Материальная ответственность        01 июля 2018        68         0

Регистрация права собственности на дом

ПРОДАЖА (0)

  • заявление о государственной регистрации сделки (от всех сторон договора)
  • документ, удостоверяющий личность заявителя
  • нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)
  • платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию
  • документы технического учета на объект недвижимости
  • свидетельство о государственной регистрации права правоотчуждателя на здание, строение, сооружение
  • договор
  • передаточный акт
  • справка о лицах, имеющих право пользования жилыми помещениями с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства ? подлинник и нотариальная копия
  • иные документы в установленных законодательством случаях (нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение (приобретение) недвижимого имущества, согласие органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры, в которой проживает несовершеннолетний или собственником которой является несовершеннолетний, при продаже доли в праве на недвижимость ? отказ сособственников от права преимущественной покупки и т.п.)

Регистрация права собственности на жилое помещение в регистрационных органах

Государственная регистрация перехода права собственности осуществляется в Госреестре. Для этого правообладателем заполняется заявление, предоставляются необходимые документы и оплачивается госпошлина. При подаче документов в регистрирующий орган физическое лицо обязано предъявить документ, удостоверяющий личность, а при совершении этого действия представителем необходима нотариально утвержденная доверенность.

Регистрация права собственности на дом

В первую очередь, необходимо подать документы, список которых варьируется в зависимости от обстоятельств, послуживших для возникновения права собственности, а также некоторых других факторов. Но в любом случае документы должны содержать следующие сведения:

Все про оформление дома в собственность

Затем с пакетом документов надлежит отправиться в архитектурное городское бюро. Здесь, на основании полученных в БТИ документах, дому будет присвоен адрес. Период подготовки такого постановления составляет один месяц. Вместе с тем оформление некоторых домов может иметь определенные отличия от вышеописанного алгоритма регистрации своего права на собственность. В перечень таких нюансов входят следующие особенности:

Как правильно оформить дом в собственность

В результате таких сделок с недвижимостью, как дарение, мена, купля-продажа, вступление в наследство, необходимо оформление права собственности на нового владельца недвижимости. Регистрация такого права происходит в регистрирующем органе по заявительной системе и имеет ряд нюансов. Во-первых, следует предоставить квитанцию об уплате госпошлины, оригинал и копию. При подаче заявления следует иметь документ, удостоверяющий личность. Если заявителей несколько, то они все должны явиться на сделку со своими паспортами. Представители заявителей, если таковые имеются, должны предоставить оригинал и копию доверенности, заверенную у нотариуса.
Главным документом является свидетельство о праве собственности продавца на землю и дом. Первым пунктом в нем указаны документы, на основании которых эти свидетельства были выданы. Их тоже необходимо предоставить в Росреестр. Такими документами могут являться договор дарения, купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство и другие. Если оформляется в собственность приусадебный земельный участок, то документом-основанием для него будет являться запись из хозяйственной книги. Ее выдает местная администрация.
Чтобы оформить частный дом в собственность, обязательно следует иметь согласие супруга или супруги на его продажу, если он приобретался в браке. Данный документ должен быть заверен нотариусом. Если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, а продается лишь ее доля, необходимо для оформления права собственности предоставить отказ остальных законных владельцев от преимущественного права покупки. Потребуется и предоставление кадастрового паспорта, технического паспорта, технического плана на дом и кадастрового паспорта на земельный участок. В случае если собственниками являются недееспособные лица либо несовершеннолетние дети, надо предоставить разрешение органов опеки.
После предоставления в регистрирующий орган необходимых документов выдается расписка в их получении. Готовое свидетельство о регистрации права собственности на дом и земельный участок выдается в том же месте через 20 рабочих дней. В это же время происходит запись в реестр. Таков существующий порядок. Ранее при оформлении свидетельства требовалась регистрация договора, но в настоящий момент она отменена.

Порядок регистрации и список документов для оформления дома в собственность

  1. квитанцию об оплате госпошлины (2 экземпляра);
  2. документ, удостоверяющий личность (представители физических лиц дополнительно подают нотариально заверенную доверенность);
  3. декларацию об объекте недвижимого имущества с указанием всех характеристик строения (в двух экземплярах). Декларация должна быть составлена по форме, утвержденной Министерством экономического развития и торговли. Она заполняется собственником и не подлежит согласованию с другими органами или должностными лицами. При составлении документа потребуется указать вид объекта, его наименование, целевое назначение, кадастровый номер участка и техническое описание объекта.
  4. правоустанавливающие документы на участок, в границах которого расположен дачный дом (свидетельство о праве собственности, договор аренды и пр.).

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

  • для вторичной регистрации, при которой происходит два регистрационных действия — переход права собственности от бывшего правообладателя и регистрация права на нового собственника
  • для первичной регистрации права — одно регистрационное действие, регистрация права на первого собственника
  • для регистрации недвижимости в упрощенном порядке — одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности ( частные дома, коттеджи, земельные участки) на первого собственника

Регистрация права собственности

Наш специалист проверит полноту и правильность документов, подачи которых требует регистрация прав на недвижимость. Если будет выявлена какая-либо неточность, ошибка или пакет будет неполным, сотрудник Центра оперативно все исправит или поможет получить недостающие бумаги, чтобы пройти процедуру правильно с первой попытки.

Оформление права собственности на жилые дома и иные объекты недвижимости в порядке дачной амнистии

  • право собственности на земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном законом порядке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • в отношении земельных участков, предназначенных для дачного хозяйства или садоводства, если правление соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения дало правообладателю земельного участка заключение, подтверждающее, что регистрируемый объект недвижимости расположен в пределах границ указанного земельного участка;
  • для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого либо созданного объекта недвижимости не требуется разрешения на строительство либо указанный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства при условии, что орган местного самоуправления соответствующего поселения либо городского округа дал заключение, подтверждающее, что регистрируемый объект недвижимости расположен в пределах границ указанного земельного участка.
  • документ, подтверждающий создание объекта недвижимости

    Правовой центр ЭКСПЕРТ

    Общеизвестно, что регистрация права собственности является достаточно сложной и непростой процедурой. Если вы желаете, чтобы государственная регистрация права собственности прошла благополучно, то необходимо знание ключевых положений Российского Законодательства, которые устанавливают обязательное проведение процедуры государственной регистрации. Тут всё же никак не обойтись без специальной подготовки, или наличия какого-то опыта в данном вопросе. Например, регистрация права собственности на квартиру осуществляется в соответствии с Законом Российской Федерации №122 о госрегистрации имущественных прав. И, следовательно, вся процедура должна осуществляться на основании данного закона, при малейших отклонениях, регистрация права собственности признаётся недействительной. Остановимся более подробно на всей процедуре регистрации и отметим ключевые моменты и нюансы в данном процессе. Документы и госпошлина для регистрации права собственности будут следующими. Размер государственной пошлины для физических лиц составляет 1 000 рублей, а для юридических организаций сумма равна 15 000 рублей. Для того, чтобы получить свидетельство о регистрации права собственности необходима подготовка следующих документов:

    Оформление дома в собственность

    • на бланке заявления нужно нотариусом заверить подпись заявителя;
    • узнать адрес расположения территориального представительства Россреестра, к которому относится жилой дом и земля;
    • выяснить точный почтовый адрес этого учреждения, предназначенный специально для приема корреспонденции и отослать ценное письмо с документацией именно туда. Иначе корреспонденция не будет рассматриваться.

    Признание права собственности на дом

    Право собственности возникает только у покупателя, указанного в договоре купли-продажи, и регистрируется за этим человеком. Лица, предоставившие денежные средства для оформления сделки, имеют лишь право на возврат переданной ими суммы. Поэтому члены семьи, желающие оспорить право собственности на дом, должны доказать, что была взаимная договоренность о совместной покупке и общем вкладе средств в приобретение.

    Регистрация права собственности на недвижимость (сроки)

    В статье 21 закона «О госрегистрации прав на недвижимое имущество» предусмотрена возможность обращения в Росреестр с требованием об исправлении технической ошибки в документах. Такая ошибка должна быть исправлена в течение 3 дней с момента получения Росреестром информации о наличии неточности. Если в исправлении отказывают, следует обратиться в суд. Если в результате допущенной сотрудниками Росреестра технической ошибки гражданин понес какие-либо убытки, то их можно возместить через суд за счет казны РФ.

    Оформление дома на своём земельном участке

    Приобретая долю участка с домом у продавца, являющегося совладельцем, обязательно следует получить письменные отказы остальных собственников от приобретения продаваемой части имущества, иначе, даже после оформления права собственности, такую сделку легко оспорить и аннулировать.

    Оформление индивидуальных жилых домов

    Всевозможные бюрократические проволочки сильно усложняют процесс оформления дома в собственность. Многочисленные очереди, сбор справок и документов отнимают много сил, времени и требуют постоянного личного присутствия при подаче документов. Сотрудники «Центра поддержки землепользователей» помогут Вам быстро и грамотно осуществить оформление дачи в собственность. Наши сотрудники окажут Вам полный комплекс услуг по регистрации права собственности на дом. Обращение в нашу компанию позволит Вам максимально упростить процесс государственной регистрации права собственности и сократить время, потраченное на сбор документов для оформления в собственность загородного дома.

    Рекомендуем прочесть:  Досрочное частичное погашение ипотеки через сбербанк онлайн