Материальная ответственность        01 июля 2018        82         0

Регистрация прав собственности на землю

Оглавление

Регистрация права собственности на землю

При регистрации прав собственности на землю данные о Вашем земельном участке и правах на него вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Только после прохождения процедуры государственной регистрации земли, физическое лицо вправе распоряжаться земельным участком в соответствии с действующим законодательством: продавать, сдавать в аренду, совершать с ним любые сделки.

Как и где проходит регистрация права собственности на земельный участок: от А до Я

Заявление на перерегистрацию составляется при обращении за услугой. При личном обращении его составляет регистратор при непосредственном присутствии заинтересованного лица, которое собственноручно ставит подпись и расшифровывает фамилию. Если документ передаётся заказным письмом – образец заявления можно взять на сайте Росреестра.

Как зарегистрировать право собственности на землю и получить свидетельство

Свидетельство выдается по истечении установленного законодательством срока (через десять дней после предоставления заявления, отсчет идет со следующего дня). Датой регистрации признается дата занесения записи в госреестр прав на недвижимое имущество.

Регистрация права собственности на землю

— акт о предоставлении лицу участка земли, изданный органом государственной власти либо органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

Государственная регистрация права собственности на землю в РФ

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является сегодня препятствием для осуществления распоряжения ими. С юридической точки зрения не совсем понятно, как возможно такое распоряжение земельными участками, если понятие «распоряжение» — это право определять юридическую судьбу вещи путем совершения актов в отношении этой вещи (право продать, обменять, заложить, подарить) . А для того, чтобы это сделать, необходима государственная регистрация права собственности. Выше уже было указано, что подлежат в обязательном порядке государственной регистрации земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.
———————————
См.: Краткий юридический словарь / Под ред. А.Н. Азрилияна. 2-е изд., доп. М.: Институт новой экономики, 2007. С. 647.

Рекомендуем прочесть:  Может ли ип на усн работать без кассового аппарата 2019

Документы для оформления собственности на земельный участок (в упрощенном порядке)

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правоустанавливающим документом для государственной регистрации права собственности на земельный участок, выделенный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, является один из следующих документов:

  • акт о предоставлении такому гражданину данного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания (например, постановление Главы администрации);
  • акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный участок земли (в случае, если этот участок предоставлен только для ведения личного подсобного хозяйства);
  • иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный участок земли (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство).

ПРОДАЖА (0)

  • заявление о государственной регистрации
  • документ, удостоверяющий личность заявителя
  • нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)
  • платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию (подлинник и копия)
  • удостоверенный органом кадастрового учета план земельного участка (выписка из кадастрового плана земельного участка)
  • документы, представляемые продавцом и покупателем:
    • договор (совершенный в простой письменной форме или нотариально удостоверенный)
    • согласие супруга (супруги) на совершение сделки (нотариально удостоверенное)
  • документы, представляемые только продавцом:
    • документ, подтверждающий права на земельный участок, являющийся предметом договора
    • свидетельство о государственной регистрации права
    • согласие залогодержателя на сделку, если отчуждаемый земельный участок обременен залогом

Регистрация права собственности на землю

  • заявление о государственной регистрации. Составляется, как правило, на месте – регистратор выдает для этого специальный бланк. При желании Вы можете самостоятельно скачать нужную форму с сайта Росреестра и заполнить ее по приложенному образцу. Каждая сторона сделки обязана подготовить/подписать свое заявление;
  • документ, являющийся основанием для перехода права собственности. В его качестве могут выступать:
    • договор мены, дарения, купли-продажи;
    • свидетельство о праве на наследство;
    • договор долевого участия;
    • договор о приватизации;
    • разрешение на строительство;
    • документ, подтверждающий факт выделения земельного участка в садоводческом товариществе, и другие;
  • документ о праве собственности на землю;
  • кадастровый план земельного участка;
  • паспорта сторон;
  • доверенность (в случае если в регистрирующий орган обращается не лично заявитель, а его представитель);
  • свидетельство о браке (при наличии);
  • квитанцию об оплате госпошлины (актуальную стоимость процедуры можно уточнить в Росреестре).

Государственная регистрация права собственности на земельный участок

Интерактивный общероссийский портал Госуслуг позволяет зарегистрированным пользователям совершать многочисленные юридически значимые действия, например, подать заявление на регистрацию прав на землю. Ведь именно простаивание в очередях отпугивает владельцев от этого действия, а вдруг и пакет документов не отвечает установленным требованиям? Все эти проблем можно значительно упростить, если воспользоваться услугами сервиса.

Оспаривание регистрации права собственности на земельный участок

Регистрация права собственности на землю требует оспаривания в судебном порядке, когда при регистрации были нарушены права третьих лиц, претендующих на спорный земельный участок. К примеру, лица обратились с необходимым пакетом документов с целью приватизации земельного объекта, но уполномоченный орган отказал в заключении соответствующего договора, сославшись на ранее оформленное право собственности на часть земли. То есть, имеет место незаконное оформление в собственность части чужого земельного участка, которое при государственной регистрации права собственности не было соответствующим образом проверено должностными лицами и не подтверждено заявителями документально.

Какая пошлина за регистрацию недвижимости

За регистрацию недвижимого имущества, сделки и получения права владельца взымается определенная денежная сумма – государственная пошлина. Начиная с 2015 г. Налоговый кодекс Российской Федерации претерпел изменения, вследствие которых госпошлина на регистрацию права собственности на недвижимость составляет:

Регистрация прав собственности на землю

Срок государственной регистрации права собственности на земельный участок составляет не более одного месяца (п.4, ст.7 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), однако с учетом необходимости сбора пакета документов вся процедура может растянуться на довольно длительный срок.

Регистрация права собственности на земельный участок

Система кадастровой оценки городских земель предназначена для оценки всей земельной собственности города в целях совершенствования территориально экономического зонирования, определения нормативов земельных платежей, обеспечения всех видов рыночных операции с землей, создания и развития земельного фондового рынка.

Утвержден перечень документов для регистрации прав собственности на землю

Правительство РФ утвердило перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю. Об этом сообщает пресс-служба правительства.

Регистрация права собственности на землю

Достаточно часто пользователи земельных участков, получая их от государства во временное, постоянное пользование, полагают, что данным образом приобретают права на искомый участок земли. Однако практика показывает, что данное предположение является несколько неверным. Кроме получения земельного участка должна также проводиться регистрация права собственности на землю. И здесь снова возникает сложность. Во-первых, в определенные периоды времени возникали различные законы, на основании которых земля отчуждалась собственнику, но со временем данные законы теряли силу, заменяясь другими актами. В итоге разобраться с законотворчеством может только квалифицированный специалист. Во-вторых, процесс получения земельного участка в собственность достаточно сложен, длителен, имеет определенные нюансы, решать которые реально самостоятельно, но процесс занимает излишне много времени. Потому проведение регистрации прав собственности на землю предпочтительнее доверять специалистам, квалифицированным именно в этом направлении.