Материальная ответственность        01 июля 2018        64         0

Регистрация договора долевого строительства

Порядок регистрации договора долевого участия

  • заявление сторон договора;
  • договор долевого участия;
  • паспорт гражданина РФ, который подает документы или же доверенность;
  • нотариально удостоверенное согласие супруга(и) на заключение сделки (ч.3 статьи 35 СК РФ);
  • документ, содержащий детальную характеристику предмета договора – квартиры;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Долевое строительство квартиры

При приемке квартиры замечания гражданина по ее качеству указываются в специальном приложении к акту приемки-передачи. В то же время застройщик обязан устранить не только указанные в этом приложении недостатки, но и другие, которые выявлены во время гарантийного срока.

Долевое строительство квартир в Казани

Для начала соберите максимум информации о фирме-застройщике: время основания, сроки сдачи дома (и возможные задержки), качество строительства, используемые строительные материалы, порядок на стройплощадке и т. д. Данные сведения можно найти на сайте застройщика, на тематических площадках, а также в Управлении жилищной политики Казани.

Консультант пульс

Обратите внимание: формально, представление платежки по государственной пошлине – процедура на сегодняшний день необязательная. Но мы все же рекомендуем приложить этот документ. В противном случае, если «сигнал» об оплате не поступит в соответствующие информационные системы в течение 18 дней (что на практике случается довольно часто), то уже поданный пакет документов вернут обратно. Такой порядок предусмотрен пунктом 4 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Регистрация договора участия в долевом строительстве

  • дата представления документов;
  • перечень представленных документов;
  • Ф.И.О. специалиста, принявшего документы, а также его подпись;
  • телефон, Ф.И.О. специалиста, у которого в течение срока госрегистрации прав вы можете узнать о стадии рассмотрения документов и времени, оставшемся до ее завершения.
Рекомендуем прочесть:  Где получить справку об отсутствии гражданства рф

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г

Застройщики вправе привлекать денежные средства только после получения разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации и государственной регистрации права собственности или права аренды на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства. В случае привлечения денежных средств лицом, не отвечающим указанным условиям, гражданин может потребовать от него немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных ст. 395 ГК процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Регистрация договора долевого участия в строительстве

  • разрешение на строительство;
  • проектная декларация;
  • план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его месторасположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.

О всех нюансах в договоре долевого участия в строительстве

  • Должно быть определение конкретного объекта долевого строительства, которое подлежит передаче инвестору в соответствии с проектной документацией;
  • Должны быть указаны сроки передачи объекта застройщиком инвестору;
  • Также должны быть указаны цена договора, порядок и срок ее уплаты;
  • Должен быть указан гарантийный срок на объект долевого участия в строительстве.

Долевое участие в строительстве

Ситуация изменилась к лучшему, когда в июле 2006 года вступил в силу Закон от 30.12.04 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за № 214-ФЗ.

Регистрация договора долевого строительства

Существуют отличия в подготовке необходимых документов для государственной регистрации первого договора долевого участия в строительстве и регистрации всех последующих договоров. При регистрации договора долевого участия в строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для регистрации, застройщику необходимо представить перечень документов, касающихся его деятельности, в том числе план создаваемого объекта недвижимости, разрешение на строительство и проектную декларацию, а также договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору долевого участия в строительстве или договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору долевого участия в строительстве.

Договор долевого участия и обязательное страхование ответственности застройщика

Очень часто служащие УФРС отказываются регистрировать ДДУ потому, что сведения, занесенные, например, в проектную декларацию, не соответствуют действительности. Дело в том, что декларация является основным документом строительства и должна содержать выверенную и точную информацию. Уже в этом году Росреестр приостановил регистрацию договоров долевого участия одного из подольских застройщиков только потому, что размер кредиторской задолженности строительной компании, указанный в декларации, не соответствовал сведениям, полученным из бухгалтерии этой же фирмы. Мелочь? Возможно. Но регистрация была приостановлена до предъявления нового бухгалтерского баланса на дату составления декларации.

ДОЛЕВОЕ ПОД КОНТРОЛЕМ: все механизмы защиты

Зачем люди «связываются» с долевым строительством? При ощутимых плюсах – большой выбор, меньшая цена, возможность поэтапной оплаты будущей квартиры – у «долевого» есть не менее ощутимые минусы. Риски задержек сроков строительства, риски двойных продаж, риски банкротства застройщика – вот далеко не полный перечень тех проблем, которые могут буквально сломать жизнь несостоявшемуся новоселу. Как не попасть в печальный список при покупке долевого? Советы, законы, комментарии экспертов.

Госпошлина за регистрацию договора долевого строительства: граждане и юридические лица

В соответствии с п. п. 1 и 4 ст. 16 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Что нужно знать, заключая договор долевого строительства

Долевое строительство — одна из разновидностей организации строительных работ, при которой строительные компании ведут строительство жилых и нежилых объектов с привлечением средств дольщиков. Сами же дольщики после завершения строительства получают объекты строительства в собственность.

Регистрация договора долевого строительства

Вопрос: В декабре 2007 г. физлицо взяло льготный ипотечный кредит в ипотечном агентстве под 5% годовых. Облагается ли НДФЛ материальная выгода, полученная от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами, полученными от кредитной организации на приобретение на территории РФ квартиры (доли квартиры), за налоговый период 2008 — 2009 гг. при условии наличия у физлица права на получение имущественного налогового вычета? Требуется ли для подтверждения права на указанный вычет начать его использовать?

Рекомендуем прочесть:  Межевой план земельного участка образец скачать