Материальная ответственность        30 июня 2018        52         0

Регистрация договора аренды в регистрационной палате

Государственная регистрация договора аренды в Росреестре

Регистрация договора аренды в Росреестре является обязательной при условии, что заключаемый договор имеет четко установленный срок действия, превышающий 365 дней (12 месяцев). Процедура регламентирована Гражданским кодексом РФ и Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Регистрация арендных отношений – дело важное и ответственное, не терпящее ошибок. Прежде чем составлять и подписывать документы, стоит предварительно обдумать все юридические тонкости, вникнуть в нюансы сделки. Лучшим решением станет обращение к профессиональным юристам. Наши специалисты всегда готовы оказать квалифицированную помощь в сложной правовой ситуации, в том числе, в регулировании правовых отношений.

Как зарегистрировать договор аренды в регистрационной палате

  • §Сомнения в достаточности оснований для проведения регистрации, или в подлинности собранных документов, а также в достоверности сведений зафиксированных в них;
  • §Собраны не все документы, или не указаны какие-либо сведения;
  • §Заявление одной из сторон, составленное в письменном виде, с соответствующей просьбой;
  • §Получение результата судебного разбирательства, на основании которого наложен запрет на осуществление регистрационных действий.
  • 1.Собрать необходимые документы, согласно данному перечню:
  • Заявление. Оно представляется любой стороной договора, либо нотариусом, который удостоверял данный договор аренды;
  • Паспорта обеих сторон;
  • Договор аренды, с его копией;
  • В случае сдачи в аренду определенной части недвижимого имущества, потребуется его кадастровый паспорт, с указанием этой части (и копия);
  • При аренде нежилого помещения юридические лица представляют учредительные документы, а так же документы, наделяющие его полномочиями представителя;
  • Доверенность, в случае, когда интересы арендодателя или арендатора представляет иное лицо;
  • Документ из органа опеки и попечительства, разрешающий законным представителям распорядиться данной недвижимостью, если оно находиться в собственности у несовершеннолетних, недееспособных или ограниченных в дееспособности граждан;
  • Согласие супруга, заверенное нотариально. Предоставляется в случае приобретения имущества в законном браке.
  • А в случае раздела имущества вследствие развода, представляется документ, служащий доказательством того, что имущество больше не является совместной собственностью;
  • 2.Произвести оплату государственной пошлины и приложить квитанцию к перечисленным выше бумагам.
  • 3.Передать документы в регистрирующий орган:
  • Непосредственно записавшись и обратившись в Росреестр. При данном варианте представления документов потребуется присутствие и арендодателя, и арендатора;
  • Через МФЦ;
  • Путем почтового отправления с обязательной описью вложенных бумаг и уведомлением о вручении в регистрирующий орган;
  • Через официальный сайт Росреестра;
  • 4.Получить договор аренды с регистрационной надписью. В случае если будет принято отрицательное решение, то его необходимо будет сообщить заявителю не позднее пяти дней после истечения срока, отведенного для регистрации.
Рекомендуем прочесть:  Льготная пенсия педагогам по выслуге лет 2019

Регистрация договора аренды

  • экспертизу представленных Клиентом документов на соответствие действующему законодательству и требованиям регистрационных палат;
  • предоставление рекомендаций по устранению выявленных нарушений и несоответствий;
  • комплектование пакета документов в соответствии с перечнем регистрационных палат, помощь в составлении необходимых документов (актов, протоколов, договоров), заявлений, доверенностей;
  • предоставление документов Клиента в регистрационную палату;
  • контроль прохождения документов Клиента на всех стадиях;
  • консультации по устранению замечаний, выявленных регистрационной палатой в ходе регистрации (наличие обременений, несоответствие площади, нумерации помещений, адреса недвижимости и пр.);
  • получение документов из регистрационной палаты.

  • Заявление на регистрацию прав (на стандартном бланке).
  • Доверенность.
  • Оригинал(ы) договора. (Проведенная государственная регистрация удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на договоре).
  • Нотариально заверенную копию договора аренды (субаренды).
  • Документ об оплате регистрации.
  • Копия Свидетельства о государственной регистрации права на арендуемый объект недвижимого имущества (регистрация договора аренды возможна только при наличии государственной регистрации права собственности на данный объект в Едином государственном реестре прав, договора субаренды – и при наличии регистрации договора аренды; в случае, когда у собственника произошли изменения, к которым, в частности, относятся перемена ФИО, места жительства физического лица, наименования юридического лица или его юридического адреса, уточнение площади объекта, изменения при незначительной реконструкции объекта и т.п., собственник должен зарегистрировать эти изменения в ЕГРП до подачи заявления на регистрацию договора аренды (субаренды).

Регистрация договора аренды жилой и нежилой недвижимости в Москве

  • Подача пакета документов в ФРС;
  • Регистрация договора аренды в книге учета входящих документов;
  • Назначается проверка правовых полномочий арендатора и арендодателя, организуется экспертиза документа (договора);
  • Сведения об участниках и информация из договора заносится в ЕГРН;
  • Получение документа о регистрации договора аренды.

Закон Российской Федерации гласит, что все договора об аренде должны проходить процедуру регистрации, если они заключаются на срок более 1 года. В этом кроется основная лазейка для неблагонадежного арендодателя, который стремится сохранить за собой право поиска более выгодных арендаторов.

Тонкости регистрации арендных договоров для нежилых помещений

Регистрация договора аренды нежилого помещения, подтверждает намерения участников сделки. Обратите внимание, что не все такие договоры нужно регистрировать. По закону, государственная регистрация обязательно для арендных договоров, заключённых на длительный срок. Обычно это от 12 месяцев до 5 лет.

Краткосрочная аренда (на срок менее 12 месяцев) не регистрируется. В этой ситуации достаточно подписей заинтересованных лиц в документе. Если стороны заключили предварительный договор об аренде нежилого помещения, то данный документ также не подлежит госрегистрации. Предварительное соглашение обычно действует до подписания основного договора.

Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения? Виды аренды и особенности их оформления

Согласно статье 610 ГК договор подписан на неопределенный срок, если в нем нет явного упоминания периода действия. Поэтому нет необходимости регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре, сроки его сложно конкретизировать относительно упомянутого в статье 651 периода.

  1. формирование арендного договора и его подписание между фигурирующими в нем участниками, в качестве которых могут выступать и граждане, и организации. В госрегистрации договор аренды нежилого помещения считается главным. В него включаются существенные пункты:
    • преамбула, в которой предоставляются сведения о лицах, заключающих арендные отношения;
    • предмет договора описывает коммерческую недвижимость с указанием адреса, описанием сдаваемой площади, кадастровым номером;
    • права и обязательства сторон;
    • плата за аренду и периодичность ее внесения. Без этого важного пункта договор будет считаться недействительным.
    • срок, на который заключается договор;
    • ответственность участников сделки и дополнительные положения документа;
    • реквизиты сторон и их подписи.

Регистрация в Росреестре договора аренды

С 2019 года при сдаче в аренду части помещения (например, комнаты на этаже или в здании) для регистрации договора аренды недостаточно обозначить ее на поэтажном плане БТИ. Необходимо эту часть поставить на кадастровый учет в Росреестре с одновременной регистрацией аренды.

Документы для регистрации договора аренды помещения в Росреестре различаются по своему составу в зависимости от того, кто является стороной сделки (физические или юридические лица), а также от того, какой объект передается в аренду (жилое или нежилое помещение). Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок более года, подлежит регистрации в Росреестре в любом случае. Что касается договора аренды жилого помещения, заключенного на длительный срок, то здесь есть особенности. Если договор аренды квартиры заключен между физическими лицами, не для целей предпринимательской деятельности, то это будет договор имущественного найма и регистрации он не подлежит. Если же договор аренды квартиры/жилого помещения заключен между физическим и юридическим лицом (чаще всего физические лица сдают в аренду свои квартиры юридическим для предпринимательских целей, например, для размещения под гостиницу или хостел), то для такого договора аренды необходима регистрация в Росреестре.

Рекомендуем прочесть:  Можно ли купить за материнский капитал полдома