Материальная ответственность        27 июня 2018        49         0

Порядок продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения

Продажа земли сельскохозяйственного назначения

Договоры приобретения земельных участков не имеют обязательной формы и заключаются по общим правилам о купле-продаже недвижимости. Но не возбраняется использовать и ранее действующие акты, формы договоров. Например, Приказом Роскомзема РФ 1-16/770 от 02.06.1993 г. был утвержден образец договора купли-продажи земли сельскохозяйственного назначения. В настоящее время этот документ утратил силу, но может служить ориентиром при сделках по отчуждению земельных участков.

  • возведения строения и сооружений для нужд сельского хозяйства;
  • использования для собственных целей общедоступных полезных ископаемых, грунтовых вод и закрытых водоёмов;
  • проведения оросительных, осушительных, мелиоративных работ, устройства водоёмов (прудов и обводнённых карьеров).

Продажа земли сельскохозяйственного назначения

Договор продажи будет также считаться недействительным, если в нём будут условия, касающиеся установления продавцом земли бессрочных прав выкупа соответствующего участка, отсутствия его ответственности перед покупателем, если на проданный участок земли предъявит права кто-то ещё либо установления любых ограничений на использование земельной территории в дальнейшем. Перечисленные условия договора запрещены законом.

Главная особенность купли-продажи земельной территории сельскохозяйственного назначения, согласно закону, состоит в наличии преимущественного права региональных (муниципальных) властей на приобретение у правообладателя земли (продавца) такого земельного участка.

Как купить землю сельскохозяйственного назначения

В соответствии с Федеральным законом №101, а именно статьей 8 «Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения» пунктом первым субъект РФ или муниципальная администрация имеет преимущественное право приобретения земли сельхозназначения по той цене, по которой участок продается частным собственником.

  • Участники долевой собственности имеют право продать свою земельную долю без выделения земельного участка в счет земельной доли только другому участнику данной долевой собственности, сельскохозяйственной компании либо физическому лицу, которое является членом крестьянско-фермерского хозяйства. При этом нет необходимости в обязательном уведомлении других участников долевой собственности о желании продать свою долю.
  • Во время регистрации перехода права собственности на долю сельскохозяйственных угодий к другому участнику помимо стандартного перечня документов необходимо предоставить документы, подтверждающие возможность реализации земельной доли или возможность ее занесения в уставный капитал.
  • Законодательством не предусмотрено преимущественного права на продажу доли земельного участка для государственных властей субъектов РФ или местных органов власти в отличие от продажи полноценного земельного надела.

Доля земельного участка: купля, продажа, аренда, дарение

Таким образом, продать земельную долю в земельном участке с/х назначения любому стороннему лицу вы не можете. Сделать это вы сможете только после выдела земельного участка в счет земельной доли. После выдела участка с/х назначения в счет земельной доли вы обязаны предложить купить этот участок органу госвласти субъекта РФ или органу местного самоуправления. Если они откажутся, только тогда вы сможете продать с/х земли любому лицу.

3) Преимущественное право приобретения земельных участков сельскохозяйственного назначения имеют субъекты Российской Федерации или муниципальные образования, на территории которых расположены такие земельные участки (ст. 8 Закона об обороте земель с/х назначения) – А это уже существенное ограничение, которое значительно усложняет продажу всех земельных участков сельхозназначения любым лицам.

Порядок продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения

В соответствии со ст. 9 Закона об обороте в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. В случае передачи в аренду находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения договор аренды земельного участка заключается или со всеми участниками долевой собственности, или с лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности.

Рекомендуем прочесть:  Налоговые льготы пенсионерам мвд по выслуге лет

В настоящее время правовой режим земель сельскохозяйственного назначения регулируется вступившим в силу 27 января 2003 года Федеральным Законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. от 07.03.2005 г.; далее по тексту – Закон об обороте). Данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением землями сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земель сельскохозяйственного назначения и долей в праве общей собственности на земли сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность. При этом действие закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется положениями Земельного кодекса РФ .

Как оформить куплю — продажу земельных участков сельскохозяйственного назначения

При продаже по более низкой цене или с изменением существенных условий продавец обязан вновь отправить уведомление в госорганы. Если продавец нарушил это условие, то сделка может быть оспорена и признана ничтожной, а участок отобран государством.

В случае с продажей дачи или участка для ведения одного из вида хозяйств, расположенного в СНТ на землях сельхозназначения, дело обстоит немного проще: владельцу участка не надо отправлять уведомления в госорганы с предложением выкупить участок.

Правила покупки земли сельскохозяйственного назначения

  • После получения полной денежной суммы.
  • Оформив оплату в рассрочку.
  • Потребовав с покупателя задаток или аванс, дабы убедиться в том, что он действительно хочет купить данный участок (для этого определят способ передачи средств и подготовят дополнительное соглашение или расписку о получении средств).
  • Отдать территорию предприятию в качестве собственности, закреплённой в уставном капитале.
  1. Вначале собственник должен будет известить о продаже и стоимости участка компетентные органы, отвечающие за земельные массивы на местах. Обычно, условия продажи, зафиксированные в письме к госорганам, станут основой дальнейшего договора купли-продажи ЗУ. Если они отказываются приобретать имущество (либо игнорируют предложение о покупке в течение установленного срока), тогда продавцу разрешено проводить сделку о продаже земли с иными лицами. Важное условие – он должен будет предлагать купить недвижимость по той же цене, что была предложена муниципалитету.
  2. Далее, стороны занимаются подготовкой обязательных документов и обсуждают условия будущей сделки. Продавец должен будет собрать все необходимые бумаги, которые осмотрит покупатель, а затем – органы государственного учёта. Здесь же проводят обоюдную проверку документов (не расходятся ли указанные сведения в документах, правильно ли указано месторасположение недвижимого имущества, совпадают ли реквизиты продавца и владельца и пр.). Затем определяют порядок взаимного расчёта между сторонами (банковским переводом или передачей наличных на руки) и окончательную передачу имущества новому владельцу (для чего составляют и подписывают передаточный акт).
  3. Стороны оформляют соглашение купли-продажи ЗУ и ставят свои подписи. Затем они проводят непосредственный расчёт, а продавец передаёт покупателю недвижимость.
  4. Новый собственник должен зарегистрировать свои права в госорганах.
Рекомендуем прочесть:  Как зарегистрировать сервитут на земельный участок

Покупка земли сельхозназначения: необходимый перечень документов для оформления

Сельскохозяйственные земли всегда располагаются за пределами населенных пунктов. Такие территории должны быть предназначены и использованы в качестве угодий, внутренних дорог, водных объектов, коммуникаций, а также лесных насаждений для защиты от воздействия вредных техногенных и природных явлений. На этих участках также допускается возведение площадок под сооружения и здания, эксплуатируемых для выпуска, первичной обработки и хранения продукции.

Представления населения о существующих ценах на участки основываются на информации, предоставленной в СМИ и Интернет-сети о похожих по месту расположения и площади участках. Однако в большинстве случаев эти данные не отражают действительную рыночную стоимость. Отличие цены сделки от предложения именуется уторговыванием. Определение показателя поправки выступает в качестве одного из этапов любой оценки с использованием методов сравнительного подхода. В этой связи совсем неудивительно, что цена сделки и первоначальная стоимость выставленного на продажу объекта могут иметь существенные различия. На разницу влияет множество причин. В качестве одной из наиболее важных выступает предполагаемая динамика рынка. Если она растущая, то даже пятипроцентная скидка будет являться достаточно большой. Однако при отсутствии прогнозов на рыночный рост и в случае, когда падение будет носить фундаментальный характер, разница между стоимостью предложения и непосредственно самой сделки может исчисляться несколькими десятками процентов.

Правила продажи земель сельскохозяйственного назначения

Цену участка продавец (т.е. муниципалитет) определяет главным образом исходя из его коэффициента плодородности и особенностей почвы, а уже затем на основе его местонахождения и площади. Стоимость будет определена в соответствии с нормативно-правовыми актами, принятыми органами местной власти. В каждом регионе есть списки льготников, которым землю предоставляют в первую очередь.

  • Паспорта участников сделки. Если продажу или покупку осуществляет доверенное лицо, нужно будет предоставить ещё и доверенность, заверенную нотариусом.
  • Выписку из ЕГРН предмета сделки.
  • Документы, подтверждающие права продавца на землю сельхоз назначения.
  • Отказ местных властей от права преимущественной покупки ЗУ или свидетельство, подтверждающее тот факт, что продавец известил районную администрацию о начале продажи, но не получил от неё ответа в установленный законом срок.
  • Сам договор купли-продажи.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Протокол собрания собственников (если продаваемый надел является частью общего земельного массива фермерского хозяйства).

Земли сельхозназначения – преимущественное право покупки

Вышеизложенный порядок процедуры объясняет, что согласно закону, первоочередное право на приобретение сельскохозяйственных земель имеет государство, и только потом наступает очередь третьих лиц. При этом муниципальные органы должны быть осведомлены о вашем намерении.

  • Территории для ведения сельского хозяйства. Это угодья, поля, пастбища, насаждения, садовые территории и т.д.
  • Земли, которые оборудованы различными сооружениями сельскохозяйственного назначения. Это лесопосадочные полосы, выполняющие защитную функцию для полей, внутренние дороги, коммуникации.