Оформление алиментов        29 июня 2018        39         0

Приобретение права собственности на жилое помещение

Приобретение права собственности на жилые помещения

Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал своего заявления, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Приобретение права собственности на жилое помещение

По истечении шести месяцев со дня смерти наследодателя, если между наследниками нет разногласий по поводу их прав, нотариус, которому подано в этот срок заявление о принятии наследства или доказано фактическое вступление во владение наследственным имуществом, выдает наследнику документ — свидетельство о праве на наследство по завещанию или по закону. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока (ст. 1154 ГК РФ). Основанием призвания к наследству по завещанию является указание в завещании конкретных лиц, в собственность которых переходит жилье.

Получение жилья в дар осуществляется на основании договора дарения, по которому одна сторона даритель безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Дарение не допускает встречной передачи вещи или права (п.1 ст. 572 ГК РФ). Даритель обязательно должен быть собственником жилья или его доли.

Рекомендуем прочесть:  На каком основании можно выписать человека из квартиры

Приобретение права собственности на жилое помещение

Сертификаты выпускаются государственным заказчиком подпрограммы в соответствии с графиком выпуска и распределения сертификатов на соответствующий год, утверждаемым Правительством РФ, в пределах средств, предусмотренных федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, уменьшенных на размер средств, необходимых для предоставления социальных выплат по сертификатам, выданным, но не оплаченным в предыдущем финансовом году. Формы бланков сертификатов и порядок их заполнения утверждаются государственным заказчиком подпрограммы по согласованию с Министерством финансов РФ. Государственный заказчик подпрограммы определяет порядок учета, хранения и уничтожения бланков сертификатов.

Договор участия в долевом строительстве оформляет отношения по объекту долевого строительства, которым является жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Право собственности на квартиру и жилой дом

Ясность в этот вопрос внес Семейный кодекс РФ, где установлено, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35).

Таким образом, право собственности представляет собой наиболее широкое по содержанию право, которое дает возможность его обладателю — собственнику (и только ему) осуществлять полное “хозяйственное господство” над принадлежащим ему имуществом.

Приобретение права собственности на жилое помещение

  • по сделке – купля-продажа, (в том числе возмездная рента и ипотека), мена, дарение (в том числе безвозмездная рента), приватизация, наследование по завещанию, выигрыш в игре или пари;
  • в силу закона – изготовление (участие в долевом строительстве, пай в жилищном кооперативе), приобретательская давность, правопреемство (в т.ч. наследство по закону), обращение взыскания на имущество по обязательствам, выморочное имущество.
  • по решению суда – признание права собственности, правопреемство в силу решения суда (н-р разделение, выделение имущества по решению суда).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Например, право собственности на общее имущество МКД не подлежит государственной регистрации.

Рекомендуем прочесть:  С какого года паспорт стали выдавать в 14 лет

Приобретение права собственности на жилое помещение

Наряду с распространёнными основаниями возникновения права собственности на объекты гражданских правоотношений – изготовление или создание лицом новой вещи (п. 1 ст. 218 ГК РФ), сделки (п. 2 ст. 218 ГК РФ), в ГК РФ содержатся основания возникновения права собственности, не имеющие широкого распространения в правоприменительной практике. Одним из таких оснований является приобретательная давность – основание возникновения права собственности, в соответствии с которым лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Приватизация жилья осуществляется только физическими ли­цами (гражданами) на основании Закона РФ ʼʼО приватизации жи­лищного фонда в Российской Федерацииʼʼ[8] от 04.07.1991 № 1541 (далее — Закон о приватизации жи­лищного фонда в РФ). Приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной базе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений (ст. 1 Закона о приватизации жи­лищного фонда в РФ).

Приобретение права собственности на жилое помещение

Право на получение жилой площади возникает у гражданина с момента вступления в жилищный кооператив, с этого же времени возникает жилищное правоотношение, которое развивается по мере наступления последующих фактов и окончательно оформляется с предоставлением квартиры. Далее, при выплате последней части паевого взноса, правоотношение пользования трансформируется в правоотношение собственности, происходит смена субъектов данного права. До полного внесения паевого взноса субъектом права собственности на жилое помещение был жилищный или жилищностроительный кооператив, после — гражданин.

Для более полной защиты прав покупателей независимо от того, юридическое это лицо или физическое, в ГК РФ (ст. 556) установлено правило, по которому передача жилого помещения продавцом и принятие его покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. При этом, если иное не предусмотрено договором, обязательство передать жилище считается исполненным после вручения его покупателю и подписания соответствующего документа о передаче.