Оформление алиментов        27 июня 2018        75         0

Договор передачи з участка в счет оплаты будущих квартир

Решение Люберецкого городского суда Московской области от 28 мая 2012 г

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Аванесовой Г.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калугина Михаила Олеговича к ООО «Медиа-Мастер» о признании права собственности на жилое помещение,

В судебное заседание ответчик ООО «Медиа-Мастер» своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Обязательна ли расписка при продаже квартиры

Оплата квартиры в валюте ничем не отличается от стандартных способов внесения средств за исключением одной особенности – необходимо составить расписку, в которой следует указать не только сумму денег и валюту, в которой она была передана, но и курс валют на момент оплаты.

  1. Оформление предварительного договора с описанием всех нюансов будущей сделки.
  2. Подписание основного договора, который становится отправной точкой продажи.
  3. Передача денег от покупателя продавцу, составление расписки (при оплате наличными).
  4. Подписание акта приема-передачи квартиры.
  5. Регистрация права собственности (конечный шаг для покупателя).

Отказ от алиментов в счет квартиры

Если передача жилья в счет выплат алиментов происходит на добровольных началах, то бывшие супруги должны составить алиментное соглашение в письменном виде. Важно в него вписать все пункты и условия сделки, гарантии и штрафные санкции. Стоимость объекта можно выяснить самостоятельно, проанализировав цены на подобные апартаменты, которые выставлены на продажу. Чтобы не возникало спорных моментов, можно обратиться к экспертам по оценке имущества, которые сделают письменное заключение о стоимости квартиры. Этот документ можно будет использовать при подаче иска в суд при необходимости.

Родители должны понимать, что подписав документ об отказе от алиментов, они могут не навсегда прекратить правоотношения касательно содержания. Если доходы стороны, платившей пособие, значительно поднимаются, то страдают интересы ребенка. Опекун несовершеннолетнего имеет право обратиться в суд для повышения размера выплат и их взыскания на нужды детей.

Договор купли продажи квартиры за счет собственных и кредитных средств

2.1. ПРОДАВЦЫ КВАРТИРЫ проинформирован ПОКУПАТЕЛЯМИ, что КВАРТИРА, указанная в п.п.1.1 и 1.2 настоящего договора, приобретается ПОКУПАТЕЛЯМИ за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых Сберегательным Банком Российской Федерации в городе _______________, (именуемый в дельнейшем КРЕДИТОР), согласно Кредитному договору № _____ от «__» _________ __ года, заключенному в городе ___________ между ПОКУПАТЕЛЯМИ и КРЕДИТОРОМ (именуемый в дальнейшем Кредитный договор).
2.2. Кредит, согласно Кредитному договору, предоставляется ПОКУПАТЕЛЯМ в размере ____________ (__________________________) рублей для целей приобретения в общую совместную собственность ПОКУПАТЕЛЯМИ КВАРТИРЫ, указанной в п.1.1 настоящего договора, со сроком возврата кредита — __ (__________________________) месяца, считая с даты фактического предоставления кредита.
2.3. В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ КВАРТИРА в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Кредитному договору, считается находящейся в залоге у КРЕДИТОРА в силу закону с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности ПОКУПАТЕЛЕЙ на КВАРТИРУ.
При этом гр. _____________________________________________ и гр. ______________________________________ становятся солидарными залогодателями.
Стороны определили, что КВАРТИРА с момента передачи её ПОКУПАТЕЛЯМ и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у ПРОДАВЦОВ.
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ.

Рекомендуем прочесть:  Как посчитать прожиточный минимум для получения детского пособия

1.1. ПОКУПАТЕЛИ купили в общую совместную собственность у ПРОДАВЦОВ, а ПРОДАВЦЫ продали квартиру, находящуюся по адресу: Республика _____________, город ____________, улица ________________, дом __, квартира __, (именуемая в дальнейшем КВАРТИРА).
1.2. Приобретаемая КВАРТИРА принадлежит ПРОДАВЦАМ на праве (варианты — общей совместной, общей долевой) собственности согласно свидетельствам о праве собственности серии _______ № ______________ от «__» ____ 20__ года, серии _________ № ___________ от «__» мая 20__ года, серии ________ № ___________ от «__» ___ 20__ года, выданных на основании Договора Мены № _____ от «18» апреля 2003 года, зарегистрированного (данный по договору у нотариуса) года; инвентаризационный номер КВАРТИРЫ ____________________________________
1.3. Указанная КВАРТИРА состоит из трех комнат, общей площадью ___ (_______________________________), в том числе жилой площадью _____ (__________________________________________________).
1.4. КВАРТИРА продана по цене _____________ (_____________________________) рублей. 1
1.5. ПРОДАВЦЫ гарантируют, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной КВАРТИРОЙ, в том числе согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ, не имеется.

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

1.3.3. Квартира свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, не обещана, не внесена в уставный капитал, в отношении Квартиры нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

Мы, гр. РФ ____________________________, __ _______ 19__ года рождения, пол- ___________, место рождения- __________, паспорт ____________, выдан _______________________________________ __.__.____ г., код подразделения _________, адрес места жительства: _________________, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

Отказ от алиментов в счет квартиры, дома и другой недвижимости

Таким образом оформляют долю в квартире в счет алиментов или полную передачу прав на жилье. Выплата алиментов путем предоставления имущества может касаться объекта недвижимости, принадлежащего только плательщику, а не обязательно общей собственности. То есть, эту роль может сыграть квартира, купленная, унаследованная или полученная в дар одним из супругов до оформления брака.

Если один из родителей выплачивает средства на содержание детей в виде фиксированной суммы, то алименты с продажи недвижимого имущества не должны требоваться с него в обязательном порядке, когда данная сделка производится не ради обогащения. Но удержание алиментов осуществляется в случае получения прибыли бывшим собственником квартиры в процессе своей экономической деятельности. Выражаясь иначе, если физическое лицо занимается сделками по купле-продажи жилья (т.е. оказанием риэлтерских услуг), то им должна осуществляться уплата алиментов с этого вида заработка. К примеру, бывают такие случаи:

Обременения (ограничения прав) на квартирах, приобретенных по договору участия в долевом строительстве, договору уступки прав требования

В связи с последними изменениями в законодательстве, с момента регистрации договора участия в долевом строительстве обременению залогом в силу закона подлежит право требования дольщика на получение квартиры, а не только эта квартира как объект недвижимого имущества.

Рекомендуем прочесть:  С какого возраста можно сажать ребенка на переднее сиденье

В большей степени в интересах залогодержателей заметим, что в целях минимизации рисков утери обеспечения по кредитному обязательству в случае смены владельца закладной (передачи прав по закладной) или в случае несовпадения должника по обязательству и залогодателя по закладной при составлении закладной на основании залога прав требований, возникшего из договора участия в долевом строительстве, нужно включать в такие закладные обязанность залогодателя по закладной при оформлении права собственности на квартиру (права требования в отношении которой ранее были предметом залога по закладной) передать такой объект недвижимости в залог по договору об ипотеке.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Если Вы обратились за помощью к риелтору, он, скорее всего, сам напомнит Вам о необходимости задатка. Некоторые не чистые на руку риелторы могут заставить Вас заключить с ними так называемый «агентский договор» и включить в него сумму задатка за будущую квартиру. Такие действия являются незаконными и могут обжаловаться в суде. Иметь дело с такими риелторами не стоит.

Необходимо помнить о том, чем отличается задаток от авансового платежа. Продавец не должен возвращать двойной аванс покупателю, если им было найдено более выгодное предложение, как в случае с задатком. В свою очередь, если покупатель откажет в приобретении имущества, продавцу необходимо будет выплатить ему всю сумму аванса. В некоторых случаях, задаток за квартиру может называться предварительным соглашением или договором купли-продажи.

Передача денег при купле-продаже недвижимости

  1. Способ №1. Оплата вносится до подписания договора о продаже квартиры и нотариальной заверки документов. Пример – деньги переданы еще настоящему владельцу, а договор не подписан. Риски – покупатель может потерять финансы и недвижимость при недобросовестном исполнении обязательств.
  2. Способ №2. Оплата после подписания договоров о продаже. Пример – документы подписаны, деньги еще не переданы. В таком случае рискует продавец.
  3. Способ №3. Оплата после подписания договора, но до нотариальной заверки. Когда документ подписан, но не имеет юридической силы, производится передача денег. После этого договор заверяется юристом, который должен присутствовать на сделке. В качестве страховки могут быть и свидетели, чьи данные указаны в договоре.

Передача денег при продаже квартиры может происходить несколькими способами, в зависимости от метода оплаты недвижимости. Существуют разные способы внесения стоимости – первоначальный взнос, оплата наличными или через банковскую ячейку, безналичный перевод или при помощи риелтора.

Квартира в счет алиментов: можно ли заменить алименты недвижимостью

Предварительно, судебные приставы обязаны наложить арест на банковские счета или источники заработка на сумму долга, ели сделать это невозможно, то они накладывают арест на квартиру и продают ее на торгах. Прибыль по продаже перечисляется на счет получателя алиментов, зачастую в меньшем размере в отношении реальной рыночной стоимости. Если от вырученной суммы после передачи средств ребенку остается денежный остаток, он возвращается алиментоплательщику.

Важно! Если передаваемое в счет алиментов жилье находится в ипотеке, то нотариус, скорее всего, откажет в заверении соглашения, так как недвижимость носит отчуждаемый характер. Другими словами, при неисполнении кредитных обязательств, квартира может быть отобрана, а права ребенка будут нарушены.