Материальная ответственность        29 июня 2018        54         0

Продажа комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей

Как продать комнату в коммуналке ( новые правила)

  • С 1 января 2016 года сделки по продаже комнаты стороннему покупателю (не соседям) обязательно должны проводиться через нотариуса. До этого их можно было делать в простой письменной форме, теперь не получится. Это, конечно, дополнительные траты на нотариальные услуги, которые нужно заранее обсудить с потенциальным покупателем.

Как продать комнату в коммунальной квартире? Такой вопрос возникает у любого, кто в своё время таким образом инвестировал в недвижимость и у тех, кто имеет комнату в результате приватизации. Скажу сразу — с 1 января 2016 года это сделать ещё сложнее и дороже, чем раньше.

Продать комнату в коммуналке

В течение месяца соседи обязаны: либо отказаться от покупки, либо приобрести продаваемую комнату. Если же в квартире есть не приватизированные комнаты, то отказ от них получать не нужно. После чего продавец имеет право продать свою комнату любому другому лицу, но по цене не ниже, чем было предложено соседям. Например, если вы предложили продать комнату по цене: 1500 тыс. руб., то продать за 1600 тыс. руб. вы можете, а вот за 1450 тыс.руб. уже нет.

Продажа комнаты в коммунальной квартире имеет свои особенности. В чем же особенности продажи комнаты в коммунальной квартире? Если вы хотите продать комнату в коммунальной квартире, то вы должны взять отказы от соседей. Что такое отказы от соседей? Согласно ст. 250 ГК РФ ваши соседи, а именно, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой вами доли по цене, за которую она продается. Если вы, как собственник комнаты, хотите её продать, то вы должны известить других жильцов квартиры о своем намерении продать комнату.

Как продать комнату в коммунальной квартире

В первую очередь, для продажи комнаты вам понадобится согласие соседей по коммунальной квартире. Сначала вы должны предложить им выкупить у вас комнату по цене, не превышающей ту, по которой будете ее продавать. Только получив разрешение от соседей, можно приступить к продаже своей собственности. При наличии хороших отношений с другими жальцами квартиры их отказ от приоритетного выкупа можно зафиксировать прямо во время сделки, в случае же натянутых отношений соседи, к сожалению, могут месяцами саботировать сделку по продаже комнаты в коммуналке. В данной ситуации, как правило, всем жильцам коммунальной квартиры высылают уведомление о намерении продажи той или иной комната заказным письмом с уведомлением о вручении. Если же ваши соседи не приватизировали свои комнаты, то отказ от приоритетного выкупа вашей комнаты нужно получать в муниципалитете.

Рекомендуем прочесть:  Налог на имущество здания по кадастровой стоимости

В случае, если договориться с соседями не удается или оформление отказов от них сопряжено с объективными трудностями (проживание собственника в другом городе, неизвестное местонахождение собственника, нахождение комнаты в оформлении наследства или под судом), есть вариант оформления сделки «окольным путем». То есть комнату можно продать через оформление залога. Вы берете у покупателя деньги в размере стоимости комнаты под залог комнаты на короткий срок, к примеру, на одну неделю, после чего новый владелец подает на вас в суд за неисполнение условий договора и по суду взыскивает с вас комнату. В этом случае не требуется согласие собственников других комнат. Главное, чтобы покупатель не боялся процесса приобретения жилья по такой схеме.

Как продать комнату в коммунальной квартире — подробная инструкция

Решая вопросы о том, стоит ли брать у соседей отказ при продаже своей приватизированной комнаты или нет, рекомендуется заранее ознакомиться со всей документацией и выяснить, что же продается на самом деле? Это может быть не только определенная доля в коммунальной квартире, но и объект, на который у вас имеются все законные права. Если брать правовую основу, то, занимаясь вопросами продажи своей комнаты в коммуналке, когда владельцу принадлежит только определенная доля на право собственности, то это касается и мест общественного пользования. Часть причитающейся доли рассчитывают на основе пропорциональности, принадлежащей собственнику части жилой площади отдельного помещения (т. е. комнаты). В этом случае все рассчитывается пропорционально общей площади.

  • Каждый законно претендующий собственник имеет полное право на протяжении трехмесячного срока в суде официально потребовать на себя перевод прав и обязанностей, как на законного покупателя.
  • Для любого соседа в коммунальной квартире могут быть установлены приоритетные права как покупателя комнаты – это можно осуществить в суде в указанный выше срок, даже в случаях, когда на комнату уже отобран подходящий покупатель.
Рекомендуем прочесть:  Трудовой договор с генеральным директором ооо образец 2019 скачать

КАК ПРОДАТЬ КОМНАТУ В КОММУНАЛКЕ

Однако, если при продаже комнаты продавец нарушает преимущественное право покупки, любой другой собственник имеет право в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Таким образом, сосед по коммунальной квартире может стать покупателем комнаты в судебном порядке, даже если у комнаты уже имеется потенциальный покупатель.

Продавец может обратиться к соседям с просьбой дать письменный отказ от покупки комнаты. При этом такой отказ оформляется либо в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, либо надлежащим образом заверяется у нотариуса. В таком случае продавец может не соблюдать требуемый месячный срок.

Продажа комнаты в коммунальной квартире с согласием соседей и без

Собственник приватизированной жилой площади в коммунальной квартире должен знать о том, что ему потребуется соблюсти преимущественное право покупки, принадлежащее соседям. Они в этом случае могут принять решение купить жилую площадь или написать письменный отказ от нее. По истечении 30 дней, если никто не пожелал воспользоваться предоставленной возможностью, владелец имеет право опубликования ее на продажу для других лиц. Иными словами, прежде чем продавать комнату сторонним покупателям, собственник обязан оповестить о сделке соседей и предложить им те же условия и цену.

  • Договориться о встрече в близлежащем отделении Росреестра и оформить отказ при содействии сотрудника организации;
  • Посетить нотариуса, который заверит отказ, прерывающий право на первостепенную покупку;
  • Написать уведомление, которое придет в виде заказного письма.