Порядок оформления купли продажи дачи с земельным участком

Как оформить куплю-продажу дачи

Одним из важнейших моментов при покупке недвижимости является правильное оформление документов. Если вы не знаете о том, как оформить куплю-продажу дачи, то вместо приятного и полезного приобретения можете нажить себе кучу проблем уже в ближайшем будущем. Поэтому, тем, у кого нет большого опыта в вопросах приобретения недвижимости, особенно загородной, лучше обращаться за помощью к специалистам. Или, хотя бы постараться больше собрать информации по этому вопросу.

• свидетельство о собственности на дом;
• правоустанавливающий документ на дом – договор купли-продажи, приватизации, любой другой документ, подтверждающий право владения домом и указанный в свидетельстве о собственности;
• свидетельство о собственности на земельный участок;
• правоустанавливающий документ на земельный участок – договор купли-продажи, приватизации, дарения – любой другой документ, подтверждающий право владения земельным участком и указанный в свидетельстве о собственности;
• кадастровый паспорт на дом;
• кадастровый паспорт на земельный участок;
• технический паспорт на дом;
• технический паспорт на земельный участок;
• межевой план на земельный участок;
• выписка из ЕГРП,
• документальное подтверждение уплаты всех коммунальных платежей и отсутствие задолженности;
• если дача приобреталась продавцом в браке – нотариально заверенное согласие супруги или супруга на продажу, даже в том случае, если к моменту продажи продавец находится уже в разводе.

Как оформить продажу дачи

• право собственности;
• свидетельство о госрегистрации (на землю и постройки);
• выписка из кадастрового плана;
• кадастровый паспорт;
• выписка из ЕГРП;
• если продавец состоит в браке – согласие на продажу от жены/мужа (и от супруга/супруги покупателя);
• план межевания;
• технические паспорта на землю и строения;
• подтверждение того, что долги отсутствуют.

• если дача досталась по договору купли-продажи, мены, дарения и пр., то обязательно право собственности должно быть зарегистрировано;
• если свидетельство о владении участком и домиком не зарегистрировано, то сделка не действительна, в результате покупатель теряет дачу и деньги, так как не всегда их можно вернуть потом.

Пошаговая инструкция по самостоятельной продаже дачи

1. Защита. Договор, заверенный нотариусом, не может быть оспорен, так как его юридическая сила подтверждена государством;
2. Надежность. Нотариус несет полную имущественную ответственность за соглашение. Если суд установит, что деньги одной из сторон были утрачены по вине конторы, то она компенсирует все убытки из своего кармана.

• Справки, подтверждающие права владения объектом продажи;
• Кадастровый паспорт дачи;
• Свидетельство об отсутствии задолженностей перед садовым некоммерческим товариществом (СНТ);
• Справка из единого реестра (ЕГРП) о том, что на здание не было наложено никаких запретов и обременений.

Какие документы нужно проверить, покупая дачу

Покупая дачу, запросите у продавца кадастровый паспорт на земельный участок и проверьте, есть ли в нем отметки о согласовании границ участка, проложенном через участок газопроводе, включении участка в водоохранную зону и других моментах, которые сильно влияют на возможность и законность строительства. После отмены кадастровых паспортов на земельные участки данную информацию можно получить из обобщенной выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Достаточно часто при приобретении дачи покупатель сталкивается с тем, что у продавца на руках документы старого образца, которые были выданы соответствующими органами еще до создания единой регистрационной системы. Например, раньше районные комитеты по земельным ресурсам и землеустройству оформляли так называемые розовые свидетельства о праве собственности на землю. Документы, выданные до 1998 года, и ныне являются действительными. Поэтому требовать у продавца перед сделкой переоформлять и регистрировать права собственности на недвижимость необязательно.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

По сути подобное приобретение просто невозможно и незаконно. Если какой-то человек якобы продает дачу, но по различным причинам не может предоставить соответствующие документы для продажи (или предоставляет копии документов), то это заведомо мошенник.

• Документ правообладателя – любой документ, по которому дача перешла от предыдущего владельца к продавцу (к примеру, договор купли-продажи);
• Кадастровый паспортна дачный участок и постройку;
• Выписка из Росреестра;
• Справка, свидетельствующая о полном погашении задолженности или своевременной уплате коммунальных услуг, а также взносов в садоводческое товарищество (кооператив).

Порядок покупки дачи

Незавершенные строения в пределах земельного участка могут быть незарегистрированными постройками. Существует вероятность, что через какое-то время их признают незаконно возведенными. В худшем варианте после этого суд может вынести решение о сносе подобных объектов.

1. Устная договоренность между покупателем и продавцом.
2. Подготовка к проведению сделки, оформление продавцом необходимых документов.
3. Заключение договора купли-продажи, акта приема-передачи. Регистрация сделки.
4. Проведение расчета между сторонами.
5. Переход прав собственности.

Нюансы и порядок оформления купли-продажи дачи

• расположение надела, сумма падает по мере отдаленности от города;
• общие размеры и конфигурация с учетом категории и вида использования;
• наличие дачи и остальных построек, которые должны быть зарегистрированы, а не подлежать сносу из-за незаконного возведения или нарушения отступов от границ;
• подключенные коммуникации (их отсутствие не позволит взвинтить цену);
• имеющуюся инфраструктуру, прохождение магистральных трубопроводов и трасс;
• сезонные предложения, весной стоимость возрастает от 10 до 15 процентов;
• степень благоустройства самого участка, включая построенный гараж, баню или теплицу, не забывая о материале для строительства дома и возрасте;
• близкое расположение леса и водоемов;
• отношения с соседями и отсутствие претензий по поводу границ.

• какие условия сопутствуют заключению контракта;
• меры ответственности, связанные с исполнением и несоблюдением пунктов договора;
• причины для признания соглашения недействительным и дальнейшие последствия;
• поводы для законного расторжения и нюансы самой процедуры (ст.549-557);
• действующие правила при расчете между сторонами (ст.488) — Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит;
• как осуществляется переход недвижимости из рук в руки.