Материальная ответственность        28 июня 2018        43         0

Предоставление жилья собственникам аварийного жилья

Оглавление

Каким образом осуществляется предоставление жилья при признании дома аварийным собственникам

Как правило, возможные проблемы с получением новой квартиры или дома связаны с сильным затягиванием сроков исполнения данного предписания. Нередко владельцам жилых помещений приходится отстаивать свои имущественные права в судебном порядке, подавая жалобы на бездействие уполномоченных органов.

Выселение из аварийного жилья

Основные споры, связанные с переселением граждан из ветхого или аварийного жилья, касаются вопросов размера компенсации, общей площади, новых условий проживания и так далее. Программы предоставления нового жилья и капитального ремонта действуют всего несколько лет, поэтому практика еще до конца не отработана. Кроме того, в случае с компенсациями, их выплата может быть растянута на несколько лет, что также не всегда удобно жителям, поэтому часто они подают различные иски на администрацию.

Условия и порядок переселения людей из аварийного жилья в 2019 году

Несмотря на увеличение количества новостроек, вопрос с ветхим и аварийным жильём в России стоит достаточно остро. Это связано с износом жилых домов, которые в 60-х годах строились без особых требований к качеству. Переселением из аварийного жилья в 2016 году занималось Министерство строительства и ЖКХ. По разработанной государством программе до конца 2019 года из аварийного жилья нужно переселить 730 тысяч граждан.

Жилищный Консультант

  1. Подать заявление о включении в программу расселения;
  2. Подтвердить документально состав семьи, количество прописанных лиц;
  3. Дождаться решения межведомственной комиссии. При вынесении решения назначается квартира, аналогичная по площади, но по благоустройству соответствующая стандартам в данном регионе;
  4. Несмотря на то, что ответ поступает в течение 15 дней, на практике квартиры передаются на основании графика, часто с задержкой;
  5. Провести осмотр квартиры и зафиксировать все недостатки в рамках акта приема-передачи.
Рекомендуем прочесть:  Доплата в пенсии в москве неработающим пенсионерам

Что положено собственнику при переселении, если дом признан аварийным

Бывает так, что реконструкция прошла с увеличением площади или, наоборот, с уменьшением. Если площадь изменилась, въехать в прежнее жилье собственник может при соответствии нормам эргономики на одного жильца или по факту доплаты за дополнительные квадратные метры по рыночной стоимости.

Выселение из аварийного жилья собственников

  1. Если повреждены основные конструктивные элементы и основание дома.
  2. Если строение имеет значительные повреждения, полученные в результате стихийных бедствий, техногенных катастроф.
  3. Если в результате аварии или пожара произошли существенные повреждения, устранить которые невозможно, или нецелесообразно, невыгодно с экономической точки зрения.

Как дают квартиры нанимателям при сносе дома? Ст

Большинство собственников при возникновении подобной ситуации переживает. О чем же? Главным образом о том, что сумма денежной компенсации, предложенной государством, окажется значительно ниже рыночной цены утраченного жилья, из-за чего выселяемый гражданин не сможет приобрести себе равноценную площадь. А что же говорится об этом в законе?

Процедура переселения из непригодного для проживания ветхого и аварийного жилья

Если граждане заключили договор по социальному найму, но квартиру отнесли к аварийному типу, то статья 86 ЖК РФ гарантирует переселение на другую оптимальную жилплощадь. В 2007 году приняли ФЗ № 185, который внес изменения в порядок переселения. Теперь реестр аварийного жилья проводят сотрудники межведомственной комиссии.

Собственников аварийного жилья можно выселить из квартир с их согласия

Однако есть и некоторые ограничения в правах. Например, предоставляемое в связи с выселением другое жилое помещение должно по общему правилу находиться в границах того же населенного пункта, а не того же муниципального образования. Это значит, что, например, в Санкт-Петербурге собственник, проживающий в центре города, может быть на законных основаниях выселен в спальный район. Кроме того, теперь для вынесения судебного решения нужно исследовать все обстоятельства спора.

Предоставление жилья собственникам аварийного жилья

Из чего же складывается выкупная цена? В соответствии с п.7 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена складывается из рыночной стоимости квартиры и всех убытков, связанных с поисками нового жилья, переездом, временным проживанием в другой квартире, оформлением в собственность новой квартиры, упущенной выгоды.

Переселение собственников квартир в ветхо-аварийном доме

Равнозначное по потребительским свойствам – это аналогичное по количеству комнат, не меньшему метражу, и наличию коммунальных удобств, другое жилье. Аварийным предоставляемое жилье быть не может, поскольку заселение в непригодное для проживания жилье в РФ запрещено.
Денежную компенсацию получить при переселении можно, НО только при наличии у переселяемых лиц другого жилья на праве собственности или праве пользования. Если бы это условие не соблюдалось, то жильцов аварийного жилья выселяли бы на улицу, что Жилищным кодексом РФ предусмотрено лишь для четко определенного круга случаев (самозахват, прекращение трудовых отношений с собственником служебного жилья, прекращение семейных отношений с собственником, незаконная перепланировка и т.д.), никак не связанных с переселением из аварийного жилья.

Рекомендуем прочесть:  Инвалидность по зрению один глаз не видит

Расселение ветхого и аварийного жилья (федеральная программа переселения)

  • расположенные в домах с деформациями фундаментов, стен, несущих конструкций, большой степенью биологического повреждения, свидетельствующими об исчерпании своей несущей способности и опасности обрушения;
  • находящиеся в зонах схода снежных лавин, оползней, селевых потоков, территориях, ежегодно заливаемых паводковыми водами и на которых невозможно предотвратить подтопление;
  • расположенные в зоне возможных разрушений при авариях техногенного типа в случае, если невозможно предотвратить их разрушение;
  • находящиеся в многоквартирных домах, которые получили повреждения в результате взрывов, пожаров, землетрясений и иных природных явлений, в том случае, если снижена несущая способность таких домов, опасная для пребывания людей, и их восстановление невозможно или экономически нецелесообразно.

Нюансы переселения из ветхого жилья собственников

Переселение из ветхого жилья в период проведения реконструкции или ремонта.
В случае проведения реконструкции или капремонта необходимости переселения жильцов государственные органы будут обязаны предоставить им для проживания другое жилье. Жилые помещения на такие цели выделяются из маневренного жилого фонда. Граждане, не согласные на переселение, могут быть выселены принудительно по решению суда.

При сносе дома как дают квартиры собственникам

Просто так, по желанию строительной организации, дом снести не могут. Для этого действия необходимо разрешение экспертной организации, которое основано на решении органа местного самоуправления или органа федеральной власти. Для оценки дома, который планируют сносить, нужно провести осмотр состояния здания с привлечением разных экспертных организаций, ознакомиться с технической документацией. Когда жилое здание признают непригодным для проживания или, более того, опасным для жизни, тогда выносят решение о его сносе. Также еще одной причиной может быть использование территории, где расположен дом, для государственного строительства. Но первый случай встречается более часто, нежели второй.

Предоставление жилья собственникам аварийного жилья

Закон: предусматривает правовые основания для создания специализированного Фонда; определяет порядок оказания материальной поддержки бюджетам регионов; регламентирует перечень прав и обязанностей муниципалитетов по обеспечению граждан благоустроенными квартирами. Выполнение закона конкретизируется муниципальными актами.