Материальная ответственность        01 июля 2018        77         0

Регистрация недвижимости по новому закону

Оглавление

Новый закон о регистрации недвижимости с 1 января 2019 года

Документом, подтверждающим правильность кадастрового номера данного объекта недвижимости и право собственности на него, станет выписка из ЕГРН. Данные о договоре, на основании которого произошел переход права собственности, также будут содержаться в выписке. Никаких дополнительных документов для подтверждения своих прав на недвижимость более не потребуется.

Принят новый закон о государственной регистрации недвижимости

Для регистрации прав на недвижимость, возникающих в силу закона (например, при вынесении судебного акта), станет необязательным соблюдение уведомительного порядка регистрации. Запись в реестр в таком случае будет внесена без участия правообладателя или правоприобретателя – информация в Росреестр будет поступать с помощью межведомственного взаимодействия.

Новый закон о регистрации недвижимости с 2019 года

С 2019 года вносятся существенные изменения в процесс регистрации недвижимости, что отражается в новом законе. В результате создается ЕГРН, который объединит информацию по учету кадастра и реестру прав собственности. Нововведения упростят процесс прохождения регистрации:

Регистрация недвижимости: новые правила игры с 1 января 2019 года

  • право собственности на машиноместо оформляется посредством регистрации права собственности на долю в праве общей долевой собственности на помещение, здания или сооружение;
  • владение и пользование машино-местом осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом;
  • cобственник машиноместа обязан предложить купить его другим собственникам машино-мест, прежде чем продать его третьим лицам. Сделки по отчуждению машино-мест, оформленные как доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, подлежат нотариальному удостоверению.
Рекомендуем прочесть:  Срок действия дачной амнистии для садовых товариществ

Регистрация объектов недвижимости по новым правилам

Одним из многочисленных новшеств является закрепление законодателем нормы, позволяющей осуществлять ведение Единого государственного реестра прав только на электронном носителе. Ранее данная норма обязывала вести данный реестр на бумажном и на электронном носителях (пп. «е» п. 7 Закона № 250-ФЗ).

Регистрация недвижимости по новому закону с 2016 года

Согласно указанным положениям, нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, определяют вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины на основании документа, представленного плательщиком, в котором указана стоимость имущества, определяемая с учетом следующих особенностей:

Регистрация недвижимости по новому закону

Юристам только предстоит разобраться, в нововведениях, однако поскольку текст закона уже можно найти на правовых ресурсах, необходимо сделать первые выводы и рассмотреть, что нового нам предложили уважаемые депутаты Государственной думы Российской Федерации.

Новый Закон о госрегистрации недвижимости: что изменилось

С 1 января 2019 г. старый Закон о госрегистрации утратил силу, за исключением одной статьи — 31.1, которая прекращает действие с 1 января 2020 г. Старый Закон о кадастре продолжает действовать в существенно обновленной редакции — из него исключены все нормы о кадастровом учете, и теперь этот закон, как сказано в его ч. 1 ст. 1, «регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров».

С 01 января 2019 года государственная регистрация недвижимости будет осуществляться по новым правилам

На сегодняшний день заявление о кадастровом учете подается по месту расположения объекта недвижимости в пределах кадастрового округа, а заявление о госрегистрации прав по общему правилу — по месту нахождения недвижимости в пределах регистрационного округа. Такое положение содержалось в Законе о госрегистрации прав на недвижимость ранее, но было признано утратившим силу. Несмотря на это, на практике заявление и документы представляются также по месту нахождения недвижимости.

Что изменится в оформлении недвижимости с 1 января 2019 года

Форма технического плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, форма указанной в части 11 настоящей статьи декларации, требования к ее подготовке, состав содержащихся в ней сведений, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания или сооружения, а также требования к определению площади здания, сооружения, помещения или машино-места устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Рекомендуем прочесть:  Табель учета использования рабочего времени 0504421 на 2019 год

Новый закон о регистрации недвижимости 2019 года

Учитывая то, что реестр становится исключительно электронным, теперь совершенно неважно, в каком представительстве Росреестра вы подаёте документы на регистрацию. Привязка к месту, где находится объект недвижимости, вообще не нужна, и если вам удобнее зарегистрировать объект на другом конце страны — никакой проблемы нет, лишь бы документы были в порядке.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ПО «НОВОМУ ЗАКОНУ»

Ранее кадастровый учет и регистрация прав – это разные процедуры. Вместе с тем, нередко граждане совершали операции с недвижимостью, для которых требовались обе процедуры. Создание Единого реестра недвижимости позволило обеспечить одновременную подачу заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав, что экономит время граждан и делает операции с недвижимостью более удобными.

Новый закон о регистрации недвижимости: пояснения эксперта

При регистрации перехода права собственности на здание или другую недвижимость одновременно регистрируется переход права и на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности. При этом при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется.

Что изменится в регистрации недвижимости по новому закону

На российском рынке недвижимости с 1 января 2019 года вступит в силу новый закон о государственной регистрации недвижимости, который введет немало новшеств. Новый закон призван создать единую систему регистрации прав на недвижимость и ее кадастрового учета, с которой будут иметь дело все государственные ведомства, юридические и физические лица.

Плюсы нового закона о регистрации недвижимости

Состав документов, которые нужны для регистрации права, изменится. Например, теперь можно подавать копии актов госорганов или суда, а не подлинники этих документов (ч. 5 ст. 21 закона № 218-ФЗ). Акты органов государственной власти, местного самоуправления и судов, которые устанавливают права на недвижимость, теперь нужно представлять на регистрацию в одном экземпляре. Росреестр вернет эти документы после регистрации.