Оформление алиментов        18 мая 2018        75         0

Перерасчет арендной платы при изменении кадастровой стоимости

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 2014 г

Размер арендной платы по договору аренды от 27.09.2005 рассчитывается на основании Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и решения Собрания депутатов Ашинского муниципального района от 20.06.2008 № 372 об установлении коэффициентов для определения размера арендной платы за использование земельных участков, в соответствии с которым размер кадастровой стоимости земельного участка является одним из элементов установленной законом формулы расчета размера арендной платы.

Перерасчёт аренды при изменении кадастровой стоимости

Таким образом, территориальные органы Росреестра обязаны исполнить решение суда и внести в государственный кадастр недвижимости изменения в части установления кадастровой стоимости земельного участка, равной рыночной стоимости, по состоянию на дату, указанную в данном решении суда. При этом указанные изменения учитываются при исчислении земельного налога только после их внесения в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем право на перерасчет сумм земельного налога возникает только с даты изменения кадастровой стоимости земельного участка, указанной в государственном кадастре недвижимости.

Перерасчет арендной платы

Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости теперь оспаривают в судебном порядке административные истцы (п. 2 постановления № 28). Юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с соответствующим иском в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затронули их права и обязанности. Причем такое административное заявление можно подать не позднее пяти лет с даты внесения оспариваемых результатов в кадастр, если на момент обращения в него не внесены (ст. 245 КАС РФ):

Рекомендуем прочесть:  Почему нельзя выносить отдельной строкой расчет по отоплению одн

Изменение арендной платы при изменении кадастровой стоимости

До 22 июля 2014 г. по результатам рассмотрения заявления в комиссии при Росреестре если принималось решение об изменении кадастровой стоимости, то сведения считались измененными с момента внесения соответствующий записи в ГКН или вступления судебного акта в силу.

Юридическая компания Аймрайт

Однако можно ли произвести перерасчет земельного налога за период до вступления в силу решения суда или комиссии об установлении кадастровой стоимости равной рыночной? Допустим, что субъект РФ установил кадастровую стоимость участка с 01 января 2013 года в размере 10 млн рублей. Собственник участка обратился в суд за изменением кадастровой стоимости 01 августа 2014. Решением суда от 01 октября 2014 года эта стоимость была признана завышенной и установлена кадастровая стоимость равная рыночной в размере 5 млн рублей. Поскольку в период с 01.01.2013 до 01.10.2014 действовала завышенная кадастровая стоимость (10 млн рублей), может ли собственник земельного участка требовать перерасчета земельного налога за этот период, исходя из сниженной стоимости (5 млн рублей)?

Конференция ЮрКлуба

Были ли при определении размера удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков 9 вида разрешенного использования населенных пунктов Саратовской области допущены нарушения положений Правил проведения государственной кадастровой оценки земель поселений, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 года № 316, Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 15 февраля 2007 года № 39, Технических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов утвержденных приказом «Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 29 июня 2007 года № ПЮ152, иных нормативных актов, регулирующих определение данного вида стоимости? —

Министерство Экономического Развития Российской Федерации П и с ь м о Основания для перерасчета арендной платы на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности

Ответ: Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу применения отдельных положений Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее — Постановление) и в рамках своей компетенции сообщает.

Рекомендуем прочесть:  Налог на прибыль налог с продажи квартиры в

Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 октября 2013 г

Суд первой инстанции, применив пункт 12 Указа Президента Российской Федерации от 23.05.1996 N 763 и установив, что Приказ N 291 вступил в силу 05.08.2012, пришел к обоснованному выводу о том, что, поскольку размер арендной платы за земельный участок является регулируемой ценой, арендная плата за земельные участки такого вида использования, какой предоставлен Предприятию, должна определяться по ставкам, установленным Минэкономразвития России. При этом до утверждения Минэкономразвития России таких ставок используются иные правила определения арендной платы. С момента утверждения Минэкономразвития России таких ставок и вступления в силу соответствующего нормативного акта такие ставки должны применяться при определении размера арендной платы за земельный участок, предоставленный Предприятию.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ ПО ДЕЛУ N А57-15047

Согласно Постановлению N 412-П формула определения годового размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена: Аг — УПКС х 8 х К (%), где Аг — размер арендной платы за год; УПКС — удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка; 8 — площадь земельного участка; К — коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

Изменилась кадастровая стоимость — пересчитается ли арендная плата

  • Ранее в соответствии с пунктом 2.13 Порядка КУГИ по своему усмотрению был вправе провести рыночную оценку величины арендной платы и применять результаты этой оценки вместо установленной Порядком формулы.
  • 27 марта 2013 года по делу Арбитражный суд Кемеровской области признал недействующими абзац 4 пункта 2.11, пункт 2.13 Порядка, как не соответствующие постановлению Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582. Судьи решили, что формулировки «по инициативе уполномоченного органа» для определения размера арендной платы может привести к необоснованным предпочтениям. Что, надо признать, логично.