КАК С СУЩЕСТВУЮЩИМИ СЕЙЧАС ДЕЗАМИ). В НАШЕМ СЛУЧАЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ, ВЕРОЯТНЕЕ ВСЕГО БУДЕТ ПИК-КОМФОРТ, ПРЕДЛОЖЕННЫЙ ПИКОМ). ВСЕ ДОГОВОРА- ПО ПОДАЧЕ ТЕПЛА, ВОДЫ, ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ, УБОРКИ МУСОРА И Т.П У УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ. РЕМОНТ ПОДЪЕЗДОВ И ПРОЧИЕ ПОДОБНЫЕ РАСХОДЫ ПО СОДЕРЖАНИЮ ДОМА БУДУТ ПРОИЗВОДИТЬСЯ В СРОКИ УСТАНОВЛЕННЫЕ ПО ГОРОДСКИМ НОРМАМ — ТО ЕСТЬ НИКОГДА. ЭТО НАИБОЛЕЕ ПРЕДПОЧТИТЕЛЬНО ДЛЯ ПИКА.
ВОЗМОЖНОСТЬ ВТОРАЯ — СОЗДАТЬ ТСЖ И УПРАВЛЯТЬ ДОМОМ САМОСТОЯТЕЛЬНО БЕЗ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ, Т.Е. БЕЗ ПИК-КОМФОРТА. В ЭТОМ СЛУЧАЕ ТАРИФЫ ВСЕ РАВНО УСТАНАВЛИВАЕТ ГОРОД. И ВСЕ МЫ ПЛАТИМ ЗА ОДИН КВАДРАТНЫЙ МЕТР ЭТУ ЖЕ СУММУ, НО В СВОЕ ТСЖ. ЧТО ЭТО ДАЕТ — ПЕРВОЕ- КОНТРОЛЬ ЗА ДЕНЬГАМИ- ДЕНЬГИ БУДУТ РАСХОДОВАТЬСЯ НА НАШ ДОМ, НА ЕГО СОДЕРЖАНИЕ И ОБСЛУЖИВАНИЕ. В ЭТИ СУММЫ ВХОДИТ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ. ТАК КАК ДОМ НОВЫЙ — ЭТИ РАСХОДЫ МИНИМАЛЬНЫ ( ЗА ЭТИ ДЕНЬГИ И БОРЯТСЯ ВСЕ УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ) А МЫ ИХ СМОЖЕМ ТРАТИТЬ ПО НЕОБХОДИМОСТИ. ЕСЛИ РЕМОНТ НЕ НУЖЕН — ДЕНЬГИ ОСТАЮТСЯ В НАШЕМ ТСЖ И МОГУТ БЫТЬ ИЗРАСХОДОВАНЫ НА ЛЮБЫЕ НУЖДЫ ДЛЯ ДОМА — ДЕТСКИЕ ПЛОЩАДКИ, ЗАБОРЫ И Т.П. КАКИЕ ЗДЕСЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ТРАТЫ, КОТОРЫЕ МОГУТ БЫТЬ ПРОИЗВЕДЕНЫ ИЗ ТЕХ ЖЕ ДЕНЕГ: ЗАРПЛАТА ДИРЕКТОРУ ТСЖ, БУХГАЛТЕРУ, И ПЕРСОНАЛУ, КОТОРЫЙ БУДЕТ ОБСЛУЖИВАТЬ ДОМ — ЭЛЕКТРИК, САНТЕХНИК, ДВОРНИК И Т.П.
ВОЗМОЖНОСТЬ ТРЕТЬЯ — СОЗДАТЬ ТСЖ И НАНЯТЬ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ. ЗАТРАТНАЯ ЧАСТЬ БУДЕТ ФОРМИРОВАТЬСЯ ДОГОВОРОМ

Рекомендуем прочесть:  Снять машину с учета в гибдд в 2019 году

Какая разница между Управляющей компанией и ТСЖ

Средства на ремонт, которые поступили от арендаторов общего имущества многоквартирного дома, от нанимателей жилых помещений на условиях социального найма, по общему правилу в доходах учесть нужно. Нормы подпункта 14 пункта 1 статьи 251 Налогового кодекса РФ в отношении таких средств не применяются. Однако, если оформить перечисление этих средств посредническим договором, налогооблагаемые доходы они не увеличат.* В таком случае управляющая компания выступает посредником между пользователями помещений многоквартирного дома и подрядчиком, оказывающим услуги по ремонту. Подтверждают данный подход нормы статьи 346.15, подпункта 9 пункта 1 статьи 251 Налогового кодекса РФ и письма Минфина России от 28 февраля 2013 г. № 03-11-11/86.

Управляющая компания или ТСЖ – что выгоднее собственнику

Нужно помнить, что управляющие компании в первую очередь стремятся извлечь прибыль (в то время как ТСЖ и ЖСК – это некоммерческие организации). Поэтому УК абсолютно не заинтересованы в снижении расходов жильцов на обслуживание дома. По этой причине на сегодняшний день лучшим способом управления эксперты признают ТСЖ, которое заключает договор с управляющей компанией на обслуживание дома. Как высказался Гайдей, это самый надежный и прозрачный способ управления домом для собственников квартир. То есть все жители дома должны понимать, куда идут средства, при этом они в любой момент могут попросить отчет у председателя ТСЖ, он будет обязан перед ними отчитаться. Кроме того, товарищество собственников может распоряжаться всем домовым имуществом, в том числе и подвалами, верхними техническими этажами, а также размещать на фасаде здания рекламные щиты – все это поможет пополнить бюджет ТСЖ.

Отличия ТСЖ от УК

  • управление полностью перекладывается на плечи собственников квартир, теперь за все они будут отвечать самостоятельно;
  • вопросы, по которым придется взаимодействовать с муниципалитетом, могут решаться с большими сложностями, поскольку фактически в законе нормы такого взаимодействия не прописаны;
  • по всем вопросам придется собирать собрание жильцов, а это не всегда возможно.

Разница тсж и управляющая компания

Кто выбирает ТСЖ? Обычно это неравнодушные люди с активной жизненной позицией. К сожалению, существенных бонусов от управления ТСЖ человек не получает, на гигантскую зарплату здесь рассчитывать трудно, а ответственность достаточно велика. С другой стороны, если у человека (например, пенсионера или домохозяйки) много свободного времени, и он готов потратить его на благоустройство жизни всего дома, это наилучший вариант.

Рекомендуем прочесть:  Какие документы для материнского капитала на второго ребенка

Чем отличается ТСЖ от управляющей компании, их преимущества и недостатки, что лучше — ТСЖ или УК

Одним из плюсов управляющих компаний является профессиональный характер деятельности. Эти компании создаются специально для осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и их содержанию. Поэтому они обладают достаточными знаниями и опытом для работы в данной сфере, контактами с поставщиками нужных для обслуживания домов услуг. Более того, эта деятельность лицензируемая. Преимущество этого способа управления и в том, что компании несут ответственность за свою деятельность перед собственниками. К их правоотношениям применимы и положения законодательства о защите прав потребителей. Если жильцы недовольны своей УК, то они могут отказаться от ее услуг и выбрать другую.

В чем различие тсж и ук

Отличия ТСЖ от УК. СодержаниеТоварищество создается по решению собственников квартир посредством проведения их общего собрания по рассмотрению соответствующей повестки. Этот вопрос постоянно поднимается и обсуждается УК и ТСЖ. Постараемся во всём разобраться.Надеемся, что приведённые выше различия помогли вам понять разницу во взаимодействии управляющей компании и товарищества по договору управления и договору В отличие от непосредственной формы правления, товарищество собственников нужно зарегистрировать. С этого момента ТСЖ становится ужеВ нем оговаривают перечень услуг, которые предоставляет УК, их стоимость, также ряд прав и обязанностей обеих сторон. В настоящее время в России существует две самые распространенные формы управления многоквартирным домом: это Товарищество собственников жилья (ТСЖ) и Управляющая компания (УК). Собственники жилья объединяются в некоммерческую организацию, на общем собрании принимают устав, выбирают председателя ТСЖ, а также егоВ нем оговаривают перечень услуг, которые предоставляет УК, их стоимость, также ряд прав и обязанностей обеих сторон. Панацею от всех бед они видят в ТСЖ — товариществе собственников жилья.До тех пор пока дом находится под управлением управляющей компании (далее УК)? собственники жилья в нем несут лишь затраты, указанные в квитанции. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) создается самими собственниками (владельцами помещений в многоэтажном доме), т.е. добровольное некоммерческое объединениеСегодня создаются специальные УК только в области ЖКХ, как правило, в форме ООО. В чем разница. Несмотря на общность функциональных обязанностей в осуществлении хозяйственной деятельности организации имеют принципиальное различие.Финансово-хозяйственная деятельность УК не подлежит аудиту собственниками помещений. Для исполнения этих обязанностей собственники могут заключить договор с управляющей компанией ( УК) или создать товарищество собственников жилья (ТСЖ) .

В чем разница тсж и тос

ТОС — Территориальное Общественное Самоуправление. Оно объединяет живущих на территории и тут нет разницы в ТСЖ ты или нет. Ты можешь иметь площадь и не быть зарегистрированным на данной площади, каждый Они продолжают гнуть свою линию, настаивая на создании ТОС, собственники же со своей стороны держат оборону, опасаясь, что их «хотят в очередной раз оболванить и заманить во что-то типа ТСЖ». Методические рекомендации. Работы председателей ТОС, ТСЖ, Домовых и уличных комитетов. Саранск 2011 г. Методические рекомендации работы председателей территориальных общественных самоуправлений ( ТОС), товариществ собственников жилья (ТСЖ) Домой Новости ТВ СПЕКТР-МАИ ТОС, ТСЖ и «Технодом» в чем различие и сходство?В конференц-зале городской администрации прошла встреча представителей управляющей компании Технодом, ТСЖ, ТОС, депутатов думы и руководителей города. ТСЖ (товарищество собственников жилья) это хозяйствующий субъект, управляющая компания, состоящая из собственников жилья.Отличаются ТОС и ТСЖ и по своим участникам (членам). Действительно между территориальным общественным самоуправление (ТОС) и товариществом собственников жилья (ТСЖ) очень много общего, тем не менее это разные организации, имеющие отличные друг от друга цели деятельности. Главное отличие ТСЖ от ТОС в том, что ТОС это прямая форма народного самоуправления, а ТСЖ это управляющая компания. Именно ТОС может представлять интересы населения данной территории во всех инстанциях. Товарищество собственников жилья изначально создается как юрлицо.Важный момент для нашего дома — ТСЖ может управлять счетом для отчислений на капремонт, в отличии от ТОСа. Чтобы создать ТОС, достаточно нескольких активистов. Для создания ТСЖ требуется большинство голосов собственников.Речь идет об имуществе, принадлежащем собственникам жилья, о подъездах, придомовой территории.