Материальная ответственность        31 мая 2018        67         0

Вопросы при продаже квартиры

Предварительная оценка ситуации

Не забываем и про торг – мы же все-таки на рынке! Удачный торг может за десять минут сохранить нам сумму, которую мы зарабатываем за месяц, а то и за два! А поводом для снижения цены могут послужить те самые «мелкие неудобства», которые мы обнаружим при первичной оценке ситуации.

Консультация юриста по вопросам задатка при продаже квартиры

Помогла друзьям оформить соглашение о задатке на квартиру, сроки прописали, но не успели уложится в них из-за неготовности кадастрового паспорта, предложили продлить срок соглашения, когда продавец приедет из другого города или продлить соглашение с его мамой, у которой есть доверенность. Они сказали, что дождутся его, накануне его приезда они звонят и говорят , что передумали покупать квартиру и требуют деньги. Месяц мы эту квартиру никому не показывали, не продавали, хотя были люди с наличными деньгами. После их отказа мы выставили квартиру снова на продажу, вчера ее продали. Они звонят и терроризируют, угрожают мне (хотя я никакого отношения не имею к деньгам), обещают проблемы если мы не вернем им деньги. От сделки мы с ними не отказывались, еще неделю назад я им говорила, берите нашу квартиру и никаких проблем не будет, вы свои деньги не потеряете, из-за них у нас сорвалась сделка в Москве,а они только угрожают. Я им предложила обратиться в суд, что у них есть соглашение о задатке и они могут пойти в суд, но они начинают шантажировать, что нам это невыгодно, поскольку придется платить адвокату, госпошлину, что они нам лучше хотят сделать. Я сказала, мне все равно, я с вами договоров не заключала, денег у вас не брала, у вас есть документ и идите с ним куда хотите. Тогда они пообещали пойти в прокуратуру, в полицию, завести на нас дела о мошенничестве и пообещали мне к сегодняшнему дню проблемы. Стоит ли продавцу вернуть им задаток и как поступить мне, поскольку их угрозы мне вообще неправомерны?

Уплата налога при продаже квартиры

  • Если Свидетельство о госрегистрации получено на основании договора купли – продажи, дарения, мены или на основании приватизации, то три года исчисляется со дня выдачи Свидетельства.
  • Если имущество получено по наследству, то дата исчисляется со дня открытия наследства.
  • Если вы выплачивали пай за кооперативную квартиру, то трехгодичный срок исчисляется с момента выплаты этого самого пая.
Рекомендуем прочесть:  Бланк справки за 3 месяца для соцзащиты

Вопросы при продаже квартиры

• Если у собственника изменился размер доли в квартире. Например, квартира принадлежала мужу и жене по ½ доле каждому более 3 лет (смотрим дату в свидетельстве), а перед продажей муж подарил свою долю жене. В таком случае доход, полученный супругой от продажи всей квартиры целиком также не облагается налогом.

Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником

Вариант, когда в реализуемом жилье нет прописанных граждан, наиболее приемлем как для одной, так и для другой стороны. При данных обстоятельствах риск сведен к минимальному, а сам покупатель непосредственно с момента оформления договора о купле/продаже недвижимости приобретает статус полноправного владельца и имеет право проживания в приобретенном жилье.

Какие налоги действуют при продаже квартиры с последующей покупкой

Во-первых, Вам не стоит оформлять сейчас налоговый вычет на купленную квартиру, если Вы хотите ее поменять на другую. Во-вторых, после продажи квартиры Вам нужно предоставить в налоговую службу документы о том, за сколько Вы ее купили. Если дохода от продажи Вы не получили, то налога не будет. То есть если Вы купили жилье, скажем, за 3 млн рублей, продали за те же 3 млн или меньше, то налог не начисляется при условии, что Вы не пользовались налоговым вычетом. Новую же квартиру Вы можете спокойно приобретать, делать ремонт и уже на нее оформлять налоговый вычет.

Выписка из квартиры при продаже

Чтобы не возникало спорных ситуаций и покупателей не искал другие варианты, сразу нужно предоставить ему необходимые справки и свидетельства. От вас могут потребовать домовую или архивную выписку. В ней будут указаны расширенные сведения обо всех, кто был и сейчас прописан в данной квартире. Причем там будут сведения о тех, кто был временно снят с учета, но имеет права на имущество по возращению. Данный документ поможет сразу узнать обо всех нюансах квартиры.

Залоговые квартиры банков и Продажа залоговой квартиры

05 Сценарий такой: по решению суда залоговая квартира выставляется на открытые торги. Информация о предстоящих торгах публикуется в открытых источниках, в том числе в местных муниципальных СМИ не позже, чем за 10 дней и не ранее чем за 30 дней до аукциона. Каждый желающий, должен внести на расчетный счет организатора торгов «задаток». Торги состоятся, если будет не менее 2-х участников. Если заявок менее 2-х, то аукцион проведут через месяц, с понижением стартовой цены объекта на 15% (ст. 58 пункт 3). Но если и во второй раз торги не состоятся, то залогодержатель имеет право выкупить данный объект сам за вычетом -25% от назначенной стоимости на первых торгах.

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже

Нередко дети считаются обычными жильцами, как и остальные взрослые. Иначе говоря, не имеют долей и не являются собственниками недвижимости. Важным нюансом является выписка ребенка вместе с родителями (ст. 20 ГК РФ). Заключения органа опеки уже не потребуется. Разрешается провести обычную выписку или прибегнуть к автоматическому способу на новом месте проживания. Чаще всего семья съезжает из одной съемной квартиры в другую.

Рекомендуем прочесть:  Образец ходатайства в суд об обеспечении иска образец

Осторожно, мошенничество! Как проверить квартиру перед покупкой

Покупка жилья в любом случае становится опасным актом, потому что до конца быть уверенным и просчитать абсолютно все варианты – нельзя, но можно максимально приблизиться к уверенности, что покупка пройдет гладко. Для этого рекомендуется обращаться в компетентные, качественные риелтерские компании и перепроверить документы. Потраченное время при осуществлении покупки окупится в дальнейшем отсутствием явных и серьезных проблем.

Вопросы, которые стоит задать при покупке квартиры

До конца года в банках действует программа государственной поддержки ипотечного кредитования, по условиям которой минимальный первоначальный взнос составляет 20%, годовая процентная ставка – 12%. Зачастую банки предлагают льготные условия для определенных категорий заемщиков (например, получающих зарплату на карту банка) или дисконты к стандартной ставке при соблюдении ряда требований (50%-ный первоначальный взнос или приобретение квартиры в сданном доме, к примеру), тогда ставка по кредитному договору может достигать 10,9%. Иными словами, каждая сделка индивидуальна, и ипотечный продукт подбирается в зависимости от ее условий. Оформить заявку на ипотеку можно в отделе продаж или в отделении банка.

Вопросы при покупке квартиры

Как в первом, так и во втором случае есть свои плюсы и минусы. Как правило, риэлтор выполняет всю грязную работу, подбирает квартиру согласно всех пожеланий заказчика, но в замен требует оплату своих услуг. Людям, у которых ограничены финансовые средства, скорее всего, займутся выполнением грязной работы по поиску необходимой недвижимости сами, что может занять немного больше времени во время поиска и подготовки документов.

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке

  • Проблемы юридического характера, связанные с так называемой чистотой квартиры. Это чрезвычайно серьезный риск, поскольку он чреват угрозой потери права собственности на жилье. Обусловлен этот риск значительной сложностью сделки купли-продажи, а также малой правовой подкованностью покупателей.
  • Проблемы, связанные с характеристиками квартиры и технической документацией на нее. Они не влияют на право собственности, но могут создать очень некомфортные условия проживания. Конечно, эти проблемы не так страшны, как юридические, однако способны повлечь за собой значительные финансовые траты. Характерный пример такого риска – несанкционированная перепланировка.
  • Проблемы, связанные с безопасностью оформления сделки.

Выписка из квартиры при продаже

Вся сложность заключается в том, что родителей, супруга или детей без их согласия просто так выписать невозможно. Бывшего супруга в большинстве случаев возможно выписать, а также ребенка, если при разводе ребенок оставлен с супругом, которого необходимо выписать. Лучше всего в этом поможет адвокат. Он выяснит:

Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку

Все этапы такого вида продажи жилья идут под полным контролем банковского учреждения. Он — самое заинтересованное лицо в прозрачности и ее успешности. И тут немаловажен фактор платежеспособности покупателя, ведь если окажется несоответствие его банковским требованиям, то в ипотеке будет стопроцентный отказ.