Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире 2019

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

Продавец может в своем извещении обратиться к соседям-собственникам по коммунальной квартире с просьбой письменно отказаться от покупки соответствующей комнаты. Если такой отказ получен, он должен быть оформлен или в регистрирующем органе, или заверен у нотариуса. В данном случае продавец может уже не соблюдать установленный законом месячный срок для изъявления соседями желания купить предложенную им комнату.

В данном случае нужно быть внимательным и покупателю соответствующей комнаты. В договоре должна быть проставлена реальная цена сделки. Многие продавцы, желая избежать налогообложения, предлагают в договоре указать заниженную цену недвижимости. Согласившись на такие условия, покупатель комнаты подвергает себя существенному риску, поскольку сделка по желанию соседей (если цена в соглашении купли-продажи ниже, чем в извещении) может быть оспорена.

Продажа комнаты в коммунальной квартире, доли в коммуналке или комнаты в общежитии

1. Документы, удостоверяющие личность, как продавца, так и покупателя;
2. Кадастровые документы на объект;
3. Документ, являющийся основанием получения права распоряжением этим объектом (договор дарения, свидетельство о получении права на наследство, решения судебного органа);
4. Техническая документация, выдаваемая БТИ;
5. Справка, подтверждающая отсутствие коммунальных задолженностей;
6. Уведомление остальных собственников о сделке.

Продажа комнаты в квартире, осуществляемая собственником объекта, не требует согласие соседей. Такое правило сформировано на основании положение Гражданского Кодекса, которое гласит, что лицо, имеющее право собственность, на какой – либо объект распоряжается им самостоятельно. Ограничение этого права допускается только при наличии оснований, указанных законом.

Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

• паспорта участников сделки и ксерокопии;
• сведения о том, что жильцы, проживающие в продаваемой жилплощади, были выписаны;
• нотариально удостоверенное уведомление для соседей по коммунальной квартире;
• договор купли-продажи и, при необходимости, дополнительное соглашение к нему;

Не стоит переживать, если адресат будет намеренно уклоняться от получения значимого сообщения – в силу ст. 165.1. ГК РФ, письмо считается доставленным и влечет юридические последствия для адресата, если письмо было доставлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, так и не было вручено.

Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире: как собрать, где запросить

Срок ожидания ответа — 30 дней. После прохождения срока считается, что преимущественное право соблюдено, так как дольщик сообщил о своём намерении и дал возможность остальным соседям увеличить свои доли и не сталкиваться с посторонними лицами в квартире. Теперь можно продать комнату любому потенциальному покупателю.

• Название сделки и номер;
• Указание места (города, иного населенного пункта);
• Наличие вступления — преамбулы (представление сторон с подробными паспортными и иными персональными данными);
• Раздел с существенными условиями — предмет и цена;
• Прочие условия:
  • какое имущество переходит покупателю вместе с квартирой (мебель и т. п.),
  • как выписываются жильцы,
  • фиксация состояния квартиры на момент сделки,
  • срок для освобождения объекта стороной продавца,
  • момент передачи ключей,
  • как происходит переход прав после сделки купли-продажи квартиры,
  • какие документы подтверждают отчуждение имущества;
• Заключение;
• Подписи сторон и дата.

Как подготовить и собрать документы для продажи комнаты в коммунальной квартире

Для продажи комнаты необходимо, чтобы право собственности на нее было зарегистрировано в установленном законодательством порядке. Такое право возникло у граждан, которые произвели приватизацию жилья согласно Закону РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». При этом на сегодняшний день право на приватизацию жилого помещения не ограничено никакими сроками. Документом, подтверждающим наличие зарегистрированного права является свидетельство либо выписка из ЕГРН.

Так, в ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сказано, что зарегистрировать переход права собственности в связи с продажей комнаты постороннему лицу можно только в том случае, если приложить к заявлению о регистрации документы, подтверждающие уведомление других долевых собственников о продаже или их отказ от преимущественного права выкупа либо истечение срока для использования этого права.

Перечень документов для продажи квартиры (комнаты)

• Квартира приобретена до брака (надо приложить нотариальную копию Свидетельства о браке)
• Квартира получена по наследству
• Квартира получена по дарению
• Квартира получена по приватизации
• Если имеется брачный контракт
• Если имеется Соглашение о разделе имущества
• Если человек не женат (не замужем) требуется нотариальное заявление об этом факте

Риэлтор должен не только изучить, но и показать потенциальному покупателю, ведь понятие « чистота» сделки никто не отменял в риэлторской деятельности. В этой статье мы рассмотрим самый полный перечень, который в принципе должен быть на каждую квартиру или комнату, выставленную на продажу, при этом надо понимать, что список может быть меньше или больше, смотря какие условия по сделке.

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

Ответ для Дмитрия.
1. Если покупатели ( тесть и ваша супруга) — уплачивают подоходный налог, то и возврат его реален.
Прочтите статьи:http://exspertrieltor.ru/2016/05/27/raspiska-dlya-nalogovoy/
http://exspertrieltor.ru/2019/01/24/kak-poluchit-nalogovyiy-vyichet/
2. В вашем случае сделка не требует обязательного удостоверения у нотариуса
3. Я обычно заказываю выписку дважды — перед оформлением задатка и непосредственно перед сделкой. В вашем случае эти события отстоят друг от друга более месяца, поэтому рекомендую сделать это.
Заказать выписку можно через сервис API Росреестр : http://exspertrieltor.ru/2019/03/01/forma-zakaza-vyipiski-iz-egrn/ по этой ссылке есть примеры выписок и дополнительные разъяснения.

здравствуйте, а у меня такая ситуация: продаю комнату в коммунальной квартире, выдел (собственница я, покупка комнаты мною была проведена в браке). Покупатель хочет оплатить стоимость в том числе посредством маткапиталла. В данный момент (на февраль 2019) у меня на руках есть отказы соседей от права покупки в виде почтовых уведомлений, нотариальных отказов нет. Примет ли МФЦ такие отказы при совершении сделки и может ли мой супруг дать свое согласие на продажу личным присутствием при регистрации сделки?