Оглавление
Как оформить куплю-продажу дачи
Одним из важнейших моментов при покупке недвижимости является правильное оформление документов. Если вы не знаете о том, как оформить куплю-продажу дачи, то вместо приятного и полезного приобретения можете нажить себе кучу проблем уже в ближайшем будущем. Поэтому, тем, у кого нет большого опыта в вопросах приобретения недвижимости, особенно загородной, лучше обращаться за помощью к специалистам. Или, хотя бы постараться больше собрать информации по этому вопросу.
- свидетельство о собственности на дом;
- правоустанавливающий документ на дом – договор купли-продажи, приватизации, любой другой документ, подтверждающий право владения домом и указанный в свидетельстве о собственности;
- свидетельство о собственности на земельный участок;
- правоустанавливающий документ на земельный участок – договор купли-продажи, приватизации, дарения – любой другой документ, подтверждающий право владения земельным участком и указанный в свидетельстве о собственности;
- кадастровый паспорт на дом;
- кадастровый паспорт на земельный участок;
- технический паспорт на дом;
- технический паспорт на земельный участок;
- межевой план на земельный участок;
- выписка из ЕГРП,
- документальное подтверждение уплаты всех коммунальных платежей и отсутствие задолженности;
- если дача приобреталась продавцом в браке – нотариально заверенное согласие супруги или супруга на продажу, даже в том случае, если к моменту продажи продавец находится уже в разводе.
Как оформить продажу дачи
- право собственности;
- свидетельство о госрегистрации (на землю и постройки);
- выписка из кадастрового плана;
- кадастровый паспорт;
- выписка из ЕГРП;
- если продавец состоит в браке – согласие на продажу от жены/мужа (и от супруга/супруги покупателя);
- план межевания;
- технические паспорта на землю и строения;
- подтверждение того, что долги отсутствуют.
- если дача досталась по договору купли-продажи, мены, дарения и пр., то обязательно право собственности должно быть зарегистрировано;
- если свидетельство о владении участком и домиком не зарегистрировано, то сделка не действительна, в результате покупатель теряет дачу и деньги, так как не всегда их можно вернуть потом.
Пошаговая инструкция по самостоятельной продаже дачи
- Защита. Договор, заверенный нотариусом, не может быть оспорен, так как его юридическая сила подтверждена государством;
- Надежность. Нотариус несет полную имущественную ответственность за соглашение. Если суд установит, что деньги одной из сторон были утрачены по вине конторы, то она компенсирует все убытки из своего кармана.
- Справки, подтверждающие права владения объектом продажи;
- Кадастровый паспорт дачи;
- Свидетельство об отсутствии задолженностей перед садовым некоммерческим товариществом (СНТ);
- Справка из единого реестра (ЕГРП) о том, что на здание не было наложено никаких запретов и обременений.
Какие документы нужно проверить, покупая дачу
Покупая дачу, запросите у продавца кадастровый паспорт на земельный участок и проверьте, есть ли в нем отметки о согласовании границ участка, проложенном через участок газопроводе, включении участка в водоохранную зону и других моментах, которые сильно влияют на возможность и законность строительства. После отмены кадастровых паспортов на земельные участки данную информацию можно получить из обобщенной выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
Достаточно часто при приобретении дачи покупатель сталкивается с тем, что у продавца на руках документы старого образца, которые были выданы соответствующими органами еще до создания единой регистрационной системы. Например, раньше районные комитеты по земельным ресурсам и землеустройству оформляли так называемые розовые свидетельства о праве собственности на землю. Документы, выданные до 1998 года, и ныне являются действительными. Поэтому требовать у продавца перед сделкой переоформлять и регистрировать права собственности на недвижимость необязательно.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
По сути подобное приобретение просто невозможно и незаконно. Если какой-то человек якобы продает дачу, но по различным причинам не может предоставить соответствующие документы для продажи (или предоставляет копии документов), то это заведомо мошенник.
- Документ правообладателя – любой документ, по которому дача перешла от предыдущего владельца к продавцу (к примеру, договор купли-продажи);
- Кадастровый паспортна дачный участок и постройку;
- Выписка из Росреестра;
- Справка, свидетельствующая о полном погашении задолженности или своевременной уплате коммунальных услуг, а также взносов в садоводческое товарищество (кооператив).
Порядок покупки дачи
Незавершенные строения в пределах земельного участка могут быть незарегистрированными постройками. Существует вероятность, что через какое-то время их признают незаконно возведенными. В худшем варианте после этого суд может вынести решение о сносе подобных объектов.
- Устная договоренность между покупателем и продавцом.
- Подготовка к проведению сделки, оформление продавцом необходимых документов.
- Заключение договора купли-продажи, акта приема-передачи. Регистрация сделки.
- Проведение расчета между сторонами.
- Переход прав собственности.
Нюансы и порядок оформления купли-продажи дачи
- расположение надела, сумма падает по мере отдаленности от города;
- общие размеры и конфигурация с учетом категории и вида использования;
- наличие дачи и остальных построек, которые должны быть зарегистрированы, а не подлежать сносу из-за незаконного возведения или нарушения отступов от границ;
- подключенные коммуникации (их отсутствие не позволит взвинтить цену);
- имеющуюся инфраструктуру, прохождение магистральных трубопроводов и трасс;
- сезонные предложения, весной стоимость возрастает от 10 до 15 процентов;
- степень благоустройства самого участка, включая построенный гараж, баню или теплицу, не забывая о материале для строительства дома и возрасте;
- близкое расположение леса и водоемов;
- отношения с соседями и отсутствие претензий по поводу границ.
- какие условия сопутствуют заключению контракта;
- меры ответственности, связанные с исполнением и несоблюдением пунктов договора;
- причины для признания соглашения недействительным и дальнейшие последствия;
- поводы для законного расторжения и нюансы самой процедуры (ст.549-557);
- действующие правила при расчете между сторонами (ст.488) — Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит;
- как осуществляется переход недвижимости из рук в руки.