Материальная ответственность        18 мая 2018        64         0

Приватизация квартиры по договору социального найма

Приватизация жилья (квартиры) по договору социального найма

Приватизация квартиры социального найма позволяет человеку оформить право собственности на объект недвижимости, следовательно, он может распоряжаться им как угодно (не нарушая закон и не ущемляя права других лиц), например, подарить, завещать, обменять, продать, предоставить в залог. Если же квартира не приватизирована, то всегда есть опасность лишиться жилища, причем, как с предоставлением жилья (за неуплату коммунальных платежей более 6 мес.), так и без такового (использование жилья не по назначению, постоянное нарушение прав соседей).

Правила приватизации муниципальной квартиры, занимаемой по договору социального найма

Нередко возникают накладки с получением документов, если в квартире делали перепланировку. Такие изменения должны быть одобрены и зарегистрированы надлежащим образом. Иногда в БТИ вообще нет сведений об инвентаризации конкретного жилья. В том и другом случае вам нужно проводить «свежую» инвентаризацию жилья за свой счёт, что весьма накладно для кошелька и занимает много времени.

Порядок приватизации жилья по договору социального найма

  1. Необходимо собрать все документы.
  2. Чтобы получить технический кадастровый паспорт, весь пакет документов нужно подать в БТИ или в МФЦ. Процедура может занять 5-6 недель.
  3. В Департаменте Управления имуществом или районной администрации получить выписку из Росреестра и справку о том, что жилье ранее не подлежало приватизации.
  4. Имея выписку, необходимо обратиться опять в БТИ или МФЦ для оформления договора.
  5. Оформив договор, нужно зарегистрировать его в регистрационной палате, уплатив 1000 рублей госпошлины. Процедура регистрации договора займет от 14 дней.
Рекомендуем прочесть:  Документы для покупки и продажи квартиры

Условия и порядок приватизации квартиры, полученной по договору социального найма

Некоторые особенности имеет оформление в собственность квартир, от Министерства обороны. Его приватизация требует снятия с него статуса служебного (ведомственного). Данная процедура проводится с участием Минобороны и требует оформления дополнительных документов.

Можно ли и как приватизировать квартиру по договору социального найма жилого помещения

В случае одобрения нанимателем вселения в квартиру иных лиц, он должен получить на это разрешение органов местного самоуправления. Вселение возможно только в том случае, если это не повлечёт уменьшение размера площади квартиры на одного человека ниже нормы.

Условия приватизации жилья, переданного гражданину по договору социального найма

Поэтому, получив квартиру по договору социального найма в одном регионе и имея прописку в другом, вы должны будете предоставить в соответствующий орган выписку из домовой книги по месту прежнего проживания и справку о неиспользованном праве приватизации, чтобы его доказать.

Приватизация квартиры с оформленным договором социального найма: нюансы

  • договор социального найма;
  • документы, на основании которых подписывался договор найма жилого помещения: ордер или выписка из распоряжения;
  • экспликация и поэтажный план – паспорт жилого помещения. Документы запрашиваются в БТИ (бюро технической инвентаризации);
  • оригиналы паспортов и ксерокопии заполненных страниц всех зарегистрированных на площади человек;
  • в случае проживания детей до 14 лет – свидетельство о рождении и копия;
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансово-лицевого счета;
  • в том случае, если в документах какого-то человека идет расхождение в фамилии – необходимо приложить документ-основание. Чаще всего – свидетельство о регистрации брака;
  • заявление на приватизацию + согласие на нее всех прописанных жильцов в письменном виде;
  • в том случае, если кто-то отказывается от включения его в приватизацию, либо передает свое право (долю) другому человеку, зарегистрированному в квартире, — требуется нотариально заверенное заявление.
Рекомендуем прочесть:  Можно с 12 лет ездить на переднем сидении

Как приватизировать квартиру по договору социального найма в 2019 году

После судебной тяжбы в большинстве случаев суд удовлетворяет требования истца, и наниматель становится собственником (однако учтите, что государство запрещает передавать в частное владение жилплощади, находящейся на территории закрытых военных городов). После выдачи на руки решения судебного органа, им необходимо дополнить перечень документации, с которой нужно обратиться для регистрации права собственности в Росреестре.

Приватизация квартиры по договору социального найма

— единый жилищный документ (выписку из домовой книги, при необходимости расширенную выписку из домовой книги с полной информацией о гражданах, проживающих в жилом помещении, а также проживавших ранее и выбывших за период с момента выдачи документа, указанного выше в подпунктах «а»–«г»;

Приватизация жилья по договору социального найма

Следующий шаг — обращение в компетентный орган власти, который занимается решением таких вопросов, как приватизация жилья по договору социального найма. Там необходимо будет заполнить заявление о желании оформить квартиру в собственность. Принять участие в этой процедуре должны все управомоченные жильцы. Те, кто отказывается участвовать в приватизации, обязаны передать в орган власти письменный отказ, заверенный, как мы отметили выше, нотариально. Одновременно с заявлением необходимо передать все остальные бумаги.